商品房團購協(xié)議書

《商品房團購協(xié)議書》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在工程資料-天天文庫。

1、商品房團購協(xié)議書(xx“住宅小區(qū)”)出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司xx公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表出賣人：蘭州xx房地產(chǎn)有限公司xx總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)購買人：甘肅省林業(yè)調(diào)查規(guī)劃院職工團購房代表第一條合同原則為充分保護雙方的合法權益，明確出賣人和購買人的合同義務，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買人購買出賣人商品房一事達成本合同。第二條出賣人承諾1、出賣人xx工業(yè)城實業(yè)總公司(蘭州xx房地產(chǎn)有限公司)已依法取得“雁灘家園”商

2、品房開發(fā)項目的土地使用權，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì);2、根據(jù)出賣人蘭州xx房地產(chǎn)有限公司與xx工業(yè)城實業(yè)總公司簽訂的合作協(xié)議，蘭州xx房地產(chǎn)有限公司有權對“雁灘家園”商品房開發(fā)項目進行整體開發(fā)建設，并承諾出賣人雙方在合作過程中產(chǎn)生的任何糾紛均不影響本商品房團購協(xié)議的履行;3、出賣人保證建設的“住宅小區(qū)”所有土地未設置抵押或擔保，并且出賣人已為所開發(fā)的土地支付了一切應付款項，該塊土地不存在任何債權、債務爭議;4、出賣人保證將開發(fā)的“住宅小區(qū)”相關手續(xù)辦理完畢;5、出賣人保證所委托的“住宅小區(qū)”設計、施工、監(jiān)

3、理單位都具備合格資質(zhì);6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權債務糾紛。第三條購買人承諾購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權處理購買“住宅小區(qū)”商品房過程中所有與之相關的事項。第四條：“住宅小區(qū)”整體概況出賣人所建“雁灘家園”位于城關區(qū)雁灘T604#路以東、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鴻運潤園對面，其小區(qū)總體規(guī)劃占地約畝?！白≌^(qū)”位于“雁灘家園”之中，四至：東至出讓范圍東端(保留13米消防通道)西蘭州市國稅小區(qū)南至B637#規(guī)劃路北至蘭州市供電局宋家灘110變電所東西長米;南北長米，占地面積約

4、平方米。“住宅小區(qū)”在24個月工期完成時，確保“雁灘家園”整體環(huán)境符合規(guī)劃設計，實現(xiàn)綠化、美化要求。第五條：購買人所購商品房狀況1.“住宅小區(qū)”住宅樓共2幢，設計為144套住房為東西走向南北朝向住宅樓。2.“住宅小區(qū)”分以下二種戶型：A：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：平方米(僅含本層公攤)B：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：平方米(僅含本層公攤)(1)最終產(chǎn)權證建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積)按有關規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權力機構核定的面積為準;(2)公攤建筑面積小于20%，公攤包括樓梯間、電梯間、配電室、消控室、消防水池、水箱間、水泵房、熱交換室、大

5、樓外半墻、值班室。(3)窗臺突出部分不計入建筑面積。3.“住宅小區(qū)”一層全部為商鋪，層高為米-米，商鋪出入口朝南，“住宅小區(qū)”內(nèi)不設出入口，二層以上(含二層)頂層以下層高為米，頂層層高3米，樓頂為上人屋面。“住宅小區(qū)”二層住戶另贈不小于25平方米的平臺，設統(tǒng)一分戶圍欄，陽臺設置出入平臺的出入口。第六條：“住宅小區(qū)”環(huán)境及設施1、“國稅小區(qū)”所在的“雁灘家園”小區(qū)建筑覆蓋率小于30%，綠化率大于40%，容積率約3。小區(qū)內(nèi)南北相對的兩樓之間的距離為20米至50米外南北相對的兩樓(含國稅小區(qū)樓)之間的距離為37米至41米(小區(qū)北排樓朝北與相對朝南的南排樓之間

6、有不小于7米至9米的綠化隔離帶)。2、小區(qū)地面以上不設停車場，地下設有小汽車停車位，停車位使用面積為20平方米(不含公攤面積),有產(chǎn)權的車位出售價格每個為6萬元，無產(chǎn)權證(僅有使用權)的車位出售價格每個為5萬元。車位統(tǒng)一設置車位鎖，個人不能設置圍欄。設有地下自行車停放點。3、小區(qū)內(nèi)的人行道寬度不小于4米。4、商品房交付時，小區(qū)內(nèi)保證已有小學、衛(wèi)生院、幼兒園、商場、銀行及綠化廣場等場所和設施。第七條：房屋價款及支付方式“住宅小區(qū)”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為2600元，分四次付款：(1)20XX年5月底之前首付房款總額的35%。(2

7、)“住宅小區(qū)”形象進度至正負零，出賣人取得《預售房屋許可證》后30日內(nèi)，由出賣人和購房者個人簽定《商品房預售合同書》，確認雙方權利和義務，《商品房預售合同書》的內(nèi)容應與《商品房團購協(xié)議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的15%。(3)“住宅小區(qū)”住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的45%;(4)購房者個人在領取產(chǎn)權證時，按產(chǎn)權證上的證載建筑面積結(jié)清剩余房款。注：購房者向出賣人交納的房款由購買人在上述約定時間內(nèi)統(tǒng)一收取后交于出賣人和施工單位、供貨單位等相關方。第八條：工期及工程進度1、收到首付款后24個月完工。2、工程進度開始計算工期后18

8、0日，基礎部分完工(形象進度達到正負零);開始計算工期后270日，形象進度達到六層;開始計算工