房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估表

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1、房地產(chǎn)開發(fā)貸款項(xiàng)目評估表?評估表1項(xiàng)目總投資估算表???單位：萬元序號項(xiàng)目名稱總投資估算說明1開發(fā)建設(shè)投資　　1.1土地費(fèi)用　　1.2前期工程費(fèi)用　可行性研究費(fèi)按建安工程總造價的0.15%～0.2%計(jì)，住宅設(shè)計(jì)費(fèi)按工程概算投資額的2.2%～3.5%計(jì)　1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　1.4建筑安裝工程費(fèi)　　1.5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　1.6開發(fā)間接費(fèi)用　　1.7管理費(fèi)用　　1.8財(cái)務(wù)費(fèi)用　　1.9銷售費(fèi)用　　1.10開發(fā)期稅費(fèi)　　1.11其他費(fèi)用　　1.12不可預(yù)見費(fèi)　　2經(jīng)營資金　　3項(xiàng)目總投資　　??評估表1─1：土地費(fèi)用估算表?序號項(xiàng)

2、目金額估算說明1土地出讓金　　2征地費(fèi)　　3拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)　　4土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)　　5土地租用費(fèi)　　6土地投資折價　　7其他　　?合計(jì)　　?評估表1─2：前期工程費(fèi)估算表?序號項(xiàng)目金額估算說明1規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可研費(fèi)??2水文、地質(zhì)勘察費(fèi)　　3道路費(fèi)　　4供水費(fèi)　　5供電費(fèi)　　6土地平整費(fèi)　　7其他　　?合計(jì)　　?評估表1─3：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目建設(shè)費(fèi)用接口費(fèi)用合計(jì)1供電工程　　　2供水工程　　　3供氣工程　　　4供暖工程　　　5排污工程　　　6小區(qū)道路工程　　　7路燈工程　　　8小區(qū)綠化工程　　　9環(huán)衛(wèi)設(shè)施　　　10其

3、他　　　?合計(jì)　　　?評估表1─4：建筑安裝工程費(fèi)用估算表?單位：萬元項(xiàng)目建筑面積建筑工程費(fèi)設(shè)備采購費(fèi)用安裝工程費(fèi)金額合計(jì)單價金額單價金額單價金額單項(xiàng)工程1????????單項(xiàng)工程2????????……????????合計(jì)?????????評估表1─5：公用配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1居委會??2派出所??3托兒所??4幼兒園??5公共廁所??6停車場??7其他???合計(jì)???評估表1─6：開發(fā)期稅費(fèi)估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1土地使用稅??2市政支管線分?jǐn)傎M(fèi)??3供電貼費(fèi)??4用電權(quán)費(fèi)??5分

4、散建設(shè)市政公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)??6綠化建設(shè)費(fèi)??7電話初裝費(fèi)???合計(jì)????評估表1─7：其他費(fèi)用估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目金額估算說明1臨時用地?　2臨建費(fèi)?3施工圖預(yù)算或標(biāo)底編制費(fèi)?1000萬元以上按0.1%4工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)?按合同預(yù)算造價的0.05%5招標(biāo)管理費(fèi)?按中標(biāo)價格的0.06%6總承包管理費(fèi)?　7合同公證費(fèi)?按合同價款的0.02%8施工執(zhí)照費(fèi)?按建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算總金額計(jì)收，1000萬元以上按0.1%9工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)?建安工程為預(yù)算造價的0.25%10工程監(jiān)理費(fèi)?按工程概算的0.6%～2.5%11竣工圖編制費(fèi)?設(shè)

5、計(jì)費(fèi)的7%12工程保險(xiǎn)費(fèi)?按工程概算總額或工程概算加成的0.2%～0.3%?合計(jì)?　?????評估表2：投資計(jì)劃與資金籌措表?單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)123·········N1項(xiàng)目總投資???????1.1開發(fā)建設(shè)投資???????1.2經(jīng)營資金???????2資金籌措???????2.1資本金???????2.2預(yù)售收入???????2.3預(yù)租收入???????2.4其他收入???????2.5借貸資金???????????????評估表3：開發(fā)產(chǎn)品成本歸集估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目名稱住宅寫字樓商鋪其他合計(jì)出售出租自營出售出租自

6、營出售出租自營出售出租自營1土地費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　2前期工程費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　　　　　　　　　　　　4建筑安裝工程費(fèi)　　　　　　　　　　　　　5公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)　　　　　　　　　　　　　6開發(fā)間接費(fèi)　　　　　　　　　　　　　7管理費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　8財(cái)務(wù)費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　9銷售費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　10開發(fā)期稅費(fèi)　　　　　　　　　　　　　11其他費(fèi)用　　　　　　　　　　　　　12不可預(yù)見費(fèi)　　　　　　　　　　　　　　合計(jì)　　　　　　　　　　　　　??評估表

7、4：開發(fā)產(chǎn)品成本分?jǐn)偣浪惚?單位：萬元序號產(chǎn)品名稱開發(fā)產(chǎn)品成本12….N分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀痉謹(jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀尽?分?jǐn)偙壤謹(jǐn)偝杀疽怀鍪郛a(chǎn)品　　　　　　　　1住宅　　　　　　　　2寫字樓　　　　　　　　3商鋪　　　　　　　　4其他　　　　　　　　二出租產(chǎn)品　　　　　　　　1住宅　　　　　　　　2寫字樓　　　　　　　　3商鋪　　　　　　　　4其他　　　　　　　　三自營產(chǎn)品　　　　　　　　1住宅　　　　　　　　2寫字樓　　　　　　　　3商鋪　　　　　　　　4其他　　　　　　　　產(chǎn)品分?jǐn)偝杀竞嫌?jì)　　　　　　　　??評估表5：項(xiàng)目經(jīng)營收入與經(jīng)營稅

8、金及附加估算表?單位：萬元序號項(xiàng)目合計(jì)123·········N一經(jīng)營收入?????　1銷售收入?????　1.1住宅?????　1.2寫字樓?????　1.3商鋪?????　1.4其他?????　2租金收入?????　2.1住宅??