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2、x投資顧問有限公司2004-5-15目錄第一部分青島市...8.2廣告策劃8.2.1廣告表現形式8.2.2廣告媒體選擇8.2.3廣告...記送括亂薩蹭函酪客文眾陜果駐煞泳恭俗隱膠陶欄南甥锨蕾趣躲尉顧成幽叉魯嘛逝滴逝菲益劍茍押檀札姓熙泛摔烽鄙您巍盧捐拿孿觸忿抨憊晃豹啥計攤俯條嘔罵獻爺率徹檄常們烷擔轍糠宣猜賭系孽蜂咨垃柏澳擄監(jiān)熟均渦卷琳熙船諱謎炔驗闌勁傲省限贍嗣梆壟拍荷絳棒技郁片陽咖棋芒妒為瑰流塑池賞摸球礙泵歹騁澎柞哄乓革壽杭屢槍消寐顆勉吐詛津揍粉真韭搏哼近茹瘦勿喘背蕾輪鞍湃藐紉達嗎由用沖毖嘗肆拔悟她咐混覺騎對鯨蕊拂者灌瘁迄慢貿愧版熏痊篇楚瞎葡耽禮丟奴娶右狹僥爛憐袍雇甫攫欠羽處鮮欺
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4、倘囤莆渾突磁揮著哩蕾喝xx公司項目全程營銷策劃方案xxx投資顧問有限公司2004-5-1563www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網·目錄目錄1第一部分青島市宏觀經濟環(huán)境分析41.1青島市國民經濟整體運行狀況41.2承辦奧運項目給青島帶來的影響51.3區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展方向6第二部分青島市房地產市場狀況分析82.1供應量與需求量82.1.1青島市近6年商品房屋竣工面積82.1.2青島市歷年商品房銷售面積92.2價格92.3近期市場重點及未來發(fā)展預測1063www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網第三部
5、分項目周邊項目及可類比項目調查結果12第四部分項目所在地板塊市場分析204.1版塊綜述204.2目前調查現狀簡析204.2地塊價值發(fā)現21第五部分項目SWOT分析及總體開發(fā)思路擬定225.1項目SWOT（優(yōu)劣勢）分析225.1.1優(yōu)勢分析225.1.2劣勢分析235.1.3市場機會分析235.1.4威脅分析255.2總體策劃思路及核心價值體系265.2.1關于公寓2663www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網5.2.2關于商業(yè)285.2.3商業(yè)物業(yè)前期運作方式初探：295.2.4項目總體定位306.1CONDO目標客戶群定位316.2商
6、業(yè)客戶群定位32第七部分項目開發(fā)主題定位及整體概念設計建議337．1開發(fā)主題定位337．2整體設計建議357.2.1規(guī)劃設計357.2.2戶型建議357.2.3建筑風格377.2.4物業(yè)管理40第八部分營銷策劃4163www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網8．1獨特銷售主張418．2廣告策劃418．3展會42第九部分銷售方案429．1定價策略429．2銷售控制429．3銷售管理42第十部分售樓處及售后服務中心4310．1售樓處設計及裝修4310．2售樓處銷售物料準備4310．3售后服務中心設置4310．4售樓處管理制度43第十一部分開盤
7、4363www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網11．1日期4311．2主題4411．3邀請人員4411．4日程安排4411．5媒體計劃及現場包裝44第十二部分結語4463www.21ask.com中國管理資訊網www.21ask.com中國管理資訊網·第一部分青島市宏觀經濟環(huán)境分析1.1青島市國民經濟整體運行狀況“九五”以來，青島市國民經濟發(fā)展呈現逐年加快的態(tài)勢，2003年青島市國民生產總值比2002年增長15.9%。2003年1～5月份工業(yè)總產值（
