遵化舊城改造拆遷補(bǔ)助辦法

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1、遵化市舊城改造房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法發(fā)表部門：遵化人民政府網(wǎng)站?內(nèi)容來(lái)源：遵化人民政府網(wǎng)站??發(fā)表時(shí)間:2010-9-10??瀏覽量：8114??第一章總　則　　第一條為規(guī)范我市城中村或危舊小區(qū)改造（以下簡(jiǎn)稱舊城改造）房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家、省、市拆遷法律法規(guī)，并結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條市政府批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置適用本辦法。第三條?市國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)舊城改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)村（居）民房屋拆遷補(bǔ)償安置監(jiān)督管理工作；市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)村（居）民房屋回遷安置樓建設(shè)監(jiān)督管理工作；舊城改造

2、項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、服務(wù)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作。第四條拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象是指舊城改造項(xiàng)目范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第五條房屋拆遷補(bǔ)償安置原則（一）被拆遷人房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的合法宅院內(nèi)土地使用面積、房屋建筑面積進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或采取“占一補(bǔ)一與拆一補(bǔ)一”相結(jié)合的方式以舊換新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換。（二）被拆遷人房屋沒(méi)有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準(zhǔn)文件，屬歷史原因形成的,可由國(guó)土資源行政管理部門和房產(chǎn)行政管理部門分別確認(rèn)該土地使用權(quán)及房屋是否

3、符合政策規(guī)定，符合政策規(guī)定的，給予補(bǔ)償安置。（三）被拆遷人臨街商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照整體置換的方式以舊換新產(chǎn)權(quán)置換。整體置換是指被拆遷人商業(yè)門市房屋置換拆遷人安置商業(yè)門市樓整體樓層。（四）被拆遷人企業(yè)房屋給予貨幣補(bǔ)償，不予安置。（五）違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按重置價(jià)格和剩余年限給予補(bǔ)償。（六）土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的擴(kuò)建、接層及其他附屬設(shè)施不予補(bǔ)償安置。（七）改變用途的房屋，以市規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。（八）安置房屋的分配，原則上以被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的先后為序，優(yōu)先選擇安置樓房

4、，就近選擇戶型面積。?第二章　拆遷補(bǔ)償與安置?對(duì)被拆遷人房屋拆遷補(bǔ)償安置，采取貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷人選擇其一。第六條貨幣補(bǔ)償安置方式（一）被拆遷人住宅和商業(yè)房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的，由拆遷人委托有資質(zhì)的評(píng)估單位，對(duì)被拆遷人合法宅院范圍內(nèi)的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物依據(jù)土地、房屋區(qū)位和用途按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，苗木、農(nóng)作物及附著物補(bǔ)償費(fèi)依法依規(guī)評(píng)估確定，由拆遷人根據(jù)評(píng)估金額對(duì)被拆遷人給予一次性貨幣補(bǔ)償。（二）被拆遷人企業(yè)房屋有合法手續(xù)的，按照企業(yè)房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物重置價(jià)格給予評(píng)估補(bǔ)償；企業(yè)占地有合法手續(xù)的，依據(jù)土地性質(zhì)按照市場(chǎng)

5、評(píng)估價(jià)給予一次性貨幣補(bǔ)償，不再安置。第七條房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換：1、被拆遷人居住獨(dú)門獨(dú)院?jiǎn)螌幼》康?，按照土地性質(zhì)進(jìn)行安置，具體分以下三種方式：（1）房屋占地屬于國(guó)有出讓土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，在“占一補(bǔ)一”的基礎(chǔ)上，上浮5%安置住宅樓房建筑面積。（2）房屋占地屬于國(guó)有劃撥土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房建筑面積。（3）房屋占地屬于集體宅基地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)宅基地使用證登記的實(shí)線部分土地面積，按照“占一補(bǔ)一”的原則安置住宅樓房

6、建筑面積。2、被拆遷人有合法批準(zhǔn)手續(xù)，在土地使用證記載的面積內(nèi)，同一時(shí)間自建二層以上住房的，一層的建筑按單層住房的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；二層以上（含二層）建筑，按建筑面積“拆一補(bǔ)一”置換安置住宅樓房建筑面積。3、被拆遷人居住多層綜合樓房的，拆遷人依據(jù)被拆遷人居住樓房房屋所有權(quán)證登記的建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積；被拆遷人居住多層綜合樓房無(wú)房屋所有權(quán)證的，拆遷人依據(jù)房產(chǎn)管理部門實(shí)地測(cè)量建筑面積，按照“拆一補(bǔ)一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積。4、在“占一補(bǔ)一”前提下，按照公平、公正、讓利于民的原則，對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）

7、筑物、苗木、地上附著物等參照基準(zhǔn)值給予適當(dāng)補(bǔ)償。基準(zhǔn)值即全市宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等按照重置價(jià)格和剩余年限的價(jià)值總額除以土地使用面積置換的安置樓房面積總額所得平均值。經(jīng)詳細(xì)測(cè)算，確定基準(zhǔn)值為600元/平方米。被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的平均值高于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的差值乘以土地使用面積置換的安置樓房面積得到的金額，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；低于基準(zhǔn)值（600元/平方米）的，不再向拆遷人補(bǔ)交差價(jià)款。被拆遷人獨(dú)院二層（含二層）以上的房屋建筑只給予置換安置樓房面積，不再給予貨幣補(bǔ)償，不參與地上建（構(gòu)）