我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及抑制措施

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1、我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的原因及抑制措施徐紅（長(zhǎng)江師范學(xué)院，重慶涪陵408100）摘要：近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)事業(yè)也隨之不斷發(fā)展，然而房?jī)r(jià)亦逐步呈現(xiàn)不斷上漲的趨勢(shì)，而且其價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人民的承受能力，脫離了市場(chǎng)可調(diào)控的范圍。造成這種現(xiàn)象的主要因素有供給途徑單一、壟斷、土地的積存和炒房的現(xiàn)象嚴(yán)重等重要原因。要加強(qiáng)租用房的建設(shè)與管理，適當(dāng)調(diào)整金融貨幣政策，土地收入上繳國(guó)庫(kù)，使房?jī)r(jià)回歸于理性。關(guān)鍵詞：房?jī)r(jià)瘋漲；原因；抑制措施中圖分類號(hào)：F293.35文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A文章編號(hào)：1000-8772（2014）16-0099-02海進(jìn)行試點(diǎn)改革。伴隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，不僅關(guān)系著個(gè)人問(wèn)題，

2、更導(dǎo)致社會(huì)出現(xiàn)了土地積存、炒房等問(wèn)題。為此，國(guó)家也出臺(tái)多項(xiàng)政策，分別從貸款、土地供應(yīng)、稅收等方面抑制房?jī)r(jià)上漲當(dāng)中的非理性因素，然而房?jī)r(jià)趨于理性依舊不太明顯，未來(lái)依舊任重道遠(yuǎn)。1.前言縱所周知，住房是我們大家生活的必需品。然而，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷向發(fā)達(dá)國(guó)家看齊，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，房?jī)r(jià)上漲完全超出了國(guó)民的經(jīng)濟(jì)承受能力，鑒于目前老百姓對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題的種種議論，現(xiàn)實(shí)生活中各大80后、90后等紛紛踏入“房奴”的隊(duì)伍等社會(huì)現(xiàn)象。因此，本文基于這一系列社會(huì)問(wèn)題，深入剖析導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲的因素和抑制房?jī)r(jià)瘋漲的措施，使房?jī)r(jià)回歸理性，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展。3

3、.房?jī)r(jià)瘋漲的原因房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)與人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，它讓有的人一夜暴富，也讓一批人淪為“房奴”。房?jī)r(jià)瘋漲有其各方面的原因，試從以下四方面做簡(jiǎn)單分析：3.1供給途徑單一在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，主體結(jié)構(gòu)不合理是造成供給途徑單一的主要因素。而主體結(jié)構(gòu)不合理可以說(shuō)成市場(chǎng)主體單一。在剛性需求中，當(dāng)人們的需求大于供給時(shí)，就會(huì)造成供不應(yīng)求，而此時(shí)的供給主體單一，聯(lián)合造成了價(jià)格上漲。從我國(guó)的所有制結(jié)構(gòu)來(lái)觀察，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商又將近一大半是國(guó)有企業(yè)，小企業(yè)或者民營(yíng)企業(yè)很難進(jìn)入其中，供給途徑單一，引起房?jī)r(jià)上漲。面向中低收入人群的經(jīng)濟(jì)適用房、社會(huì)保障性住房數(shù)量很少，然而面向高收入人群的高檔商品房所占比

4、例較高。許多低收入者買不起房，望房興嘆。許多低收入者只有利用貸款買房，這樣必定會(huì)將一部分中低收入人群推向高價(jià)樓盤的購(gòu)買中，造成了“無(wú)條件創(chuàng)造條件也要買房”的尷尬局面。同時(shí)在另一方面，刺激了高價(jià)房的消費(fèi)，使得房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。3.2壟斷的原因在房地產(chǎn)的買賣過(guò)程中，不管怎樣，房地產(chǎn)商處于雙方的優(yōu)勢(shì)地位，其開(kāi)發(fā)商的規(guī)模也越來(lái)越大。每一新樓盤的開(kāi)發(fā)、竣工都要大造聲勢(shì)，開(kāi)發(fā)的規(guī)模也越來(lái)越大，使造就了在其在某一城市或是某一區(qū)域的價(jià)格影響極大，其他處于弱勢(shì)地位的小開(kāi)發(fā)商只能價(jià)格隨之上漲，盲目跟風(fēng)愈演愈烈，造成了由于壟斷市場(chǎng)導(dǎo)致的定價(jià)模式。在此壟斷模式中，巨額經(jīng)濟(jì)利益的背后，慢慢地形成了一

5、個(gè)個(gè)巨大的利益集團(tuán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)模越來(lái)越大，就顯得購(gòu)房者力量相對(duì)弱小，造成了其購(gòu)買者影響價(jià)格的能力越小，形成的壟斷抑制消費(fèi)者與之談判的能力，2.我國(guó)房?jī)r(jià)瘋漲的現(xiàn)狀根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的“2014年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”整理①：70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比，上漲的城市有62個(gè)；與去年同月相比，上漲的城市有69個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為13.6%。其次，二手住宅價(jià)格與上月相比，70個(gè)大中城市中，持平乃至上漲的城市有48個(gè)；與去年同月相比，上漲的城市有67個(gè)。4月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為12.0%。（

6、70個(gè)城市中包括北京、天津等這樣的大城市，也包括瀘州、大理等一批中小城市，都各具代表性）可見(jiàn)，2014年4月份70個(gè)大中城市，不管是城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格、還是二手住宅價(jià)格都為上漲趨勢(shì)，只有小部分城市呈下降趨勢(shì)。從總體上看，房?jī)r(jià)依舊是上漲趨勢(shì)，房?jī)r(jià)的變動(dòng)趨勢(shì)依然是我們百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。住房問(wèn)題關(guān)系著每個(gè)家庭，特別是對(duì)于現(xiàn)在漂泊在各大城市的80后、90后來(lái)說(shuō)，更關(guān)系著他們的結(jié)婚生子，許多未婚男青年，在一個(gè)城市買不上一套房就不能取到媳婦。或者說(shuō)，成為單身女青年判斷一個(gè)男人是否成功的標(biāo)志。一名當(dāng)代青年，背負(fù)著過(guò)重的房貸負(fù)擔(dān)，對(duì)于許多中低收入家庭來(lái)說(shuō)，帶來(lái)了沉重的心

7、理焦慮困惑。房?jī)r(jià)瘋漲一直是全社會(huì)高度關(guān)注的問(wèn)題，使原本的貧富差距進(jìn)一步擴(kuò)大。2010年，政府出臺(tái)了一系列抑制房?jī)r(jià)上漲的調(diào)控政策，2011年，國(guó)家推出房地產(chǎn)稅在重慶、上收稿日期：2014-05-10作者簡(jiǎn)介：徐紅（1993-），女，重慶萬(wàn)州人，，大學(xué)本科在讀，研究方向：財(cái)務(wù)管理。99CHINESE&FOREIGNENTREPRENEURS【房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)】TheRealEstateEconomy2014年6月刊（總第462期）購(gòu)房者只能采取被動(dòng)地接受開(kāi)發(fā)商的高位定價(jià)。其次，房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)信息透明度低，購(gòu)房者在購(gòu)房之前不可能對(duì)市場(chǎng)信息、