房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

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1、房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)1總則1.0.1為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)的術(shù)語并有利于國內(nèi)外的交流和合作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)，以及與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其他相關(guān)領(lǐng)域。1.0.3使用房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語時(shí)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2通用術(shù)語2.0.1房地產(chǎn)估價(jià)realestateappraisal;propertyvaluation房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動(dòng)。2.0.2房地產(chǎn)估價(jià)

2、機(jī)構(gòu)realestateappraisalcompany依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.0.3房地產(chǎn)估價(jià)師realestateappraisal;propertyvaluer通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格的人員。2.0.4注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師incensedrealestateappraisal;certifiedpropertyvaluer經(jīng)過執(zhí)業(yè)注冊(cè)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的房地產(chǎn)估價(jià)師。2.0.5估價(jià)委托人client委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

3、為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人。2.0.6估價(jià)當(dāng)事人partiesinvolvedinappraisal與房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人2.0.7估價(jià)利害關(guān)系人interestedparties估價(jià)結(jié)果會(huì)直接影響其合法權(quán)益的單位和個(gè)人。2.0.8估價(jià)項(xiàng)目appraisalprojectappraisalassignment估價(jià)委托人委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的某項(xiàng)特定任務(wù)。2.0.9估價(jià)目的appraisalpurpose;purposeofvaluation

4、估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。2.0.10估價(jià)對(duì)象subjectproperty所估價(jià)的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。2.0.11價(jià)值時(shí)點(diǎn)dateofvalue所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格對(duì)應(yīng)某一特定的時(shí)間。2.0.12價(jià)值類型typeofvalue所評(píng)估的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。2.0.13估價(jià)原則appraisal?principles;valuation?principles?估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。?2.0.14估價(jià)程序?appraisal?process;?valuation?pro

5、cess?完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序。?2.0.15?估價(jià)依據(jù)appraisal?support?documentation;?valuation?evidence作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。?2.0.16??估價(jià)假設(shè)appraisal?assumptions?針對(duì)估價(jià)對(duì)象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。??2.0.17?估價(jià)方法appraisal?approaches;?valuation?methods?測

6、算估價(jià)對(duì)象或價(jià)格所采用的方法，包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。???2.0.18估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)?basic?date?for?appraisal?估價(jià)測算所使用的反映估價(jià)對(duì)象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價(jià)對(duì)象及其類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運(yùn)營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)。2.0.19?估價(jià)參數(shù)appraisal?parameters?用于測算估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的系數(shù)、比率或比值。2.0.20?估價(jià)結(jié)果final?value?opinion??通過房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見。?2.0.21??估價(jià)報(bào)告

7、appraisal?report;?valuation?report?房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師向估價(jià)委托人所作的關(guān)于估價(jià)情況和結(jié)果的正式陳述。???2.0.22批量估價(jià)mass?appraisal?基于統(tǒng)一估價(jià)目的，利用共同的數(shù)據(jù)，采用相同的方法，并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，對(duì)大量相似的房地產(chǎn)在給定日期的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2.0.23?個(gè)案估價(jià)?sing-property?appraisal?相對(duì)于批量估價(jià)而言，單獨(dú)對(duì)一宗或若干宗房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。?2.0.24?類似房地產(chǎn)similar?property;com

8、parableproperty?與對(duì)象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)力性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。??2.0.25?估價(jià)信用檔案?appraisers?credit?records?房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)主管部門或房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織記錄房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)