莆田市人民政府關于同意荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)(含總

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1、莆田市人民政府文件莆政綜[2011)80號莆田市人民政府關于同意荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目征地拆迂補償安置方案的批復市國土資源局：你局《關于上報荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目征地拆遷補償安置方案的請示》（莆國土資[2011]87號）悉。經研究，現(xiàn)批復如下：原則同意該方案，請荔城區(qū)人民政府抓緊組織實施。附件：荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目征地拆迂補償安置方案。二0一一年五月二十六日17附件荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目征地拆遷補償安置方案為維護

2、征遷當事人的合法權益，保障荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目（含霞社商住地塊一、二、三、五、六收儲地項目、霞社安置區(qū)項目和莆田市總部商務區(qū)地塊一項目）的順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等法律法規(guī)，結合本項目實際情況，制定本方案。第一條征遷范圍、期限荔城區(qū)西天尾溪白片區(qū)（含總部片區(qū)）改造建設項目征地拆遷涉及荔城區(qū)西天尾鎮(zhèn)溪白村，征地拆遷具體范圍以省政府閩政地【2011]113號和閩政地【2011】20號文批準的征地紅線為準。本項目枉遷期限以公

3、告確定的征遷期限及經批準的延長期限為準。第二條征迂當事人荔城區(qū)人民政府負責按本方案組織實施該項目的征地拆遷安置工作，簡稱為征遷人；征地紅線范圍內被征地拆遷的單位和個人，簡稱為被征遷人。市國土資源局作為征地主管部門，負責業(yè)務指導和監(jiān)督。第三條征遷當事人應遵循的原則（一）征遷人應本著“依法征遷、合理補償、妥善安置”的精神，兼顧國家、集體和被征遷人的三方利益。征遷工作應當做到“五公開一監(jiān)督”，即：公開征遷補償安置標準、公開丈量評估情況、公開補償情況、公開安置坐落和面積、公開安置時間，自覺接受職能部門、群眾及社會各界

4、監(jiān)督，并造冊報送有關部門備案。17（二）被征遷人應服從項目建設需要，積極主動地配合征遷工作，在規(guī)定的征迂期限內完成搬遷，不提不合法不合理的要求，不做阻礙征迂工作的事。第四條征遷的實施在征遷實施中，征遷人應及時將征遷計劃和補償安置方案向社會公布，做好被征迂房屋的調查摸底、丈量評估和組織簽訂征遷協(xié)議等工作，征遷人與被征遷人應嚴格按照雙方簽訂的征遷協(xié)議履行相應的責任和義務。第五條征地補償安置工作（一）征收集體所有的土地按“兩公告一登記”程序進行，征地補償安置費嚴格按經批準的征收土地方案中核定的補償標準進行征地丈量登

5、記計算，其中應分配予被征地農民的補償安置費由國土資源部門負責直接分戶發(fā)放到位。征收土地，征地單位應當支付土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費等相關費用，具體補償標準按照省政府批準的《征收土地方案》的相關規(guī)定執(zhí)行。（二）被征地樹集體依法取得的土地補償費應納入村集體財務專項科目管理，用予發(fā)展生產、安排多余勞動力以及被征地農民的社會保障和生活補助，不得用于發(fā)放工資、村級接待及清償村集體債務。第六條集體±地上的房屋征遷安置條件被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：（一）持有合法的土地使用證、房屋所有權證（

6、以下簡稱“兩證”）或有權機關批準的建房用地手續(xù)等有效證件。17（二）雖無權源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。（三）《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經歷次清房（1982、1986、1991，1997年）或兩權發(fā)證處理并補辦有關手續(xù)和補交了款項的房地產。（四）歷年經國土、建設等部門行政處罰到位（含提供相應票據等），一直作為住房使用且只有一處住房的。（五）2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的（含三層），

7、按實際丈量面積的50%予以安置。三層以下另外50%部分及三層以上部分按房屋重置價結合成新評估后，給予貨幣補償?shù)挥璋仓?，如能按時簽約交房的，另給予適當獎勵。第七條集體土地上的房屋及其他地上建（構）筑物的補償標準房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其它地上建（構）筑物征遷補償費。（一）房屋征遷補償費按房屋的重置價結合房屋成新程度和耐用年限確定，相關標準按附件l、2執(zhí)行。重置價標準見下表：房屋種類等級重置價（元/㎡）房屋種類等級重置價（元/㎡）框架結構一等1500石混結構一等1430二等1450二等1350三

8、等1350三等1280磚混結構一等1400磚（土）木結構一等1300二等1350二等1250三等1280三等1230備注：房屋等級特征按附件1的具體標準執(zhí)行征遷補償費歸地上建（構）筑物所有者所有。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償；為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。（二）征遷其他地上構筑物的補償費按附件3、4相應標準執(zhí)行。17（三）畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按