【合同協(xié)議】房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些材料范本

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1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成

2、立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民

3、共和國合同法》第五條：“當事人應(yīng)當遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條：“當事人訂立、履行合同，應(yīng)

4、當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內(nèi)涵：第一，合同的內(nèi)容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內(nèi)容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些材料一般來說，房屋租賃合同登記備案都是租客提出，房東配合辦理，如果雙方?jīng)]有時間，可以由中介代為辦理。那么房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些資料？下面律師365小編整理了有關(guān)資料，讓我們一起來做個具體了

5、解吧。一、辦理房屋租賃合同登記備案證明是中介的義務(wù)所在中介機構(gòu)有代辦登記備案的義務(wù)，違者將面臨最高3萬元的罰款。同時，在今年5月最新出臺的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》中，也明確提到“凡通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)訂立租賃合同的，應(yīng)當由該經(jīng)紀機構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案”。二、代辦房屋租賃合同登記備案證明要提交材料1、房屋租賃合同;2、房屋所有權(quán)證書或房屋合法權(quán)屬證明;3、當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權(quán)人同意出

6、租證明;5、轉(zhuǎn)租房屋的，提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明;6、改變出租房屋用途的，提交經(jīng)規(guī)劃部門批準的證明;7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。三、房屋租賃合同登記備案辦理的現(xiàn)狀租賃合同要求備案僅為地方政府行政管理的一種措施，租賃合同未備案并不影響其法律效力；最高院有明確的司法解釋規(guī)定，確認合同的無效應(yīng)以全國人大及其常委會制定的法律和國務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。就目前來說，關(guān)鍵的個人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費都是空談。因為沒有多少人會主動去登記備案，更沒幾個人會主動去繳納稅款。只有

7、完善相關(guān)的法律法規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，強制性要求當事人履行登記備案手續(xù)，那些雙方當事人才會有可能考慮主動納稅，然后進行登記備案。四、辦理房屋租賃合同登記備案證明的好處因此經(jīng)過備案登記能更好地保護各方當事人的合法權(quán)益，具體來說包括以下幾個方面：1、“買賣不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則，因此，只有經(jīng)過登記的房屋租賃行為，才受法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，也不能對抗第三人。2、房屋租賃關(guān)系會產(chǎn)生一些權(quán)利，因此經(jīng)過備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權(quán)利。另外，備案登記管理機關(guān)會

8、對經(jīng)過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權(quán)益。3、辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調(diào)處理，起到很好的效果。綜上所述，如果房屋