重慶房地產(chǎn)市場分析報(bào)告

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1、2008年上半年重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場分析一、商品房成交面積分析商品房成交面積：主城區(qū)商品房成交面積同比下降18.02%2008年1-6月重慶主城區(qū)商品房成交61629套，較去年同期減少18.02%；成交面積589.77萬平方米，較去年同期減少20.33%。2008上半年股市大挫、cpi居高不下、投資性購房受到抑制、去年消費(fèi)透支等多重因素導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚、市場需求不旺。商品房月度成交分析：2-6月成交量均低于去年同期，房交會的推動下5月成交量最高5從2008年各月成交量分布來看，5月在房交會的推動下，成交面積位居首位，成交134.36萬平方米，占總成交量22.7

2、8%；1月及4月成交量也超過了100萬平方米，分別為125.99萬平方米、101.37萬平方米，成交比重分別為21.36%、17.19%；3月及6月成交量相對接近，分別成交了83.45萬平方米、86.06萬平方米，所占比重分別為14.15%、14.42%；2月因春節(jié)長假緣故成交量最低為59.55萬平方米，所占比重為10.10%。從2007-2008年上半年月度成交量對比來看，2008年僅1月高于去年同期，較2007年1月增長了10.73%，2-6月成交面積均低于去年同期，6月下降的幅度最大，為40.72%，其次是3月、4月、5月，下降幅度分別為24.94%、27.

3、66%、20.93%，2月下降幅度最低為3.65%。二、商品房區(qū)域成交分析：“三北一南”是成交熱點(diǎn)區(qū)域，南岸區(qū)成交量位居首位5從2008年上半年區(qū)域成交來看，南岸區(qū)作為目前熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，同時(shí)作為渝中區(qū)輻射區(qū)域，擁有南山自然資源，樓盤物業(yè)形態(tài)豐富、供應(yīng)量大，同時(shí)價(jià)格相對江北區(qū)、北部新區(qū)低，成交面積108.56萬平方米，成交量一枝獨(dú)秀，占上半年主城區(qū)總成交量18.41%；其次是“三北”區(qū)域,北部新區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)分別成交87.38萬平方米、75.25萬平方米、70.25萬平方米，所占比重分別為14.82%、12.76%、11.91%，“三北一南”依舊是成交熱點(diǎn)區(qū)域，

4、四個區(qū)域占總成交量57.89%；沙坪壩區(qū)成交量也較大，成交面積55.35萬平方米，占總成交量9.38%；巴南區(qū)、高新區(qū)成交量相對接近，分別成交42.67萬平方米、41.57萬平方米，所占比重分別為7.24%、7.05%；九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、大渡口區(qū)成交面積集中在25-33萬平方米，所占比重集中在4%-6%，北碚區(qū)成交面積最少為12.32萬平方米，所占比重為3.89%。?從2007-2008年上半年區(qū)域成交面積對比來看，僅北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)較去年同期有較大程度增長，其余各區(qū)成交面積均有不同程度下降，北碚區(qū)、巴南區(qū)、沙坪壩區(qū)同比分別增長86.25%、42.67%、

5、17.06%，北碚區(qū)、巴南區(qū)隨著房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，各種配套設(shè)施的不斷完善，同時(shí)價(jià)格相對其它區(qū)域低，成交量有了較大程度的增長；沙坪壩區(qū)在沙濱路、大學(xué)城板塊兩熱點(diǎn)板塊帶動下，成交量也有顯著的增長；各區(qū)中下降幅度最大是渝北區(qū)和九龍坡區(qū)，同比分別下降了47.37%、45.24%，渝中區(qū)、高新區(qū)、江北區(qū)同比下降幅度集中在23%-27%區(qū)間，北部新區(qū)、南岸區(qū)同比下降幅度集中在15%-19%區(qū)間，大渡口區(qū)下降幅度最低為11.53%。三、主城區(qū)商品房成交價(jià)格分析商品房成交均價(jià)：主城區(qū)商品房成交均價(jià)同比大幅增長35.53%。52008年1-6月重慶主城區(qū)商品房成交均價(jià)4132元/

6、平方米，與去年同期相比每平方米上漲了1083元，上漲幅度為35.53%，自2007年6月開始，在全國房價(jià)普漲的情況下，重慶在“新特區(qū)”利好因素刺激下，城市價(jià)值預(yù)期看好，2007年第三季度市場需求劇增，投資性購房、恐慌性購房拉動房價(jià)的大幅增長，但隨著2007年10月來相關(guān)銀根緊縮、抑制投資性購房等宏觀調(diào)控政策的出臺，市場需求逐步回歸理性，但房價(jià)仍在高位運(yùn)行。四、商品房月度成交均價(jià)：主城區(qū)商品房各月成交均價(jià)走勢平穩(wěn)，但仍在高位運(yùn)行從2008年上半年各月商品房成交均價(jià)來看，走勢相對平穩(wěn)，雖然上半年市場觀望情緒較為濃厚，成交量同比有較大程度下降，但商品房成交價(jià)格仍在高位運(yùn)

7、行，各月成交均價(jià)在4100上下波動，2月成交價(jià)格最低為4060元/平方米，6月成交均價(jià)最高為4242元/平方米，主要在一些高檔樓盤帶動下繼續(xù)走高。從2007-2008年上半年各月成交均價(jià)對比來看，3月、4月成交均價(jià)同比增幅最大，分別為41.19%、41.11%；其次是1月、5月、6月，上漲幅度集中在33%-35%之間，2月成交均價(jià)增長幅度相對較少為29.19%。5五、商品房區(qū)域成交均價(jià)北部新區(qū)成交均價(jià)5008元/㎡，位居各區(qū)之首，江北區(qū)成交均價(jià)上漲幅度最大為55.51%從2008年上半年區(qū)域成交均價(jià)來看，北部新區(qū)作為是重慶的“富人區(qū)”，高檔樓盤林立，故成交均價(jià)一直

8、領(lǐng)軍重慶樓