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《房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估表》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款項目評估表?評估表1項目總投資估算表???單位：萬元序號項目名稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資 1.1土地費用 1.2前期工程費用 可行性研究費按建安工程總造價的0.15%～0.2%計，住宅設(shè)計費按工程概算投資額的2.2%～3.5%計 1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 1.4建筑安裝工程費 1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費 1.6開發(fā)間接費用 1.7管理費用 1.8財務(wù)費用 1.9銷售費用 1.10開發(fā)期稅費 1.11其他費用 1.12不可預見費 2經(jīng)營資金 3項目總投資 ??評估表1─1：土地費用估算表?序號項
2、目金額估算說明1土地出讓金 2征地費 3拆遷安置補償費 4土地轉(zhuǎn)讓費 5土地租用費 6土地投資折價 7其他 ?合計 ?評估表1─2：前期工程費估算表?序號項目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計、可研費??2水文、地質(zhì)勘察費 3道路費 4供水費 5供電費 6土地平整費 7其他 ?合計 ?評估表1─3：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費估算表?單位：萬元序號項目建設(shè)費用接口費用合計1供電工程 2供水工程 3供氣工程 4供暖工程 5排污工程 6小區(qū)道路工程 7路燈工程 8小區(qū)綠化工程 9環(huán)衛(wèi)設(shè)施 10其
3、他 ?合計 ?評估表1─4：建筑安裝工程費用估算表?單位：萬元項目建筑面積建筑工程費設(shè)備采購費用安裝工程費金額合計單價金額單價金額單價金額單項工程1????????單項工程2????????……????????合計?????????評估表1─5：公用配套設(shè)施建設(shè)費估算表?單位：萬元序號項目金額估算說明1居委會??2派出所??3托兒所??4幼兒園??5公共廁所??6停車場??7其他???合計???評估表1─6：開發(fā)期稅費估算表?單位：萬元序號項目金額估算說明1土地使用稅??2市政支管線分攤費??3供電貼費??4用電權(quán)費??5分
4、散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費??6綠化建設(shè)費??7電話初裝費???合計????評估表1─7：其他費用估算表?單位：萬元序號項目金額估算說明1臨時用地? 2臨建費?3施工圖預算或標底編制費?1000萬元以上按0.1%4工程合同預算或標底審查費?按合同預算造價的0.05%5招標管理費?按中標價格的0.06%6總承包管理費? 7合同公證費?按合同價款的0.02%8施工執(zhí)照費?按建設(shè)工程設(shè)計概算總金額計收，1000萬元以上按0.1%9工程質(zhì)量監(jiān)督費?建安工程為預算造價的0.25%10工程監(jiān)理費?按工程概算的0.6%～2.5%11竣工圖編制費?設(shè)
5、計費的7%12工程保險費?按工程概算總額或工程概算加成的0.2%～0.3%?合計? ?????評估表2：投資計劃與資金籌措表?單位：萬元序號項目合計123·········N1項目總投資???????1.1開發(fā)建設(shè)投資???????1.2經(jīng)營資金???????2資金籌措???????2.1資本金???????2.2預售收入???????2.3預租收入???????2.4其他收入???????2.5借貸資金???????????????評估表3：開發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表?單位：萬元序號項目名稱住宅寫字樓商鋪其他合計出售出租自營出售出租自
6、營出售出租自營出售出租自營1土地費用 2前期工程費用 3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 4建筑安裝工程費 5公共配套設(shè)施建設(shè)費 6開發(fā)間接費 7管理費用 8財務(wù)費用 9銷售費用 10開發(fā)期稅費 11其他費用 12不可預見費 合計 ??評估表
7、4：開發(fā)產(chǎn)品成本分攤估算表?單位：萬元序號產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本12….N分攤比例分攤成本分攤比例分攤成本….分攤比例分攤成本一出售產(chǎn)品 1住宅 2寫字樓 3商鋪 4其他 二出租產(chǎn)品 1住宅 2寫字樓 3商鋪 4其他 三自營產(chǎn)品 1住宅 2寫字樓 3商鋪 4其他 產(chǎn)品分攤成本合計 ??評估表5：項目經(jīng)營收入與經(jīng)營稅
8、金及附加估算表?單位：萬元序號項目合計123·········N一經(jīng)營收入????? 1銷售收入????? 1.1住宅????? 1.2寫字樓????? 1.3商鋪????? 1.4其他????? 2租金收入????? 2.1住宅??
