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1、溫泉度假村項目可行性研究報告2010年7月7日59第一章基本研究結論本報告主要通過對廣州市增城市##溫泉度假村旅游資源環(huán)境、區(qū)域溫泉旅游資源環(huán)境、項目自身資源及市場環(huán)境等方面進行機會及價值的梳理進行的可行性研究。1、【市場可行性結論】##溫泉項目開發(fā)溫泉旅游度假具有一定的市場可行性，溫泉度假旅游開發(fā)的時機較好。建議貴司盡早切入廣州市場，以在溫泉之都全面發(fā)展之前獲得更多機會，成為行業(yè)的領先者。但溫泉主題旅游房地產開發(fā)時機成熟度尚需要進一步醞釀。建議項目先開發(fā)經營溫泉度假旅游，待項目運營上正軌后再行開發(fā)旅游度假房地產，其市場價值將更大。2、【
2、溫泉度假旅游項目發(fā)展機會與方向】1、項目主題定位：集溫泉特色+山林湖泊+商務會議+休閑運動為一體的溫泉度假村定位釋義——溫泉特色是本項目最大的特色，以增城##本身的溫泉歷史最為悠久，有一定市場基礎，借助金葉子溫泉項目，以溫泉特色打造##溫泉度假旅游區(qū)。按廣州現有溫泉布局，可形成廣州增城、從化、惠州龍門溫泉旅游線圈，并依靠地理位置，和增城本身宜居人群一舉成為該區(qū)域市場的領先者。本項目的另一資源優(yōu)勢是自然的山林湖泊。##歷來是避暑勝地，在廣州大都市的郊區(qū)這將是一個最美的城市，增城本身園林城市，并充分利用天然的山林湖泊，打造避暑勝地，規(guī)避溫泉消
3、費的淡季。同時也可形成與金葉子然溫泉競爭中高檔客戶的優(yōu)勢。在避暑功能的營建中，主要在于充分利用項目較廣泛的山林資源（如租用大片林地）和湖泊資源（二個水池，及自然形成的溪流），營建好的綠化植被及樹木。由調研已知，商務會議等團體客是溫泉度假村主要的消費群體，且會議室等是幾乎每個度假村均有的配套設施，且公費消費力更易于提升，建議本項目將商務會議的業(yè)務范圍擴大，將其作為度假村的特色之一加以強化。除商務會議外，培訓、野外拓展等公費消費類項目也是本項目商務功能可延展的方向。59休閑運動也是度假之必須，建議本項目不設置大量的休閑運動項目，但必須是有特色
4、的多個休閑運動單項。因為目前戶外健身成為廣州都市人群新的選擇，體育旅游業(yè)成為時尚新趨向。整合上述資源，建議本項目度假村的風格特色為自然清新、世外桃源型。第二章中國溫泉現狀1、中國溫泉資源2008年我國溫泉企業(yè)一共接待游客2130多萬人次，銷售收入近45.7億元，其產業(yè)鏈產值為510多億元。究其因：一是人們對溫泉產品健康認識日益增高；二是溫泉旅游產品滿足了游客養(yǎng)生休閑的需求；三是溫泉產品價格實惠適應不同層次的游客的消費習慣。我國溫泉資源十分豐富，開發(fā)的潛能很大。據2009年的統(tǒng)計：中國地熱資源預測總量有36萬平方公里，而近期可開采的溫泉資源
5、就達24萬平方公里。中國是中低溫泉地熱大國，約占全球的8.6﹪。這些數字都表明了中國地熱溫泉資源可開發(fā)利用的潛力很大。據新華社2008年11月20日報道：我國地質部門已經探明的溫泉3700多處，已開發(fā)的約有1600多處，中國溫泉地熱資源豐富的省市依次是：云南、西藏、廣東、河北、廣州、湖北、天津、福建、北京、海南、遼寧、湖南等。縱觀我國溫泉旅游產業(yè)，從20世紀80年代初期開發(fā)到90年代末的大規(guī)模商業(yè)運作，競爭日益激烈，至今各種形式、各種規(guī)模的溫泉旅游企業(yè)遍布全國，取得了較好的經濟效益和社會效益。中國溫泉產業(yè)發(fā)展的形勢、主流和趨勢是好的。??
6、???2、中國溫泉旅游現狀（一）產品雷同，缺乏特色。59溫泉產業(yè)作為一種新興的產業(yè)方式，正在迅速發(fā)展，然而伴隨著開發(fā)熱潮而來的是溫泉旅游開發(fā)模式和產品雷同化現象的日趨嚴重，同類型溫泉旅游產品的競爭十分激烈，導致溫泉旅游企業(yè)經濟效益低下，生命周期短暫，資源浪費嚴重。開發(fā)商盲目開發(fā)，設計理念老化、陳舊，沒有高品位的設計，造成溫泉酒店軟硬件不到位，讓客人感受不到溫泉帶來的歡愉。某些開發(fā)商開發(fā)溫泉心切，沒有做好足夠的準備工作，盲目照搬，大興土木，結果往往是消耗大量的資金開發(fā)出一些只有其形而無其質，無內涵可言的產品。（二）行業(yè)混亂，缺乏規(guī)范。產業(yè)規(guī)
7、范不完善，產業(yè)道路靠摸索。溫泉產業(yè)從興起到成熟的階段，正是各種問題充分暴露的時候。相當數量的溫泉旅游企業(yè)存在著以假亂真、以次充好的欺騙、隱瞞現象，導致消費者對整個產業(yè)的質疑。東北財經大學王艷平博士分析了日本溫泉旅游開發(fā)的成敗后指出，我國溫泉產業(yè)開發(fā)初期速度快，總體規(guī)模大，政績型、投機型和哄搶型開發(fā)的熱潮愈演愈烈，有的在自來水中加入化學物質假冒溫泉，有的在溫泉中摻入自來水，有的將用過的溫泉加溫后循環(huán)利用，有的甚至用石油鉆井機掠奪式開掘地下溫泉資源等等。產業(yè)弊病如得不到及時治理，產業(yè)的競爭就會衍變?yōu)閮r格的比拼、規(guī)模的較量。同業(yè)間的無序競爭、惡
8、性循環(huán)，不僅使企業(yè)疲于應付、效益下滑，而且嚴重損毀著整個產業(yè)的品牌形象。（三）質量不保，缺乏標準。溫泉旅游產品缺乏行業(yè)標準，使這一朝陽產業(yè)難以做大做強。一是目前溫泉旅游產品由于缺失行業(yè)標準和監(jiān)
