撫州房地產(chǎn)業(yè)稅收專題調(diào)研

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1、高速增長的房地產(chǎn)稅收近年來，全國上下房地產(chǎn)投資一片利好，全國房價節(jié)節(jié)攀升，撫州市的房地產(chǎn)業(yè)也得到了長足的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展帶來了地稅收入的持續(xù)增長，幾年來，我市的房地產(chǎn)稅收不斷刷新新高，房地產(chǎn)稅收所占份額日益提高，房地產(chǎn)業(yè)正成為地方稅收的重要組成部分和地方稅收快速增長的強勁主力。但房地產(chǎn)稅收正如同美麗的肥皂泡，隨時都有破裂的危險。隨著房地產(chǎn)投資的回落，房地產(chǎn)稅收的未來一直是各級地稅部門可持續(xù)發(fā)展的一塊心病，高速增長的房地產(chǎn)稅收到底將走向何方緊緊牽動各級地稅部門的心。一、撫州房地產(chǎn)稅收現(xiàn)狀“十五”期間是我市房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的五

2、年，房地產(chǎn)投資總額由2000年的2.38億元急增至2005年的24.85億元，增長10倍多；“十五”期間全市累計完成房地產(chǎn)投資74.88億元，是“九五”期間的8.3倍；市區(qū)住宅內(nèi)商品房平均售價由2000年的500—600元/平方米漲到現(xiàn)在的1800—2000元/平方米。撫州房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了高速發(fā)展的繁榮期。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheur

3、banrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展為地稅收入提供了豐富的稅源。2005年全市實現(xiàn)房地產(chǎn)稅收11499萬元，是2000年18.6倍，是整個“九五”期間房地產(chǎn)稅收總額的3.1倍，年均增幅達(dá)到了79.5%；房地產(chǎn)稅收占全部稅收總額的比重也由2000年的1.6%提升至2005年18.27%，房地產(chǎn)業(yè)已成為我市地稅收入的支柱產(chǎn)業(yè)之一。5.1-9,

4、,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve2006年1-8月，在全市房地產(chǎn)投資增幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)面積減少的情況下，通過加大房地產(chǎn)業(yè)稅收清理，加強

5、房地產(chǎn)業(yè)稅收征管，我市的房地產(chǎn)業(yè)稅收繼續(xù)保持了高速增長的態(tài)勢。1-8月，全市房地產(chǎn)累計實現(xiàn)地稅收入13967萬元，同比增收4976萬元，增長55.3%，超上年全年完成數(shù)2468萬元；房地產(chǎn)業(yè)稅收占整個地稅收入比重達(dá)到了25.7%，房地產(chǎn)業(yè)已成為所占份額最大，增收就多的一個行業(yè)，對撫州地稅收入的增收有著積極的影響。二、全市房地產(chǎn)增收因素1、住房需求增勢迅猛，房產(chǎn)銷售形勢大好5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestme

6、nt,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve。改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎夭粩嗵岣摺Ｔ絹碓蕉嗟娜诵枰诔擎?zhèn)購置或租賃住房，城鎮(zhèn)住房需求持續(xù)增加。與此同時，我國居民收入快速增長，人們改善住房的愿望日益迫切。加之我國住房市場化時間不長，直到1998年福利分房制度才基本廢除，

7、長期積聚的購買力和改善住房的愿望突然被釋放，轉(zhuǎn)變?yōu)檠杆贁U大的住房需求。受以上因素共同影響，近幾年我市的住房需求增勢迅猛，房地產(chǎn)業(yè)得到空前發(fā)展，房屋銷售形勢一片大好，也為地稅帶來了豐富的稅源。2、房產(chǎn)投機存在，房價不斷上漲。房地產(chǎn)既是消費品又具有資產(chǎn)的性質(zhì)，很容易成為剩余資本追逐和炒作的對象。由于近年來收入差距的進一步擴大：一方面，由于國內(nèi)資本市場不發(fā)達(dá)，投資渠道有限，一些通過各種途徑先富起來的階層通過利用低利率貸款買房，再以出租房屋“以房養(yǎng)房”或者等待房子升值后倒賣出去牟取利潤；另一方面，購房需求短期內(nèi)過快增長抬高了房價，由于消費

8、者“買漲不買落”的心理，房價上漲反過來又進一步刺激購房需求增大。最后的結(jié)果是越漲越買、越買越漲，使房地產(chǎn)市場過度投機風(fēng)氣日益濃厚。從前段時期的房價情況來看，真可謂之日新月異了。房價的不斷上漲帶來了房屋銷售收入的增加，也帶來了地稅收入的增長。3、稅收