城市詳細規(guī)劃 01 總論

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1、城市詳細規(guī)劃第一章總論第一節(jié)、詳細規(guī)劃編制的原則與層次一、編制原則以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)以滿足人的需要為規(guī)劃目標反映城市特色適應市場經(jīng)濟體制下的城市開發(fā)一、詳細規(guī)劃編制的原則與層次二、編制層次詳細規(guī)劃的編制分為兩個層次，第一層次是控制性詳細規(guī)劃，重點是確定用地功能的組織、制定各項規(guī)劃控制條件；第二層次是修建性詳細規(guī)劃，重點是進行建筑與設施的具體布局。基本概念：(教材P17)第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃一、基本概念與作用（1）基本概念控制性詳細規(guī)劃（regulatoryplan），是指以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，確定建設地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的

2、控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環(huán)境控制的規(guī)劃。它對城市新舊區(qū)的開發(fā)與再開發(fā)活動實施引導，防止單個開發(fā)建設活動對城市整體產(chǎn)生不良影響。它以土地使用控制為重點，其特點是規(guī)劃設計考慮規(guī)劃管理要求、規(guī)劃設計與房地產(chǎn)開發(fā)銜接，將規(guī)劃控制的條件用簡練、明確的方式表達出來，從而利于規(guī)劃管理實現(xiàn)規(guī)范化、法制化。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃（2）控制性詳細規(guī)劃的作用(P275)承上啟下，強調(diào)規(guī)劃的延續(xù)性與管理結(jié)合、與開發(fā)銜接，作為城市規(guī)劃管理的依據(jù)體現(xiàn)城市設計構(gòu)想城市政策的載體第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃二、控制性詳細規(guī)劃的控制體系和控制要素（1）土地使用控制（包括土地使

3、用性質(zhì)、兼容性）（2）環(huán)境容量控制（土地使用強度的控制）（3）建筑建造控制（4）配套設施控制（5）控規(guī)中的城市設計引導（6）行為活動控制第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃1、土地使用控制用地面積：規(guī)劃地塊劃定用地的平面投影面積，單位為公頃。（區(qū)別于征地面積）用地邊界：規(guī)劃用地與道路或其它規(guī)劃用地之間的分界線，用來劃分用地的權(quán)屬。（道路紅線、河湖水面藍線、城市綠化綠線、高壓走廊黑線、文物古跡保護紫線、微波通道橙線）用地性質(zhì)：參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）（P360），共分為10大類，46類，73小類。用地兼容：體現(xiàn)控制性詳細規(guī)劃的彈性，同

4、時又不失去控制作用。包括土地性質(zhì)的兼容和建筑性質(zhì)的兼容。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃2、環(huán)境容量控制容積率：規(guī)劃地塊內(nèi)所有建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。建筑密度：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底面積占該地塊用地面積的比例。綠地率：規(guī)劃地塊內(nèi)各類綠化用地總和占地塊用地面積的比例。（區(qū)別于綠化覆蓋率）居住人口密度：單位建設用地上容納的居住人口數(shù)，單位為人/公頃。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃3、建筑建造控制建筑限高建筑后退建筑間距第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃4、配套設施控制（1）公共設施配套控制包括文化、教育、體育、公共衛(wèi)生、商業(yè)、服務業(yè)等生產(chǎn)生活服務設施。分為兩大類，一類是城市總

5、體層面上的公共服務設施，另一類是不同性質(zhì)用地上的公共服務設施。（2）市政設施配套控制市政設施配套包括給水、排水、電力、通訊、熱力、燃氣及機動車和非機動車停車場（庫）控制以及基礎設施容量規(guī)定。分為市政設施用地控制和市政管線控制。市政設施用地控制參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ137-90）；市政管線控制包括確定工程管線的走向、管徑、管底標高等，明確各條管線所占空間位置及相互的空間關系，減少建設的矛盾，使之安全順暢。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃5、控規(guī)中的城市設計引導建筑體量：指建筑物在空間上的體積，包括建筑的長度、寬度、高度。建筑體量控制一般從建筑

6、豎向尺度、建筑橫向尺度和建筑形體三方面提出控制引導要求，一般規(guī)定上限。建筑形式建筑色彩控制建筑空間組合控制：建筑群體環(huán)境的控制引導，對由建筑實體圍合成的城市空間環(huán)境及其周邊其它環(huán)境提出控制引導原則，一般通過規(guī)定建筑組群空間組合形式、開敞空間的長寬比、街道空間的高度比和建筑輪廓線示意等達到控制目的。城市小品：綠化小品、商業(yè)廣告、指示標牌等。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃6、行為活動控制（1）交通活動控制交通方式出入口方位、數(shù)量停車泊位其它交通設施，如大型社會停車場、公交首末站、輕軌站場、加油站等。（2）環(huán)境保護規(guī)定包括大氣環(huán)境保護、水環(huán)境保護、噪音控制、固體廢棄物

7、控制等方面的內(nèi)容。三、控制指標的規(guī)定性與靈活性（1）規(guī)定性指標該類指標是對建筑、用地、環(huán)境的最基本的控制，一般來講，是不允許更改的指標（包括指標本身及其量化值），如用地性質(zhì)、容積率、建筑密度、居住人口密度、綠地率等。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃三、控制指標的規(guī)定性與靈活性（2）引導性指標是可選擇使用及可發(fā)揮的指標，可根據(jù)規(guī)劃用地的要求及其周圍環(huán)境的具體條件靈活選用，又能在符合基本控制要求的前提下因地制宜進行發(fā)揮。主要用于城市特色與環(huán)境景觀方面的控制，如：最大或最小建筑尺度、建筑色彩、建筑形式等。第二節(jié)、控制性詳細規(guī)劃三、控制指標的規(guī)定性與靈活性（3）說明性指標

8、此類指標對表達規(guī)劃控制意圖是不可少的，如地塊面積、拆遷比等。在特定條件下，引導性