小城市持有房產(chǎn)不如賣(mài)掉

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1、小城市持有房產(chǎn)不如賣(mài)掉　　隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮的不斷推進(jìn)，鄂爾多斯似的“鬼城”模式如同一場(chǎng)傳染病，在全國(guó)各地蔓延。從南到北，從沿海到內(nèi)地，從一線城市到小縣城，許多新區(qū)新城或多或少掛上了“空城”、“鬼城”的名頭?！　±^鄂爾多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區(qū)、二連浩特新區(qū)、鄭東新區(qū)、河南鶴壁新區(qū)、遼寧營(yíng)口新區(qū)、云南呈貢新區(qū)、江蘇鎮(zhèn)江丹徒、湖北十堰新區(qū)、河南信陽(yáng)新區(qū)以及常州武進(jìn)新區(qū)等。它們大多是新建的城區(qū)，或空置率居高不下，或銷(xiāo)售不暢，或入住率極低……　　在老外都喊著“中國(guó)房地產(chǎn)沒(méi)救了”的同時(shí)，中國(guó)

2、富豪仍舊堅(jiān)守房地產(chǎn)陣地。胡潤(rùn)研究院《2013年中國(guó)千萬(wàn)富豪品牌傾向報(bào)告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有64%的中國(guó)富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四年超過(guò)60%。是投資大師們錯(cuò)看了中國(guó)房地產(chǎn)，還是中國(guó)富豪們?cè)诘却菽螘r(shí)破滅？無(wú)論如何，這始終是富人的游戲?！　「蝗藳Q不會(huì)在空城買(mǎi)房，老百姓如果在此處投資房產(chǎn)，將賣(mài)給誰(shuí)？要做房產(chǎn)投資，該城市的房子值不值的買(mǎi)呢？　　中外“鬼城”的形成有許多相似之處。如美國(guó)的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮(zhèn)，都是因?yàn)楣I(yè)破產(chǎn)而變成“鬼城”，這與中國(guó)一些資源枯竭型城市相似。當(dāng)然，中國(guó)也有些特殊的“個(gè)性”，最典型的就是土地財(cái)政

3、，短期的土地供給過(guò)度放量，放大了“空城”、“鬼城”的規(guī)模。但是，如果僅僅將這種特殊性當(dāng)成主要因素，就會(huì)掩蓋中國(guó)房地產(chǎn)正在分化和已然分化以及繼續(xù)分化的本質(zhì)。　　小城鎮(zhèn)住房投資不可靠　　為什么一線城市的房?jī)r(jià)那么貴，還有人擠破頭地去買(mǎi)？一句話解釋：人往高處走，水往低處流。從世界城市發(fā)展的規(guī)律看，工業(yè)化時(shí)代的所謂城鎮(zhèn)化，就是大都市化的過(guò)程。而中國(guó)的北上廣深等一線城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它們對(duì)全中國(guó)的富有階層、成功人士，甚至海外許多人，都具有強(qiáng)大的吸引力?！　”热?，最能說(shuō)明問(wèn)題的就是北京住著幾十萬(wàn)山西煤老板。中國(guó)的城鎮(zhèn)化有一個(gè)鮮明的特點(diǎn)：農(nóng)民進(jìn)

4、小城鎮(zhèn)，主要是在縣城購(gòu)房置業(yè)；縣城的人往三線城市跑，地級(jí)市的往省城跑，而省城的自然就要進(jìn)北上廣深。當(dāng)然，這只是整體而言。山西煤老板有錢(qián)，可以直接從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到北京置業(yè)。這就導(dǎo)致了北上廣土地、房子的稀缺，于是只能靠?jī)r(jià)格來(lái)調(diào)節(jié)供求關(guān)系，房?jī)r(jià)瘋漲也就不足為怪?！　?jù)統(tǒng)計(jì)，在北上廣深求學(xué)的外地大學(xué)生，70%以上想留在北上廣深，他們寧要北上廣深一張床，也不要老家一套房。這就導(dǎo)致了小城鎮(zhèn)里的房子多，可年輕勞動(dòng)力幾乎已經(jīng)投奔大城市，同時(shí)意味著城鎮(zhèn)發(fā)展持續(xù)依靠原有勞動(dòng)力，發(fā)展動(dòng)力小，買(mǎi)房置業(yè)的升值空間微乎其微?！　∪木€城市人走“房”涼　　全世界城市人口中，73%居住

5、在百萬(wàn)人口的城市里。而中國(guó)的城市人口，只有不到50%居住在百萬(wàn)級(jí)的城市里，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本、韓國(guó)，也低于印度、印尼。這就意味著中國(guó)未來(lái)的城鎮(zhèn)化，一二線城市的人口數(shù)還有巨大的上升空間，因而對(duì)房地產(chǎn)的需求也會(huì)同步增長(zhǎng)。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情；相反，在許多三四線城市，人口則是下降的趨勢(shì)?！　?jù)人口普查資料，很多城市10年間人口數(shù)量不僅沒(méi)有增加，反而減少了。目前中國(guó)戶均住房已經(jīng)超過(guò)一套。中西部的三四線城市人口逐年減少，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)稍有不慎，必然供大于求。這樣的城市，即使低價(jià)買(mǎi)了房，想要高價(jià)賣(mài)出，誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單？　　房

6、價(jià)泡沫早晚會(huì)被刺破　　2012年被炒得最火的就是溫州房產(chǎn)降價(jià)，房?jī)r(jià)大降40%。與2009年、2010年的最高位時(shí)相比，回調(diào)了大約30%～40%。溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)葉維堅(jiān)對(duì)媒體表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購(gòu)房泡沫完全擊破?！　∮捎谕顿Y性資本進(jìn)入，溫州房?jī)r(jià)曾一度快速上漲，并在2009年、2010年達(dá)到高位，市場(chǎng)行情火爆，有的樓盤(pán)價(jià)格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺(tái)之后，溫州的樓市開(kāi)始降溫，一度火爆的樓盤(pán)價(jià)格逐漸回落。以溫州的豪宅項(xiàng)目鹿城廣場(chǎng)為例，2011年二手房轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高可達(dá)8萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬(wàn)元～5萬(wàn)元/平方米?！　I(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，

7、溫州這類多次出現(xiàn)地價(jià)負(fù)增長(zhǎng)的城市，其房地產(chǎn)及土地市場(chǎng)已被過(guò)分透支。而全國(guó)地價(jià)同比增速持續(xù)放緩則說(shuō)明，在宏觀調(diào)控下，土地市場(chǎng)的供需矛盾得到緩解，進(jìn)入良性發(fā)展階段?！　∠駵刂葸@類城市，投資地產(chǎn)需謹(jǐn)慎。在房地產(chǎn)調(diào)控日益嚴(yán)格的今天，小編認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前，一定要看清該地的房產(chǎn)形勢(shì)，不然，高價(jià)買(mǎi)進(jìn)，低價(jià)售出，豈不是“賠了夫人又折兵”？　　那些被爆出的“鬼城”　　龜城：云南昆明呈貢　　住宅遍地見(jiàn)滿街只見(jiàn)動(dòng)物不見(jiàn)人位于昆明東南，面積461.1平方公里，有著“中國(guó)花卉第一縣”的美稱。這里什么都不缺，就是缺人?！　」沓牵嚎蛋褪残鲁恰　》?/p>

8、地產(chǎn)泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達(dá)32平方公里的內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城，曾計(jì)劃居住100萬(wàn)人口，卻成了一座無(wú)人居