論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及其措施

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1、論我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及減緩房?jī)r(jià)上漲的措施【摘要】近幾年來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展,使得房地產(chǎn)業(yè)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著重要的位置,推動(dòng)了整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展。但與此同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格也在飛速上漲,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了居民的承受能力,嚴(yán)重影響了人民的生活,這必然給國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)的穩(wěn)定帶來(lái)一系列的問題。因此,深入剖析房?jī)r(jià)居高不下的原因并采取有效的政策措施控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展及和諧社會(huì)的構(gòu)建具有重要意義。本文從不同的視覺角度，闡述了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因，在此基礎(chǔ)上分析了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的危害，并提出了一些抑制房?jī)r(jià)上漲的措施?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)

2、價(jià)格供求關(guān)系危害宏觀調(diào)控隨著中國(guó)近些年來(lái)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)越來(lái)越熱的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,已經(jīng)迅速成長(zhǎng)為國(guó)家經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),給國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了極大助力。但是,房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的發(fā)展卻呈現(xiàn)出不合理的顯現(xiàn)——房?jī)r(jià)上漲過快。房?jī)r(jià)如今已成了一個(gè)涉及中國(guó)國(guó)計(jì)民生的問題，很多人非常關(guān)注。房?jī)r(jià)上漲是必然的，隨著人們生活水平的提高，收入的提高，以及整個(gè)國(guó)民消費(fèi)水平的提高，房?jī)r(jià)自然會(huì)不斷的上漲。然而異常過快上漲就會(huì)超過一般人所能承受的經(jīng)濟(jì)能力，漸漸成為社會(huì)的焦點(diǎn)問題。房?jī)r(jià)高漲的原因多種多樣,本文從供需平衡、開發(fā)商和政府等多個(gè)角度,全

3、面深入探討了房?jī)r(jià)上漲原因,分析房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲的危害，并結(jié)合個(gè)人理解淺談了遏制房?jī)r(jià)上漲的幾點(diǎn)措施。一、房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因（一）供需不平衡是房?jī)r(jià)上漲的根本原因1.供給方面。土地價(jià)格持續(xù)上漲。一方面，城市建設(shè)速度不斷加快，城市中心建設(shè)用地日趨緊缺，加上全國(guó)各地普遍實(shí)行了土地的收購(gòu)儲(chǔ)備制度，土地增值收益已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，地方政府希望通過土地市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控獲得更多的財(cái)政收入，這些都直接或者間接地導(dǎo)致了土地價(jià)格的上漲，進(jìn)而推動(dòng)了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。；另一方面，土地價(jià)格占房地產(chǎn)價(jià)格的940%左右，對(duì)房地產(chǎn)的總體價(jià)格上漲起著至關(guān)重要的作用。另外，

4、土地是稀缺的資源，是不可再生的，而房地產(chǎn)業(yè)對(duì)土地又有較強(qiáng)的依賴性，因此當(dāng)房地產(chǎn)需求增加時(shí)，就不能通過增加供給來(lái)實(shí)現(xiàn)平衡，所以土地價(jià)格的上漲，一定程度上導(dǎo)致房地產(chǎn)供給量的減少，從而會(huì)推動(dòng)商品房?jī)r(jià)格上漲。國(guó)家發(fā)改委2008年4月19日發(fā)布房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)指出第一季度全國(guó)地價(jià)漲幅11%，可見，地價(jià)的上漲在很大程度上帶動(dòng)開發(fā)成本的增加，高地價(jià)，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)的高漲，而地價(jià)與房?jī)r(jià)的相輔與反饋?zhàn)饔糜謳?dòng)地價(jià)的進(jìn)一步上升，從而反過來(lái)再次帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。2．需求方面。市場(chǎng)需求的巨大性也導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。第一，我國(guó)人口不斷增加，基于“人多地少”，“人多房少”的基本國(guó)情下，對(duì)房屋的

5、需求量人很旺盛。第二，國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對(duì)其居住的要求和需求顯著提高，這使房屋銷售市場(chǎng)合理需求增加；第三，城鎮(zhèn)人口增加和大規(guī)模城市改造，使房屋銷售市場(chǎng)被動(dòng)需求增加；第四，大批投資性資金流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，使房屋銷售市場(chǎng)的投資性需求增加；第五，受人民幣升值預(yù)期影響，大量游資涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，投機(jī)炒作也使房屋銷售市場(chǎng)的不正常需求增加。據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年合肥市全年銷售面積達(dá)1628.09萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31%，比2012年提高31.3個(gè)百分點(diǎn)。所以，不斷擴(kuò)大的購(gòu)房隊(duì)伍與城市有限的土地供應(yīng)之間的矛盾，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀

6、升。由上可知，房屋總需求增長(zhǎng)大于總供給的增長(zhǎng)，房屋銷售市場(chǎng)的供需矛盾緊張，推動(dòng)房屋價(jià)格較快上漲。供不應(yīng)求價(jià)格上升，這是由價(jià)值規(guī)律決定的，也是房?jī)r(jià)上漲的根本原因。（二）開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)開發(fā)商是使房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的“幕后黑手”之一。一方面，城市土地和房屋建設(shè)的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過七八年的發(fā)展，許多開發(fā)商與當(dāng)?shù)卣賳T保持了良好的關(guān)系，再加上工作團(tuán)隊(duì)的不斷專業(yè)化，開發(fā)商事實(shí)上已成為區(qū)域商品住房開發(fā)的壟斷者。另一方面，房?jī)r(jià)高位也引起金融部門的關(guān)注，他們的前期開發(fā)資金越來(lái)越難以獲得。后期的出售一旦遇到房?jī)r(jià)下跌或銷售不暢，將損失慘重。因

7、此，一些開發(fā)商用各種方法捂盤惜售哄抬房?jī)r(jià)。包括：開發(fā)商們通過做假賬，加大樓盤開發(fā)成本，造成房?jī)r(jià)不得不提高的假象；開發(fā)商之間通過合謀聯(lián)手抬高房?jī)r(jià)；通過制造輿論鼓吹房?jī)r(jià)上漲；9還有甚至收買媒體和有影響力的經(jīng)濟(jì)學(xué)名流發(fā)表文章鼓吹房?jī)r(jià)，這些都影響了人們對(duì)房?jī)r(jià)的心理預(yù)期；一些開發(fā)商采取不斷加價(jià)的方式，聲稱一段時(shí)間會(huì)加價(jià)多少，制造房屋價(jià)格不斷上漲的緊張氣氛；開發(fā)商為制造熱銷售的假象，要求公司員工及其親戚預(yù)訂房屋或者雇傭民工排隊(duì)買房，借以抬高房?jī)r(jià)，將商品房不斷倒手，制造當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售景氣高點(diǎn)的氣氛；還有就是密謀分階段抬價(jià)，最后每家開發(fā)商都“無(wú)奈”地將房?jī)r(jià)一起抬到一個(gè)

8、新高位。（三）中國(guó)政府是房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)深層次原因一方面，各個(gè)城市的商品房住宅用地的拍賣價(jià)不斷攀