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1、住宅建設中常見質(zhì)量問題成因分析及對策王愛勛胡寶明（武漢建工股份有限公司430023武漢）【摘要】住宅工程質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的發(fā)展與穩(wěn)定。不斷努力提高住宅工程質(zhì)量仍將是我國住宅建設發(fā)展進程之中的長期課題。本文所例舉的住宅工程中存在的質(zhì)量問題均為當前住戶所投訴的突出問題及涉及到結(jié)構(gòu)安全與使用功能問題，并提出了解決問題的建議對策。【關(guān)健詞】住宅工程結(jié)構(gòu)安全使用功能質(zhì)量控制HOUSINGQUALITYPROBLEMSCOMMONCAUSESOFANALYSISANDCOUNTERMEASURESWangAixunHuBaoming(WuhanConstruc
2、tionEngineeringCo.,Ltd.,Wuhan430023)【Abstract】Residentialconstructionqualityisnotonlyrelatedtopeople'slivesandproperty,butalsoaffectthedevelopmentofaharmonioussocietyandstability.ContinuouseffortstoimprovethequalityofhousingprojectswillcontinuethedevelopmentprocessofChina'shousingindustryintolong
3、-termproblems.Housingprojectsenumeratedinthispaperqualityproblemsexistinboththecurrenttenantsoftheoutstandingproblemsandcomplaintsrelatedtostructuralsafetyanduseoffunctionalproblems,andputforwardproposalstosolvetheproblemresponses.【KeyWords】ResidentialprojectStructuralsafetyUsefunctionQualityCont
4、rol1前言1.1我國住宅建設經(jīng)過近十多年的迅猛發(fā)展，目前已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分，同時住宅作為一種特殊的商品也日益成為廣大人民群眾消費、投資與議論的熱點。在社會向著和諧發(fā)展的今天，住宅建設亦作為政府所關(guān)注的重要民生問題之一。1.2隨著時代的進步與人民物質(zhì)生活水平的逐步提高，人民對住宅工程的質(zhì)量要求亦愈來愈高，對質(zhì)量的理念也在逐步發(fā)生變化，已不再將住宅視為僅僅滿足生存需要的住所。住宅工程質(zhì)量不僅僅涉及到人民的生命財產(chǎn)安全，同時也影響著和諧社會的發(fā)展與穩(wěn)定。因此，不斷努力提高住宅工程質(zhì)量仍將是我國住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展進程之中的長期課題與永恒的主題。72住宅工程質(zhì)量現(xiàn)狀2.1伴隨著建筑業(yè)技術(shù)
5、進步與施工工藝的不斷改進，我國住宅建設發(fā)展到目前，工程質(zhì)量得到了較大幅度的提高，并取得了驕人的業(yè)績。在工程建設標準規(guī)范不斷日趨完備與政府及社會較為健全的工程管理體系前提條件下，住宅工程質(zhì)量總體來講處于較好的受控狀態(tài)，但關(guān)于住宅工程質(zhì)量現(xiàn)仍有諸多需要克服、完善與提高的方面。2.2在當今住宅產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的社會，因住宅工程質(zhì)量引起的投訴、訴訟、上訪、爭議、矛盾及事故等與和諧社會不相容的音符比例也在不斷發(fā)生。關(guān)于住宅工程質(zhì)量問題主要集中體現(xiàn)在建筑工程十大分部中的地基與基礎、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、屋面、給排水、電氣、節(jié)能等分部，質(zhì)量問題產(chǎn)生的時期主要分為工程施工階段、住戶二次裝修及使用過程中的維保階
6、段。3住宅工程質(zhì)量存在的主要問題及成因分析3.1地基與基礎3.1.1沉降觀測未依規(guī)定進行：依據(jù)規(guī)范規(guī)定，建筑物在建設施工過程中應按設計要求埋設沉降觀測點并進行沉降觀測，沉降觀測單位在規(guī)范中也進行了相應的要求，且工程竣工后一定時期內(nèi)仍需進行沉降觀測，直至建筑物沉降速率達到規(guī)定的穩(wěn)定要求。然而在市場實際中偶有不進行沉降觀測、或觀測點在外墻裝修過程中遭致破壞且不進行補（移）點、或埋設虛假觀測點、或竣工后觀測事項隨之取消。如未按要求進行觀測，建筑物的最終沉降量是否符合設計允許的沉降值則不得而知。3.1.2我國某大城市2009年發(fā)生的一例住宅樓整樓倒覆事故，雖為個案，但此事故卻再一次給我們敲響了警
7、鐘，地基與基礎乃建筑物根本。3.2主體結(jié)構(gòu)3.2.1住宅樓層高偏差（負偏差）超過規(guī)范允許范圍：該質(zhì)量問題常為住戶、開發(fā)商與施工單位之間引發(fā)爭議的突出問題。為避免類似問題的發(fā)生，時下某些施工單位采取在主體結(jié)構(gòu)施工過程中有意識地將層高在設計層高基礎上增加1cm，此舉雖解決了住戶關(guān)于層高的爭議，但未按設計要求進行施工，實為不妥。造成層高負偏差超規(guī)問題的主要原因是結(jié)構(gòu)施工過程中層高未嚴格按設計及規(guī)范要求進行控制或在裝修施工過程中地坪未按設計
