資源描述：
《【合同協(xié)議】房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些材料范本》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內容：①合同當事人的法律地位一律平等。不論所有制性質，也不問單位大小和經濟實力的強弱，其地位都是平等的。②合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯他人權益；要求禁止平調和無償調撥。③合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得一致，合同才能成
2、立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把自己的意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、變更有關內容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原則：根據(jù)《中華人民
3、共和國合同法》第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。善良風俗原則：根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七條：“當事人訂立、履行合同，應
4、當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益”的規(guī)定，“遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會公共利益”指的就是善良風俗原則。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的精神和原則。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行為準則。房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些材料一般來說，房屋租賃合同登記備案都是租客提出，房東配合辦理，如果雙方沒有時間，可以由中介代為辦理。那么房屋租賃合同登記備案證明代辦需要哪些資料？下面律師365小編整理了有關資料，讓我們一起來做個具體了
5、解吧。一、辦理房屋租賃合同登記備案證明是中介的義務所在中介機構有代辦登記備案的義務，違者將面臨最高3萬元的罰款。同時，在今年5月最新出臺的《上海市居住房屋租賃合同示范文本》中，也明確提到“凡通過房地產經紀機構訂立租賃合同的，應當由該經紀機構代為辦理租賃合同登記備案”。二、代辦房屋租賃合同登記備案證明要提交材料1、房屋租賃合同;2、房屋所有權證書或房屋合法權屬證明;3、當事人的合法證件;出租人和承租人的身份證及復印件;法人證書或單位營業(yè)執(zhí)照副本及復印件;4、出租共有房屋的，提交其他共有人同意出租的證明;出租已抵押房屋的，提交抵押權人同意出
6、租證明;5、轉租房屋的，提交房屋所有權人同意轉租的證明;6、改變出租房屋用途的，提交經規(guī)劃部門批準的證明;7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關文件。三、房屋租賃合同登記備案辦理的現(xiàn)狀租賃合同要求備案僅為地方政府行政管理的一種措施，租賃合同未備案并不影響其法律效力；最高院有明確的司法解釋規(guī)定，確認合同的無效應以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。就目前來說，關鍵的個人之間房屋租賃合同登記備案問題沒有解決，談房屋租賃稅費都是空談。因為沒有多少人會主動去登記備案，更沒幾個人會主動去繳納稅款。只有
7、完善相關的法律法規(guī)，加強監(jiān)督執(zhí)法工作，強制性要求當事人履行登記備案手續(xù)，那些雙方當事人才會有可能考慮主動納稅，然后進行登記備案。四、辦理房屋租賃合同登記備案證明的好處因此經過備案登記能更好地保護各方當事人的合法權益，具體來說包括以下幾個方面：1、“買賣不破租賃”是我國民法確定的一項基本原則，因此，只有經過登記的房屋租賃行為，才受法律保護，才能對抗第三人，否則就不受法律保護，也不能對抗第三人。2、房屋租賃關系會產生一些權利，因此經過備案登記的合同證據(jù)效力大于未登記的，這樣能在很大程度上保護出租人和承租人的合法權利。另外，備案登記管理機關會
8、對經過備案登記的租賃合同予以留存，這樣可以很好地保護雙方當事人的合法權益。3、辦理合同登記，依法納入管理后會享受很多后續(xù)的好處，例如發(fā)生糾紛后可由房屋租賃管理部門協(xié)調處理，起到很好的效果。綜上所述，如果房屋
