論我國房價上漲的原因及其措施

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1、論我國房價上漲的原因及減緩房價上漲的措施【摘要】近幾年來,中國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,使得房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟中占據(jù)著重要的位置,推動了整個國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展。但與此同時,房地產(chǎn)價格也在飛速上漲,遠遠超出了居民的承受能力,嚴重影響了人民的生活,這必然給國民經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定帶來一系列的問題。因此,深入剖析房價居高不下的原因并采取有效的政策措施控制房地產(chǎn)價格上漲,對促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展及和諧社會的構建具有重要意義。本文從不同的視覺角度，闡述了房地產(chǎn)價格上漲的原因，在此基礎上分析了房價上漲帶來的危害，并提出了一些抑制房價上漲的措施?！娟P鍵詞】房地產(chǎn)

2、價格供求關系危害宏觀調(diào)控隨著中國近些年來經(jīng)濟的高速發(fā)展和城市化進程的加快，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)越來越熱的現(xiàn)象。房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,已經(jīng)迅速成長為國家經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),給國家經(jīng)濟發(fā)展帶來了極大助力。但是,房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的發(fā)展卻呈現(xiàn)出不合理的顯現(xiàn)——房價上漲過快。房價如今已成了一個涉及中國國計民生的問題，很多人非常關注。房價上漲是必然的，隨著人們生活水平的提高，收入的提高，以及整個國民消費水平的提高，房價自然會不斷的上漲。然而異常過快上漲就會超過一般人所能承受的經(jīng)濟能力，漸漸成為社會的焦點問題。房價高漲的原因多種多樣,本文從供需平衡、開發(fā)商和政府等多個角度,全

3、面深入探討了房價上漲原因,分析房地產(chǎn)價格過快上漲的危害，并結合個人理解淺談了遏制房價上漲的幾點措施。一、房地產(chǎn)價格上漲的原因（一）供需不平衡是房價上漲的根本原因1.供給方面。土地價格持續(xù)上漲。一方面，城市建設速度不斷加快，城市中心建設用地日趨緊缺，加上全國各地普遍實行了土地的收購儲備制度，土地增值收益已經(jīng)成為地方政府財政收入的主要來源，地方政府希望通過土地市場的價格調(diào)控獲得更多的財政收入，這些都直接或者間接地導致了土地價格的上漲，進而推動了房地產(chǎn)價格的上漲。；另一方面，土地價格占房地產(chǎn)價格的940%左右，對房地產(chǎn)的總體價格上漲起著至關重要的作用。另外，

4、土地是稀缺的資源，是不可再生的，而房地產(chǎn)業(yè)對土地又有較強的依賴性，因此當房地產(chǎn)需求增加時，就不能通過增加供給來實現(xiàn)平衡，所以土地價格的上漲，一定程度上導致房地產(chǎn)供給量的減少，從而會推動商品房價格上漲。國家發(fā)改委2008年4月19日發(fā)布房地產(chǎn)價格指數(shù)指出第一季度全國地價漲幅11%，可見，地價的上漲在很大程度上帶動開發(fā)成本的增加，高地價，必然帶動房價的高漲，而地價與房價的相輔與反饋作用又帶動地價的進一步上升，從而反過來再次帶動房價上漲。2．需求方面。市場需求的巨大性也導致房價上漲。第一，我國人口不斷增加，基于“人多地少”，“人多房少”的基本國情下，對房屋的

5、需求量人很旺盛。第二，國民經(jīng)濟快速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，對其居住的要求和需求顯著提高，這使房屋銷售市場合理需求增加；第三，城鎮(zhèn)人口增加和大規(guī)模城市改造，使房屋銷售市場被動需求增加；第四，大批投資性資金流向房地產(chǎn)市場，使房屋銷售市場的投資性需求增加；第五，受人民幣升值預期影響，大量游資涌入房地產(chǎn)市場，投機炒作也使房屋銷售市場的不正常需求增加。據(jù)合肥市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年合肥市全年銷售面積達1628.09萬平方米，同比增長31%，比2012年提高31.3個百分點。所以，不斷擴大的購房隊伍與城市有限的土地供應之間的矛盾，導致房地產(chǎn)價格不斷攀

6、升。由上可知，房屋總需求增長大于總供給的增長，房屋銷售市場的供需矛盾緊張，推動房屋價格較快上漲。供不應求價格上升，這是由價值規(guī)律決定的，也是房價上漲的根本原因。（二）開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價開發(fā)商是使房地產(chǎn)價格不斷上漲的“幕后黑手”之一。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經(jīng)過七八年的發(fā)展，許多開發(fā)商與當?shù)卣賳T保持了良好的關系，再加上工作團隊的不斷專業(yè)化，開發(fā)商事實上已成為區(qū)域商品住房開發(fā)的壟斷者。另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發(fā)資金越來越難以獲得。后期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因

7、此，一些開發(fā)商用各種方法捂盤惜售哄抬房價。包括：開發(fā)商們通過做假賬，加大樓盤開發(fā)成本，造成房價不得不提高的假象；開發(fā)商之間通過合謀聯(lián)手抬高房價；通過制造輿論鼓吹房價上漲；9還有甚至收買媒體和有影響力的經(jīng)濟學名流發(fā)表文章鼓吹房價，這些都影響了人們對房價的心理預期；一些開發(fā)商采取不斷加價的方式，聲稱一段時間會加價多少，制造房屋價格不斷上漲的緊張氣氛；開發(fā)商為制造熱銷售的假象，要求公司員工及其親戚預訂房屋或者雇傭民工排隊買房，借以抬高房價，將商品房不斷倒手，制造當?shù)厣唐贩夸N售景氣高點的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，最后每家開發(fā)商都“無奈”地將房價一起抬到一個

8、新高位。（三）中國政府是房價上漲的一個深層次原因一方面，各個城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀