黃溪口鎮(zhèn)新型農貿市場項目建議書

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1、目錄第一章總論21.1項目名稱：辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)黃溪口農貿市場建設項目21.2擬建地：懷化市辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)街道21.3項目單位：懷化市富泉房地產開發(fā)有限公司21.4項目單位簡介21.5編制單位21.6編制的依據及范圍21.7研究結論3第二章項目建設的背景及必要性72.1項目建設背景72.2項目建設的必要性16第三章市場分析與市場營銷193.1市場分析193.2市場建設規(guī)模403.3建設規(guī)模方案比選413.4市場經營模式42第九章項目實施進度計劃469.1方案實施469.2工程進度計劃46第十一章??投資估算和資金籌措4811.1投資估算依據4811.2投資估算4811.3資金籌措4811

2、.4固定資產投資估算48第十二章經濟評價5112.1財務評價5112.2行業(yè)影響分析5612.3區(qū)域經濟影響分析56第十三章社會評價5813.1項目對社會的影響分析5813.2項目對所在地區(qū)互適性分析5913.3社會評價結論61第十四章結論與建議6314.1結論6314.2建議64第一章總論1.1項目名稱：辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)黃溪口農貿市場建設項目1.2擬建地：懷化市辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)街道☆1.3項目單位：懷化市富泉房地產開發(fā)有限公司項目負責人：米浩天1.4項目單位簡介懷化富泉房地產開發(fā)有限公司，地址：懷化市河西神龍北路與舞陽大道交匯南側（市政協(xié)大樓）。法人代表：米浩天；公司注冊資金：1000萬

3、元人民幣。1.6編制的依據及范圍1.6.1編制依據(1)國家發(fā)展改革委、建設部（發(fā)改投資[2006]1325號）《關于印發(fā)建設項目經濟評價方法與參數(shù)的通知》（第三版）；(2)國家現(xiàn)行財稅制度和價格體系；(3)《辰溪縣國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；(4)《辰溪縣商業(yè)網點規(guī)劃（2010-2020）》；(5)湖南省《加快小城鎮(zhèn)建設統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展的意見》；(6)《湖南省城鄉(xiāng)集貿市場管理條例》；(7)《辰溪縣農村環(huán)境綜合整治工作方案》；(8)國家計委、國家經貿等六部、委、局聯(lián)合下發(fā)的《關于加快農產品流通設施建設的若干意見》；；(9)國家、省、市現(xiàn)行的相關規(guī)范、規(guī)程、標準、定額等；(

4、10)懷化市工程咨詢中心第47頁國家的其他各有關專業(yè)設計規(guī)范及項目建設單位提供的相關基礎資料。1.6.2編制范圍本次研究對項目建設的必要性，項目建設規(guī)模、總體方案、環(huán)保分析、實施進度、投資估算及經濟效益等方面進行研究。1.7研究結論（1）辰溪縣位于湖南省西部，懷化市北部，沅水中游，地處東徑109°54′～110°32′，北緯27°53′～28°13′之間。東界溆浦縣，西接麻陽、瀘溪縣，南連中方縣，北鄰沅陵縣，土地總面積1989.81平方公里。辰溪縣通過撤區(qū)并鄉(xiāng)后共轄8個鎮(zhèn)22個鄉(xiāng)。全縣人口51.2萬人，其中非農業(yè)人口9.49萬人。各少數(shù)民族占總人口的8.23%。從全國經濟地理來說，湖南

5、省辰溪縣屬于中西部經濟區(qū)，從經濟實力來看，仍屬欠發(fā)達的湘西地區(qū)，歷史悠久，資源豐富。（2）辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)是是湘西地區(qū)重要商貿集鎮(zhèn)，是“三縣”的邊陲重鎮(zhèn)，黃溪口片區(qū)“六鄉(xiāng)一鎮(zhèn)”的政治、文化、交通、商貿、物流中心。因此在農產品物流貿易方面，辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)急需一個具有綜合服務能力的，專業(yè)化農貿市場來推動辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)農產品加工貿易產業(yè)的發(fā)展，通過貿易促進經濟發(fā)展，整合產業(yè)資源，完善產業(yè)鏈條。使辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)豐富的農產品資源通過商貿流動成為一個完善的產業(yè)集群。（3）本項位于項目選址位于辰溪縣黃溪口鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)中心，場地北臨溆浦縣、南靠黃溪口鎮(zhèn)中學、西至正在建設中的黃溪口鎮(zhèn)車站，場地是黃溪口鎮(zhèn)發(fā)展的核

6、心地帶，是未來黃溪口鎮(zhèn)的中心區(qū)。交通發(fā)達，環(huán)境優(yōu)美，地理位置十分優(yōu)越。是黃溪口鎮(zhèn)醫(yī)療、教育、通訊、餐飲、娛樂配套完善的地區(qū)。（4）項目主要建設內容如下表1-1主要技術經濟指標匯總表懷化市工程咨詢中心第47頁序號項目計量單位數(shù)值備注1總用地面積㎡42319.9合63.48畝其中凈用地面積㎡41163.3代征道路面積㎡1156.62建筑占地面積㎡18909.0　3總建筑面積㎡57100.0　其中商業(yè)㎡56115.4　市場管理用房㎡858.6　垃圾站、配電房㎡126.04建筑密度%45.94　5綠地率%29.0　6容積率　1.39　7停車位個218其中首層停車位個98地面停車位個120項目規(guī)

7、劃用地面積42319.9平方米，折合約63.48畝，規(guī)劃總建筑面積57100.0平方米，其中商業(yè)面積56115.4平方米，市場管理用房858.6平方米，垃圾站、配電房126平方米。配套建設水、電、路、綠化等設施。（5）從總的平面布置情況看，該市場的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結構進行布置，均為3層。場內建筑是按東西朝向布置，各建筑依靠1層走廊進行連接，各區(qū)主要依靠中央主街道進行連接，人車分流的設置使進出場的車輛通行能順暢地流動，擬在該市場