司考鐘秀勇物權法講義：物權的優(yōu)先效力

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2、除非法律另有規(guī)定，物權優(yōu)先于債權得以實現。表現為四種情形：①所有權優(yōu)先于債權。典型形態(tài)是：不動產一物數賣場合，取得不動產所有權的買受人，其所有權優(yōu)先于未取得所有權的買受人之債權。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權人丙即可對乙行使返還原物請求權。而乙只能對甲主張違約責任。②擔保物權優(yōu)先于債權。有物的擔保的債權，就擔保物得優(yōu)先于（擔保人之）一般債權人而受清償。同樣的道理，物的擔保人破產時，擔保物不列入破產財產，擔保物權人對擔保物享有“別除權”（《企業(yè)破產法》

3、第109條）。這也是擔保物權的價值所在。③用益物權優(yōu)先于債權。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設立土地承包經營權。則丙用益物權優(yōu)先于乙的租賃權。④具有物權效力的債權優(yōu)先于不具有物權效力的債權。典型例子是《物權法》第20條規(guī)定的預告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預告登記，此后，甲未經乙同意又將該房屋出賣給丙。根據《物權法》第20條，甲即使托關系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權，乙有權請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經預告登記權利人乙同

4、意，處分該房屋的，不發(fā)生物權效力。但甲、丙的買賣合同有效）。2．例外http://www.chinalawedu.com/在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規(guī)定同一物上并存物權與債權時，特定債權優(yōu)先于物權實現。記住這兩個例外：①《合同法》第286條規(guī)定，的承包人的優(yōu)先受償權（工程價款債權）優(yōu)先于在建設工程上設立的抵押權，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)主的所有權。②《海商法》第25條第一款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償”。（二）物權對物權的優(yōu)先效力同一標的物上并存數個物權時，物權對物

5、權的優(yōu)先效力按照下列規(guī)則確定：①首先，按照法律的規(guī)定確定物權之間的優(yōu)先性。比如：《物權法》第199、239條。再比如：他物權優(yōu)先于所有權。②法律沒有明確規(guī)定時，適用“先來后到”規(guī)則（“時間在先，權利在先”），先成立的物權優(yōu)先于后成立的物權?！纠?】甲先后在自己的土地上為乙、丙設立兩個取水地役權，均辦理了地役權登記。此后，甲土地上的水源不足，不能同時滿足乙、丙的取水地役權。①乙的地役權優(yōu)先于丙的地役權。②丙的地役權若因此得不到實現，只能向甲主張違約責任。1．動產質權、抵押權、留置權競合規(guī)則同一動產上并存質權、抵押權、留置權時

6、，其彼此間的優(yōu)先性問題十分復雜。（2003－3－38）與（2011－3－7）兩次考到其中比較簡單的情形。現有必要予以較為詳盡的敘述，以備不時之需：（1）留置權與質權、抵押權之間。分“先成立留置權”還是“后成立留置權”兩種情形，作不同處理。①先設立質權或者抵押權，后成立留置權。則留置權優(yōu)先與質權、抵押權?！段餀喾ā返?39條規(guī)定：“同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償?！薄纠?】甲將自己的汽車抵押給乙，且辦理了抵押登記。后甲將汽車交給丙修理，丙因甲不支付到期修理費而將汽車留置。①丙的留置權優(yōu)先于

7、乙的抵押權。②法理基礎是：丙的債權增加了留置物的價值；丙的債權是提供勞務獲得的債權（十有八九是丙養(yǎng)家糊口的依靠）?！纠?】甲將自己的汽車質押給乙，質押期間，乙將汽車交給丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管費而將汽車留置。則丙的留置權優(yōu)先于乙的質權。②http://www.chinalawedu.com/先成立留置權，后設立質權或者抵押權。此時，關鍵在于質權或者抵押權是誰設立的。又分兩種情況：（a）留置權成立后，若動產的所有人以自己的名義再設立的質權、抵押權，則先成立的留置權優(yōu)先于后設立的質權、抵押權。（b）留置權成立后，若

8、留置權人以自己的名義設立質權、抵押權，則后設立的質權、抵押權優(yōu)先于先成立的留置權?！纠?】甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。此后，甲又將該汽車抵押給丙。①乙的留置權優(yōu)先于丙的抵押權。②法理基礎：先來后到規(guī)則?！纠?】甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。此后，甲因特別需要用汽