高房?jī)r(jià)的苦逼時(shí)代,深圳人租房還是買(mǎi)房劃算？

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1、在深圳，買(mǎi)房or租房？哪個(gè)更劃算？樓市還在上演量跌價(jià)堅(jiān)的“觀望”劇，接下來(lái)房?jī)r(jià)是跌是升前景尚不明朗。重慶的一對(duì)26歲80后夫妻，結(jié)婚時(shí)決定只租房不買(mǎi)房，并找到一位肯出租房子10年的房東，雙方簽下10年租房協(xié)議。這一舉動(dòng)，引發(fā)了新一輪關(guān)于買(mǎi)房還是租房的大討論。在歐美等國(guó)家，許多人一輩子租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。而在深圳，新房均價(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)，房?jī)r(jià)高得讓人不敢動(dòng)念頭，買(mǎi)房對(duì)于一些上班族來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很昂貴、奢侈的夢(mèng)想！是一個(gè)幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想，想都不敢想！然而奇怪的是，雖然政府出臺(tái)限購(gòu)令和限價(jià)令，短期成交量下跌但是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，為

2、何人們對(duì)高價(jià)買(mǎi)房仍然趨之若鶩？在深圳，買(mǎi)房or租房?哪個(gè)更劃算？PK一：買(mǎi)房與租房的那點(diǎn)事只租房不買(mǎi)房，在一對(duì)80后夫妻眼中，這是理想的住房狀態(tài)。他們?cè)谑袇^(qū)尋尋覓覓1年多時(shí)間，他們終于找到一位肯出租房子10年的房東，并簽下10年租房協(xié)議。他們的舉動(dòng)遭到雙方父母強(qiáng)烈反對(duì)。4位老人專(zhuān)程從老家趕來(lái)，以斷絕關(guān)系相威脅，要求他們就算賠償也要?dú)Ъs。網(wǎng)上報(bào)道一部分地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士,從去年下半年以來(lái),陸續(xù)賣(mài)掉手中的高額房產(chǎn),開(kāi)始租房住。一位業(yè)主賣(mài)掉了800多萬(wàn)高價(jià)的別墅,現(xiàn)在全家每個(gè)月花不到1萬(wàn)元租住在一個(gè)200多平方米的四居室內(nèi),覺(jué)得特別劃算

3、——賣(mài)掉房的錢(qián)可以租80年房?！盤(pán)K二:要?dú)w屬感or幸福感像在深圳，房?jī)r(jià)高達(dá)1.5萬(wàn)，買(mǎi)一套房子至少要150萬(wàn)，但是很多人還是趨之若鶩，在他們的潛意識(shí)里有房才有家，才有安全感和歸屬感，大部分中國(guó)人至今依然保留著這種老觀念，為了一套生不帶來(lái)死不帶走的房子，甘愿苦巴巴的做一輩子“房奴”。有些人口口聲聲說(shuō)買(mǎi)房還有歸屬感，那下面就來(lái)看一下買(mǎi)房和租房的好處和壞處：買(mǎi)房的好處：1、滿(mǎn)足自己的占有欲，有歸屬感。2、可以隨意裝修、買(mǎi)家具。3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。4、孩子可以就近入托、入學(xué)。5、將來(lái)可以出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)彝サ谋Ｖ蒂Y產(chǎn)買(mǎi)房的壞處：1、買(mǎi)了之后

4、不喜歡就糟糕了，這事就像結(jié)婚一樣2、維護(hù)房屋的事得親力親為。3、無(wú)法還貸，那么你可能會(huì)失去你的房子。4、如果更換工作地點(diǎn)，得花時(shí)間來(lái)找買(mǎi)家或租客租房的好處：1、只需拎包入住，工作變動(dòng)沒(méi)有處置房產(chǎn)的麻煩2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。3、可以隨時(shí)炒掉房東。4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來(lái)5、不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。租房的壞處：1、沒(méi)有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。2、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。PK三:明算賬：租房還是買(mǎi)房，量力而行算經(jīng)濟(jì)賬：假設(shè)以一套位于深圳郊區(qū)的房子，面積為70平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，以20年為貸款期限來(lái)仔

5、細(xì)比較下買(mǎi)房和租房的利與弊。買(mǎi)房：20后可擁有一套房產(chǎn)為便于計(jì)算，我們還假定購(gòu)房者手中有35萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3500元的閑錢(qián)。購(gòu)房者首付35萬(wàn)元，并辦理商業(yè)貸款45萬(wàn)元，分20年還情。每月月供為2765元，加上買(mǎi)入時(shí)支出的1%的契稅，1%的個(gè)人所得稅及5.4%的營(yíng)業(yè)稅等中介費(fèi)用，總共支出6萬(wàn)元。將以上費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬(wàn)，每月月供2765元，20年后大概就是66.36萬(wàn)。加上中介費(fèi)和所有稅費(fèi)總共用6萬(wàn)元。20年后，購(gòu)房者花了近107.36萬(wàn)元擁有了一套住宅。這是郊區(qū)的房子哦，在深圳市區(qū)的話，房奴還貸的時(shí)間

6、大概30年以上。租房：20年后擁有100萬(wàn)如果以同樣的資金來(lái)租用同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手中的35萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3500元閑錢(qián)拆開(kāi)，按現(xiàn)在深圳市租房?jī)r(jià)位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作儲(chǔ)蓄。用這一部分錢(qián)購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)下的一套風(fēng)險(xiǎn)較小、收益穩(wěn)定的基金，按5.4%的利率來(lái)算，歸結(jié)起來(lái)，租房者在20年后的資產(chǎn)為110.8萬(wàn)元。按照總價(jià)80萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為1.14萬(wàn)元；若按照110.8萬(wàn)元計(jì)算，單價(jià)必須達(dá)到1.58萬(wàn)，也就是說(shuō)只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲4400元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃

7、算；如果房?jī)r(jià)下跌，則買(mǎi)房者虧得更多。那些人適合買(mǎi)房：一是這類(lèi)人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)。二是還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣(mài)掉舊房買(mǎi)新房，滿(mǎn)足對(duì)生活品位的追求。那些人適合租房：一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動(dòng)性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時(shí)買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；三是收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。結(jié)語(yǔ)：1、對(duì)于一些大富豪來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房可以當(dāng)做投資資產(chǎn)；2、未來(lái)幾年，深圳房屋銀行會(huì)發(fā)展得更成

8、熟，也涌現(xiàn)出一些專(zhuān)業(yè)房屋銀行公司，如深圳國(guó)邦物業(yè)，未來(lái)這種模式會(huì)得到業(yè)主和租客歡迎，租房將成為未來(lái)住房的趨勢(shì)；3、買(mǎi)房，是一次性付70年房租的租房，租