楓丹·歐洲花城項目劃書

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1、楓丹·歐洲華城項目計劃書一、項目背景楓丹·歐洲華城是由安徽華信房地產開發(fā)有限責任公司將在安徽舒城縣開發(fā)的住宅項目，根據舒城縣的城市總體規(guī)劃發(fā)展以及片區(qū)控制性規(guī)劃要求，該片區(qū)為舒城縣的重要住宅區(qū)。本公司經過對舒城全面認真的市場調研，對項目區(qū)位環(huán)境進行反復的分析比較，根據舒城目前的房地產現狀與發(fā)展趨勢，只要做出能滿足舒城縣城市居民新的要求和高品質的住房，同時定位準確，完全不用擔心項目的銷售，而且有豐厚的利潤。該項目已經取得了土地使用權證和項目規(guī)劃許可證，各項工作已相繼展開。二、項目簡介項目位于安徽舒城縣合安路與舒岳路交匯處的東北面，合安路為舒城通往省城合肥的主要道路，舒

2、岳路為舒城重要的環(huán)城公路，有著良好的交通條件和居住條件。項目占地458畝，其中一期規(guī)劃用地面積為72566平米，一期建筑面積為78620平米，容積率為1.08；其中花園洋房建筑面積11620平米為，公寓面積為49500平米，配套面積17500平米。項目在當地具有一定的開發(fā)規(guī)模，并能品牌的延續(xù)提供保障，給公司帶來良好的社會效益和經濟效益。項目規(guī)劃指標：序號項目單位數量1總用地面積畝458畝2一期總占地面積平方米725663建筑面積平方米78620其中花園洋房平方米11620公寓面積平方米49500其他面積平方米175003容積率1．08一、開發(fā)商簡介安徽華信房地產開發(fā)

3、有限責任公司成立于1997年，隸屬于安徽省著名企業(yè)----安徽華聯投資集團公司，是專業(yè)從事房地產開發(fā)、物業(yè)管理、室內裝飾的大型多元化企業(yè)，具有三級房地產開發(fā)資質?！“不杖A信公司自1997年成立以來，在安徽省合肥市承建了省農業(yè)銀行18層定向住宅工程和合肥國家高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)恢復樓工程，相繼成功開發(fā)了合肥市著名住宅小區(qū)園景天下-楓丹山莊、楓丹城市花園，六安市楓丹-翰林苑等。承建的位于合肥市黃山東路的省農業(yè)銀行18層住宅工程開創(chuàng)了安徽省高層住宅之先河，歐洲雙語住宅“園景天下--楓丹山莊”，全新的建筑概念已成為安徽省高尚住宅的領航標。安徽華信公司自成立以來，前瞻性的將公司

4、的品牌建設納入了企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的軌道，我們以“向消費者提供最高品質的產品與最完善的服務”為追求，以此全力打造“楓丹”的高尚品牌形象。我公司每個項目從規(guī)劃設計、工程施工、營銷推廣、物業(yè)管理等等都充分借鑒國內外業(yè)界的先進經驗，始終強調“以人為本”的精神內涵，贏得了消費者的廣泛好評。在項目設計方面注重前瞻性、科學性和適用性的完美結合，尤其注重與國際接軌，幾年來與國際多家著名設計院(所)均有合作，高起點高水平的規(guī)劃設計，保證公司項目在設計上的優(yōu)勢。同時公司十分注重工程質量，對施工企業(yè)高標準、嚴要求，嚴把質量關，公司擁有一批高素質的施工管理人員，具有豐富的理論知識和實踐經驗，能

5、充分保證項目施工的高品質。物管公司與全球知名物管公司戴得梁行合作，全新的物業(yè)管理服務，為業(yè)主營造溫馨的居住環(huán)境。公司十分注重對人才的培養(yǎng)和吸納，始終堅信高素質的人才是企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的源動力，精心塑造了一支一流的精英團隊，華信公司現擁有固定骨干員工達200余人，其中大學學歷以上達百余人，擁有眾多房地產業(yè)界的精英。安徽華信公司把目光放的更遠，現在不僅已向周邊的城市積極的發(fā)展，而且也正積極地向國際招商，尋求國際合作，堅實地邁出了國際化的步伐。二、項目所在區(qū)域舒城概況1、行政區(qū)位舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。舒城區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。距省城合肥54公

6、里，合九鐵路、206國道、105國道、滬蓉高速公路橫穿境內，長江、巢湖等水運航道方便快捷，可直達華東、華中各大中城市。舒城縣隸屬于六安市，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、2個街道和一個經濟技術開發(fā)區(qū)，490個行政村。1、人口區(qū)域舒城縣東鄰廬江縣，南界桐城市、潛山縣，西接岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣。全縣總面積2100平方公里，其中縣城區(qū)面積為13平方公里。全縣總人口99萬（其中農業(yè)人口83萬），縣區(qū)常住人口為13萬人。2、人文歷史舒城歷史悠久，名勝古跡有周瑜故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋，以世界第一大人工土壩而名聞的龍

7、河口水庫（萬佛湖）等。舒城是鄂豫皖革命根據地的組成部分，是紅二十八軍、皖西北獨立游擊師的主要根據地之一。歷史上出現的著名人物有西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周總理譽為我黨初期情報戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶”（因）“北馬”（寅初）的政治經濟學界泰斗陶因等。時至今天，國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉（王介）、著名作家艾暄等。二、舒城經濟概況1、地方經濟發(fā)展在“十五”期間，全縣的地方經濟總值由26億元增加到45億元，國民經濟年均增長率8.5％。其中，0