遵化舊城改造拆遷補助辦法

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1、遵化市舊城改造房屋拆遷補償安置暫行辦法發(fā)表部門：遵化人民政府網(wǎng)站?內(nèi)容來源：遵化人民政府網(wǎng)站??發(fā)表時間:2010-9-10??瀏覽量：8114??第一章總　則　　第一條為規(guī)范我市城中村或危舊小區(qū)改造（以下簡稱舊城改造）房屋拆遷補償安置標準，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，依據(jù)國家、省、市拆遷法律法規(guī)，并結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條市政府批準的舊城改造項目拆遷補償安置適用本辦法。第三條?市國土資源行政主管部門負責舊城改造土地管理工作；市房屋拆遷行政主管部門負責村（居）民房屋拆遷補償安置監(jiān)督管理工作；市建設(shè)行政主管部門負責村（居）民房屋回遷安置樓建設(shè)監(jiān)督管理工作；舊城改造

2、項目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（街道辦）負責組織、協(xié)調(diào)、指導、服務(wù)房屋拆遷補償安置工作。第四條拆遷補償安置對象是指舊城改造項目范圍內(nèi)具有合法手續(xù)的房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第五條房屋拆遷補償安置原則（一）被拆遷人房屋已取得土地使用證、房屋所有權(quán)證的，按土地使用證、房屋所有權(quán)證記載的合法宅院內(nèi)土地使用面積、房屋建筑面積進行貨幣補償，或采取“占一補一與拆一補一”相結(jié)合的方式以舊換新進行產(chǎn)權(quán)置換。（二）被拆遷人房屋沒有取得土地使用證、房屋所有權(quán)證或其他合法批準文件，屬歷史原因形成的,可由國土資源行政管理部門和房產(chǎn)行政管理部門分別確認該土地使用權(quán)及房屋是否

3、符合政策規(guī)定，符合政策規(guī)定的，給予補償安置。（三）被拆遷人臨街商業(yè)房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照整體置換的方式以舊換新產(chǎn)權(quán)置換。整體置換是指被拆遷人商業(yè)門市房屋置換拆遷人安置商業(yè)門市樓整體樓層。（四）被拆遷人企業(yè)房屋給予貨幣補償，不予安置。（五）違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；未超過批準期限的臨時建筑，按重置價格和剩余年限給予補償。（六）土地使用證記載面積內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃部門批準的擴建、接層及其他附屬設(shè)施不予補償安置。（七）改變用途的房屋，以市規(guī)劃部門出具的建設(shè)用地規(guī)劃許可證為準。（八）安置房屋的分配，原則上以被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議的先后為序，優(yōu)先選擇安置樓房

4、，就近選擇戶型面積。?第二章　拆遷補償與安置?對被拆遷人房屋拆遷補償安置，采取貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，由被拆遷人選擇其一。第六條貨幣補償安置方式（一）被拆遷人住宅和商業(yè)房屋選擇貨幣補償安置方式的，由拆遷人委托有資質(zhì)的評估單位，對被拆遷人合法宅院范圍內(nèi)的土地、房屋等建（構(gòu)）筑物依據(jù)土地、房屋區(qū)位和用途按照房地產(chǎn)市場價格進行評估，苗木、農(nóng)作物及附著物補償費依法依規(guī)評估確定，由拆遷人根據(jù)評估金額對被拆遷人給予一次性貨幣補償。（二）被拆遷人企業(yè)房屋有合法手續(xù)的，按照企業(yè)房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物重置價格給予評估補償；企業(yè)占地有合法手續(xù)的，依據(jù)土地性質(zhì)按照市場

5、評估價給予一次性貨幣補償，不再安置。第七條房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式（一）住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)置換的，按照下列方式進行產(chǎn)權(quán)置換：1、被拆遷人居住獨門獨院單層住房的，按照土地性質(zhì)進行安置，具體分以下三種方式：（1）房屋占地屬于國有出讓土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，在“占一補一”的基礎(chǔ)上，上浮5%安置住宅樓房建筑面積。（2）房屋占地屬于國有劃撥土地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)土地證登記的土地面積，按照“占一補一”的原則安置住宅樓房建筑面積。（3）房屋占地屬于集體宅基地的，依據(jù)被拆遷人合法宅院內(nèi)宅基地使用證登記的實線部分土地面積，按照“占一補一”的原則安置住宅樓房

6、建筑面積。2、被拆遷人有合法批準手續(xù)，在土地使用證記載的面積內(nèi)，同一時間自建二層以上住房的，一層的建筑按單層住房的標準補償；二層以上（含二層）建筑，按建筑面積“拆一補一”置換安置住宅樓房建筑面積。3、被拆遷人居住多層綜合樓房的，拆遷人依據(jù)被拆遷人居住樓房房屋所有權(quán)證登記的建筑面積，按照“拆一補一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積；被拆遷人居住多層綜合樓房無房屋所有權(quán)證的，拆遷人依據(jù)房產(chǎn)管理部門實地測量建筑面積，按照“拆一補一”的原則給予置換安置住宅樓房建筑面積。4、在“占一補一”前提下，按照公平、公正、讓利于民的原則，對選擇產(chǎn)權(quán)置換的被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）

7、筑物、苗木、地上附著物等參照基準值給予適當補償?；鶞手导慈姓簝?nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物等按照重置價格和剩余年限的價值總額除以土地使用面積置換的安置樓房面積總額所得平均值。經(jīng)詳細測算，確定基準值為600元/平方米。被拆遷人宅院內(nèi)單層房屋等建（構(gòu)）筑物、苗木、地上附著物的平均值高于基準值（600元/平方米）的差值乘以土地使用面積置換的安置樓房面積得到的金額，由拆遷人給予貨幣補償；低于基準值（600元/平方米）的，不再向拆遷人補交差價款。被拆遷人獨院二層（含二層）以上的房屋建筑只給予置換安置樓房面積，不再給予貨幣補償，不參與地上建（構(gòu)）