資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)典案例分析

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1、案例六：國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備評(píng)估案例B廠因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺(tái)設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該設(shè)備的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年8月31日。評(píng)估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評(píng)估。設(shè)備名稱：雙盤(pán)摩擦壓力機(jī)規(guī)格型號(hào)：J53－300制造廠家：A機(jī)械廠啟用日期：1997年8月賬面原值：180,000元賬面凈值：100,000元案例分析過(guò)程:一、概況1、用途及特點(diǎn)該設(shè)備是普通多用途鍛壓設(shè)備，用于B廠（被評(píng)估設(shè)備所屬?gòu)S家）鍛壓車間手術(shù)器械成型模鍛、擠壓、精壓、切邊、彎曲、校正等作業(yè)。該設(shè)備結(jié)構(gòu)緊湊、動(dòng)力大、剛性強(qiáng)、精度高、萬(wàn)能性強(qiáng)、采用液壓操縱裝置，可進(jìn)行

2、單次打擊和連續(xù)自動(dòng)打擊。2、結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（1）結(jié)構(gòu)主要包括：機(jī)架、滑塊、飛輪與主軸（其上安裝兩個(gè)大摩擦輪）四個(gè)部分；液壓操縱、剎緊、退料及緩沖四個(gè)裝置；還有電器設(shè)備（主機(jī)電和油泵電機(jī)）。（2）主要技術(shù)參數(shù)公稱壓力：3,000KN打擊能量：2,000KJ最大行程：400mm最小封閉高度：不得小于300mm液壓系統(tǒng)工作油壓：2～3Mpa二、估算重置價(jià)值1、估算購(gòu)置價(jià)格經(jīng)向原制造廠家——A機(jī)械廠詢價(jià)得知，相同規(guī)格型號(hào)的J53—300型雙盤(pán)摩擦壓力機(jī)報(bào)價(jià)（2002年8月31日，即評(píng)估基準(zhǔn)日）為人民幣188,000元。2、估算重置價(jià)值（1）購(gòu)置價(jià)格＝188,000元（2）運(yùn)

3、雜費(fèi)＝購(gòu)置價(jià)格×運(yùn)雜費(fèi)率＝188,000×5%＝9,400元（3）基礎(chǔ)費(fèi)＝購(gòu)置價(jià)格×基礎(chǔ)費(fèi)率＝188,000×5%＝9,400元（4）安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)生產(chǎn)廠家承諾該項(xiàng)費(fèi)用免收；（5）資金成本：因該機(jī)可在不到一個(gè)月時(shí)間內(nèi)完成安裝調(diào)試工作，故資金成本不計(jì)；重置價(jià)值＝購(gòu)置價(jià)格＋運(yùn)雜費(fèi)＋基礎(chǔ)費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＝188,000+9,400+9,400+0+0＝206,800元三、確定綜合成新率1、確定經(jīng)七項(xiàng)調(diào)整因素修正使用年限法的成新率（1）根據(jù)《全國(guó)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格信息》1999年第一期刊出的《機(jī)器設(shè)備參考?jí)勖晗迣凇?，取鍛壓設(shè)備規(guī)定使用（經(jīng)濟(jì)）年限為17年；（2）確定已使

4、用（實(shí)際）年限為5年（啟用日期1997年8月－評(píng)估基準(zhǔn)日2002年8月）；（3）確定七項(xiàng)調(diào)整因素綜合修正系數(shù)a=0.99①制造質(zhì)量a1—1.10（A機(jī)械廠制造，質(zhì)量?jī)?yōu)良）；②利用程度a2—1.00（2班/日作業(yè)，利用程度正常）；③維護(hù)保養(yǎng)a3—1.00（正常）；④修理改造a4—1.00（無(wú)修理改造）；⑤故障情況a5—1.00（無(wú)故障）；⑥運(yùn)行狀態(tài)a6—1.00（正常）；⑦工作環(huán)境a7—0.90（高溫、灰塵、振動(dòng)）；（4）確定已使用（經(jīng)濟(jì)）年限5.05（5÷0.99）年；（5）確定尚可使用（經(jīng)濟(jì)）年限為11.95(17－5.05)年；（6）確定經(jīng)七項(xiàng)調(diào)整因素修正使用年限法

5、的實(shí)際成新率實(shí)際成新率＝尚可使用（經(jīng)濟(jì)）年限/規(guī)定使用（經(jīng)濟(jì)）年限×100%＝11.95/17×100%＝70%（取整）2、確定現(xiàn)場(chǎng)勘查綜合技術(shù)鑒定成新率經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)觀測(cè)技術(shù)鑒定，其成新率為75%(過(guò)程略)3、確定綜合成新率綜合成新率＝七項(xiàng)調(diào)整因素系數(shù)修正使用年限法成新率×40%＋現(xiàn)場(chǎng)勘查技術(shù)鑒定成新率×60%＝70%×40%＋75%×60%＝73%四、確定評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值＝重置價(jià)值×綜合成新率＝206800×73%＝150964元四、說(shuō)明：1、該案例在估算購(gòu)置價(jià)格時(shí)采用了市場(chǎng)詢價(jià)法。對(duì)于市場(chǎng)上有銷售定價(jià)的設(shè)備，可以采用詢價(jià)法估算其購(gòu)置價(jià)格。在具體詢價(jià)時(shí)應(yīng)注意以下原則：①必須

6、是評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格；②必須采用具有權(quán)威性的、貿(mào)易量大的貿(mào)易單位的價(jià)格；③盡可能向原設(shè)備制造廠家詢價(jià)。結(jié)合實(shí)際情況，該案例就是向原設(shè)備制造廠家—A機(jī)械廠詢價(jià)的，所以被估設(shè)備的購(gòu)置價(jià)格合理性較高。2、被估設(shè)備屬于國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備，其重置價(jià)值通常由購(gòu)置價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)和資金成本五項(xiàng)構(gòu)成。其中，運(yùn)雜費(fèi)是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)的費(fèi)用。它的計(jì)算方法有兩種：一是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)地點(diǎn)、使用地點(diǎn)以及重量、體積、運(yùn)輸方式，根據(jù)鐵路、公路、船運(yùn)、航空等部門(mén)的運(yùn)輸計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二是按設(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)率，以此來(lái)計(jì)算設(shè)備的

7、運(yùn)雜費(fèi)。該案例采用的是后一種方法。對(duì)于運(yùn)雜費(fèi)率的確定，國(guó)家有專門(mén)的機(jī)械行業(yè)運(yùn)雜費(fèi)率表。具體的運(yùn)雜費(fèi)率由評(píng)估師結(jié)合費(fèi)率表和距離（從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)）、設(shè)備的尺寸、重量及相關(guān)因素確定。設(shè)備的基礎(chǔ)是為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物。設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)?？梢园凑赵O(shè)備價(jià)格的一定比例作為設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率，以此來(lái)計(jì)算設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)。通常，設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)率按設(shè)備所在行業(yè)頒布的概算指標(biāo)中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取值，該案例即是如此。安裝調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備在安裝的過(guò)程中所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。它可以按設(shè)備購(gòu)置