前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議

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1、www.fdcsky.cn前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：杭州開元物業(yè)管理有限公司千島湖分公司乙方：甲方是指：1、杭州******開發(fā)有限公司委托的物業(yè)管理企業(yè)。乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）前期物業(yè)管理是指：是指業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱：******別墅乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類型：座落位置：建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和

2、義務(wù)1.對(duì)房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》并書面告知乙方。3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》、《業(yè)主手冊(cè)》的行為。5.www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn甲方可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的部分專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理轉(zhuǎn)讓給第三方。1.依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。2.編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。3.每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支賬目。4.提前

3、將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》。5.不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。6.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)并合理收取費(fèi)用。7.自本協(xié)議終止時(shí)5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，向物業(yè)管理企業(yè)移交建設(shè)單位提供的材料及其它物業(yè)管理材料，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。3.遵守本物業(yè)

4、的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》。4.依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用，享有與所繳納物業(yè)管理費(fèi)相符的服務(wù)。5.裝飾裝修房屋時(shí)，遵守《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》，違反裝修協(xié)議，給物業(yè)造成損害的將承擔(dān)賠償責(zé)任。6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。8.對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主公約》和《業(yè)主手冊(cè)》等造成的損失、損害承擔(dān)

5、民事責(zé)任。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn1.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。2.因甲方維護(hù)修繕共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備需要占用乙方自用部位、自用設(shè)施的，乙方應(yīng)予以配合。3.不得擅自將住宅改為非住宅使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道、電梯機(jī)房、水泵間等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落

6、水管、供水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。三、環(huán)境衛(wèi)生1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共場(chǎng)所、公共設(shè)施及房屋共用部位保潔。2.垃圾的收集和清運(yùn)。四、保安1.內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。（2）門崗執(zhí)勤。（3）巡邏檢查。（4）安全監(jiān)控。2.責(zé)任（1）協(xié)助公安部門加強(qiáng)治安防范，協(xié)查各種違法案件。（2）檢查、掌握物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類情況。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn（1）及時(shí)發(fā)現(xiàn)各類事故苗頭，協(xié)助有關(guān)部門力爭(zhēng)把事故

7、消滅在萌芽狀態(tài)。一、交通秩序與車輛停放1.內(nèi)容（1）限速、限重。（2）禁鳴。（3）按規(guī)定停放。（4）車輛出入管理。（5）泊位管理。2.責(zé)任（1）指揮車輛遵章行駛，有序停放。（2）保持小區(qū)安靜。（3）保持道路通暢。二、房屋裝飾裝修管理按照《******別墅室內(nèi)裝修管理協(xié)議》對(duì)業(yè)主的房屋裝飾裝修行為實(shí)施管理。三、消防管理1.內(nèi)容（1）公共區(qū)域消防器材和易燃品管理。（2）消防監(jiān)控。（3）義務(wù)消防。2.責(zé)任（1）消防器材和設(shè)施齊全、有效。（2）消防通道暢通。（3）發(fā)生火警，組織滅火或報(bào)警。四、公共綠化1.內(nèi)容（1）修剪、澆灌、施肥等綠