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《合富輝煌蕪湖恒大華府營(yíng)銷推廣方案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、合富輝煌蕪湖恒大華府營(yíng)銷推廣方案*蕪湖恒大華府營(yíng)銷推廣方案蕪湖恒大華府項(xiàng)目組一、蕪湖11月市場(chǎng)回顧*11月市場(chǎng)成交下跌12%2011年11月1日-30日，蕪湖樓市商品住宅成交1009套，環(huán)比下降14.7%。商品住房成交均價(jià)為5367元/平米，同比下降0.37%，環(huán)比下降11.94%，房?jī)r(jià)降幅明顯。11月，商業(yè)地產(chǎn)和辦公地產(chǎn)分別成交39039.5平米和7881.09平米。（以上數(shù)據(jù)均包含企業(yè)定向銷售及蕪湖保障性住房成交數(shù)據(jù)）11月蕪湖市區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)格下降20%2011年11月,蕪湖市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為6286元/㎡，同比上漲16.69%，
2、環(huán)比下降19.5%。去年11月住宅均價(jià)5387元/㎡。2011年1-11月,市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5855元/㎡，較去年同期增長(zhǎng)11.65%，商業(yè)用房銷售均價(jià)為13517元/㎡，較去年同期增長(zhǎng)29.5%，辦公用房銷售均價(jià)為7845元/㎡，較去年同期下降3.42%。城東新區(qū)樓盤分布相對(duì)集中，板塊熱度延續(xù)東部星城偉星城蘇寧城市之光萬科城東方紅郡三潭音悅兆通大觀花園東城豪庭恒大華府熙龍灣柏莊觀邸赤鑄山路中江大道周邊在售樓盤共9個(gè)，均已開盤城東新區(qū)代表樓盤對(duì)比項(xiàng)目名稱地理位置規(guī)模開發(fā)商物業(yè)類別小區(qū)配套熙龍灣蕪湖城東新區(qū)中江大道，市一中斜對(duì)面占地12
3、.5萬總建約32萬蕪湖市鴻瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層、洋房、別墅會(huì)所偉星城弋江路與赤鑄山路交匯口東北角占地34.7萬總建62萬安徽偉星置業(yè)有限公司多層、小高層菜市場(chǎng)、幼兒園、游泳池、社區(qū)運(yùn)動(dòng)設(shè)施、會(huì)所東方紅郡城東新區(qū)赤鑄山路與中江大道交口占地約20萬總建39萬蕪湖宇尚地產(chǎn)有限公司多層，高層中央商業(yè)街、幼兒園、會(huì)所東部·星城鳩江開發(fā)區(qū)東四大道以南中江大道以西大陽垾旁占地36萬總建約60萬蕪湖星城/聯(lián)合置業(yè)有限公司多層、小高層、聯(lián)排別墅運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、地下停車場(chǎng)柏莊觀邸城東新區(qū)中江大道999號(hào)占地15.8萬總建約47萬蕪湖柏莊領(lǐng)地置業(yè)有限公司高層商業(yè)綜合
4、體萬科城中江大道與赤鑄山路交口西北側(cè)占地30萬總建約64萬蕪湖萬科萬東房地產(chǎn)有限公司高層小高層花園洋房會(huì)館、泳池、幼兒園和商業(yè)街城市之光城東新區(qū)中江大道與赤鑄山東路交叉口西南側(cè)占地61萬總建約112萬蕪湖蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層花園洋房聯(lián)排別墅獨(dú)棟別墅商業(yè)綜合體ShoppingMall、寫字樓、會(huì)所、五星級(jí)酒店區(qū)域內(nèi)各樓盤后期供應(yīng)量大從總量看，項(xiàng)目所在政務(wù)新區(qū)商品房供應(yīng)總量為547萬平方米從開發(fā)進(jìn)度看，片區(qū)周邊多數(shù)樓盤都處于開發(fā)前期，后期推貨量大區(qū)域后續(xù)供應(yīng)量約394萬平米，幾個(gè)大盤都是蓄勢(shì)待發(fā)，后期競(jìng)爭(zhēng)壓力大名稱規(guī)模（萬平米）首推日
5、期后續(xù)供應(yīng)（萬平米）最近推盤日期熙龍灣322011.8.20252011.8.20偉星城622010.2.3202011.7.23東方紅郡392010.7.25202011.7.30東部·星城602009.6.6102011.8.20柏莊觀邸472010.12.18272011.8.20萬科城642011.11.26642012.1月城市之光1122011.11.121122011.12中旬三潭音悅652011.4.17552011.8.6大觀花園352011.8.6302011.8.6東城豪庭312011.10.29312012.3月合計(jì)
6、547——394——萬科城*萬科城11月26日火爆開盤一期推貨房源為情景花園洋房和瞰湖公寓，其中情景花園洋房面積涵蓋151-197平米；瞰湖公寓戶型面積則集中在89-138平米；開盤形式較為單一，以客戶選房為重點(diǎn)，整個(gè)開盤活動(dòng)均在外部大棚進(jìn)行。7月下旬蓄客開始，11月12日認(rèn)籌；萬科城于11月26日開始對(duì)外開盤，政府毛坯備案價(jià)格為6288元/平，對(duì)外銷售均價(jià)約為6200元/平米，洋房對(duì)外銷售均價(jià)約為11000元/平；開盤當(dāng)日實(shí)際銷售房源約320套，其中89平米兩房和112平米小三房銷售高。萬科銷售狀況2#為128平米三房，3#、20#樓為1
7、38平米三房，各68套。截止11點(diǎn)半拍攝反應(yīng)，銷售率約30%。截止11點(diǎn)半，整體銷售約200套，當(dāng)日來訪客戶約550組，成交約320套。22#、23#樓為小戶型的89平米和112平米戶型，合計(jì)272套。整體銷售狀況較好，此照片為中11點(diǎn)半拍攝，銷售率約50%。5#樓為花園洋房，合計(jì)20套，截止11點(diǎn)半實(shí)際銷售約3套，洋房假銷控達(dá)4組之多。萬科銷售狀況萬科城一期樓棟萬科對(duì)外宣傳本次開盤的為89—138平米的公寓，整個(gè)產(chǎn)品線低端，及5#樓的142—197平米花園洋房20套，合計(jì)推售套數(shù)為476套公寓和20套花園洋房，總建筑面積為60590平米。
8、萬科城89㎡戶型解析層高2.8米，恒大戶型層高2.95米戶型南北不通透，空氣流通不暢戶型進(jìn)深大，影響采光效果衛(wèi)生間開門直對(duì)餐廳，設(shè)計(jì)不當(dāng)陽臺(tái)窗戶過小，影響通風(fēng)采光客廳開間3.6米
