高房價的苦逼時代,深圳人租房還是買房劃算？

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1、在深圳，買房or租房？哪個更劃算？樓市還在上演量跌價堅(jiān)的“觀望”劇，接下來房價是跌是升前景尚不明朗。重慶的一對26歲80后夫妻，結(jié)婚時決定只租房不買房，并找到一位肯出租房子10年的房東，雙方簽下10年租房協(xié)議。這一舉動，引發(fā)了新一輪關(guān)于買房還是租房的大討論。在歐美等國家，許多人一輩子租住房子，他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。而在深圳，新房均價高達(dá)1.5萬，房價高得讓人不敢動念頭，買房對于一些上班族來說，是一個很昂貴、奢侈的夢想！是一個幾乎不可能實(shí)現(xiàn)的夢想，想都不敢想！然而奇怪的是，雖然政府出臺限購令和限價令，短期成交量下跌但是房價依然堅(jiān)挺，為

2、何人們對高價買房仍然趨之若鶩？在深圳，買房or租房?哪個更劃算？PK一：買房與租房的那點(diǎn)事只租房不買房，在一對80后夫妻眼中，這是理想的住房狀態(tài)。他們在市區(qū)尋尋覓覓1年多時間，他們終于找到一位肯出租房子10年的房東，并簽下10年租房協(xié)議。他們的舉動遭到雙方父母強(qiáng)烈反對。4位老人專程從老家趕來，以斷絕關(guān)系相威脅，要求他們就算賠償也要?dú)Ъs。網(wǎng)上報道一部分地產(chǎn)從業(yè)人員或者自我創(chuàng)業(yè)成功人士,從去年下半年以來,陸續(xù)賣掉手中的高額房產(chǎn),開始租房住。一位業(yè)主賣掉了800多萬高價的別墅,現(xiàn)在全家每個月花不到1萬元租住在一個200多平方米的四居室內(nèi),覺得特別劃算

3、——賣掉房的錢可以租80年房?！盤K二:要?dú)w屬感or幸福感像在深圳，房價高達(dá)1.5萬，買一套房子至少要150萬，但是很多人還是趨之若鶩，在他們的潛意識里有房才有家，才有安全感和歸屬感，大部分中國人至今依然保留著這種老觀念，為了一套生不帶來死不帶走的房子，甘愿苦巴巴的做一輩子“房奴”。有些人口口聲聲說買房還有歸屬感，那下面就來看一下買房和租房的好處和壞處：買房的好處：1、滿足自己的占有欲，有歸屬感。2、可以隨意裝修、買家具。3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。4、孩子可以就近入托、入學(xué)。5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓，家庭的保值資產(chǎn)買房的壞處：1、買了之后

4、不喜歡就糟糕了，這事就像結(jié)婚一樣2、維護(hù)房屋的事得親力親為。3、無法還貸，那么你可能會失去你的房子。4、如果更換工作地點(diǎn)，得花時間來找買家或租客租房的好處：1、只需拎包入住，工作變動沒有處置房產(chǎn)的麻煩2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。3、可以隨時炒掉房東。4、省出的貸款，可以提高生活質(zhì)量，或者存起來5、不擔(dān)心房價下跌。租房的壞處：1、沒有歸屬感，不能隨意裝修、置辦家電。2、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。PK三:明算賬：租房還是買房，量力而行算經(jīng)濟(jì)賬：假設(shè)以一套位于深圳郊區(qū)的房子，面積為70平方米、總價80萬元的房產(chǎn)為例，以20年為貸款期限來仔

5、細(xì)比較下買房和租房的利與弊。買房：20后可擁有一套房產(chǎn)為便于計(jì)算，我們還假定購房者手中有35萬元現(xiàn)金，而且每個月可以自由支配3500元的閑錢。購房者首付35萬元，并辦理商業(yè)貸款45萬元，分20年還情。每月月供為2765元，加上買入時支出的1%的契稅，1%的個人所得稅及5.4%的營業(yè)稅等中介費(fèi)用，總共支出6萬元。將以上費(fèi)用合計(jì)起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金35萬，每月月供2765元，20年后大概就是66.36萬。加上中介費(fèi)和所有稅費(fèi)總共用6萬元。20年后，購房者花了近107.36萬元擁有了一套住宅。這是郊區(qū)的房子哦，在深圳市區(qū)的話，房奴還貸的時間

6、大概30年以上。租房：20年后擁有100萬如果以同樣的資金來租用同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手中的35萬元用作儲蓄，并將每月3500元閑錢拆開，按現(xiàn)在深圳市租房價位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作儲蓄。用這一部分錢購買了當(dāng)下的一套風(fēng)險較小、收益穩(wěn)定的基金，按5.4%的利率來算，歸結(jié)起來，租房者在20年后的資產(chǎn)為110.8萬元。按照總價80萬元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價為1.14萬元；若按照110.8萬元計(jì)算，單價必須達(dá)到1.58萬，也就是說只有每平方米的房價上漲4400元，買房者與租房者才打了個“平手”；如果漲幅持平，則買房者不劃

7、算；如果房價下跌，則買房者虧得更多。那些人適合買房：一是這類人群相對應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)。二是還有些置業(yè)升級愿望強(qiáng)勁的購房者，也可以賣掉舊房買新房，滿足對生活品位的追求。那些人適合租房：一是初入職場的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。二是工作流動性較大的人群，在工作尚未穩(wěn)定時買房，一旦工作調(diào)動會產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出；三是收入不穩(wěn)定的人群，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒收。結(jié)語：1、對于一些大富豪來說，買房可以當(dāng)做投資資產(chǎn)；2、未來幾年，深圳房屋銀行會發(fā)展得更成

8、熟，也涌現(xiàn)出一些專業(yè)房屋銀行公司，如深圳國邦物業(yè)，未來這種模式會得到業(yè)主和租客歡迎，租房將成為未來住房的趨勢；3、買房，是一次性付70年房租的租房，租