司考鐘秀勇物權(quán)法講義：物權(quán)的優(yōu)先效力

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1、http://www.chinalawedu.com/司考鐘秀勇物權(quán)法講義：物權(quán)的優(yōu)先效力司考鐘秀勇物權(quán)法講義：物權(quán)的優(yōu)先效力。為了讓大家更好地迎接2014年司法考試，法律教育網(wǎng)的小編為大家編輯整理了以下內(nèi)容，希望對大家的復(fù)習(xí)有所幫助，正所謂“良好的開端是成功的一半”，大家必須重視基礎(chǔ)階段的復(fù)習(xí)，務(wù)必夯實好基礎(chǔ)知識點。精彩鏈接：司考鐘秀勇物權(quán)法講義：物與物的分類司考鐘秀勇物權(quán)法講義：占有保護(hù)請求權(quán)司考鐘秀勇物權(quán)法講義：占有的分類司考鐘秀勇物權(quán)法講義：占有的推定（一）物權(quán)對債權(quán)的優(yōu)先效力1．含義同一物上同時并存物權(quán)與債權(quán)時，

2、除非法律另有規(guī)定，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)得以實現(xiàn)。表現(xiàn)為四種情形：①所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。典型形態(tài)是：不動產(chǎn)一物數(shù)賣場合，取得不動產(chǎn)所有權(quán)的買受人，其所有權(quán)優(yōu)先于未取得所有權(quán)的買受人之債權(quán)。例如：甲將房屋出賣給乙，交付了房屋但未辦理過戶登記，此后甲又將房屋出賣給不知情的丙并辦理過戶登記。所有權(quán)人丙即可對乙行使返還原物請求權(quán)。而乙只能對甲主張違約責(zé)任。②擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。有物的擔(dān)保的債權(quán)，就擔(dān)保物得優(yōu)先于（擔(dān)保人之）一般債權(quán)人而受清償。同樣的道理，物的擔(dān)保人破產(chǎn)時，擔(dān)保物不列入破產(chǎn)財產(chǎn)，擔(dān)保物權(quán)人對擔(dān)保物享有“別除權(quán)”（《企業(yè)破產(chǎn)法》

3、第109條）。這也是擔(dān)保物權(quán)的價值所在。③用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如：甲村將某土地出租給乙使用，租賃期間，甲村又在該土地上為丙設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)。則丙用益物權(quán)優(yōu)先于乙的租賃權(quán)。④具有物權(quán)效力的債權(quán)優(yōu)先于不具有物權(quán)效力的債權(quán)。典型例子是《物權(quán)法》第20條規(guī)定的預(yù)告登記的效力。例如：甲將房屋出賣給乙，雙方依約定給乙辦理了預(yù)告登記，此后，甲未經(jīng)乙同意又將該房屋出賣給丙。根據(jù)《物權(quán)法》第20條，甲即使托關(guān)系給丙辦理了過戶登記，丙也不能取得該房屋的所有權(quán)，乙有權(quán)請求涂銷丙的過戶登記，并要求甲給自己辦理過戶登記（甲未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人乙同

4、意，處分該房屋的，不發(fā)生物權(quán)效力。但甲、丙的買賣合同有效）。2．例外http://www.chinalawedu.com/在例外情形下，基于特殊政策考量，法律規(guī)定同一物上并存物權(quán)與債權(quán)時，特定債權(quán)優(yōu)先于物權(quán)實現(xiàn)。記住這兩個例外：①《合同法》第286條規(guī)定，的承包人的優(yōu)先受償權(quán)（工程價款債權(quán)）優(yōu)先于在建設(shè)工程上設(shè)立的抵押權(quán)，還優(yōu)先于尚未支付一定比例購房款的業(yè)主的所有權(quán)。②《海商法》第25條第一款規(guī)定：“船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償”。（二）物權(quán)對物權(quán)的優(yōu)先效力同一標(biāo)的物上并存數(shù)個物權(quán)時，物權(quán)對物

5、權(quán)的優(yōu)先效力按照下列規(guī)則確定：①首先，按照法律的規(guī)定確定物權(quán)之間的優(yōu)先性。比如：《物權(quán)法》第199、239條。再比如：他物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)。②法律沒有明確規(guī)定時，適用“先來后到”規(guī)則（“時間在先，權(quán)利在先”），先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)?！纠?】甲先后在自己的土地上為乙、丙設(shè)立兩個取水地役權(quán)，均辦理了地役權(quán)登記。此后，甲土地上的水源不足，不能同時滿足乙、丙的取水地役權(quán)。①乙的地役權(quán)優(yōu)先于丙的地役權(quán)。②丙的地役權(quán)若因此得不到實現(xiàn)，只能向甲主張違約責(zé)任。1．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)競合規(guī)則同一動產(chǎn)上并存質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)、留置權(quán)時

6、，其彼此間的優(yōu)先性問題十分復(fù)雜。（2003－3－38）與（2011－3－7）兩次考到其中比較簡單的情形。現(xiàn)有必要予以較為詳盡的敘述，以備不時之需：（1）留置權(quán)與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)之間。分“先成立留置權(quán)”還是“后成立留置權(quán)”兩種情形，作不同處理。①先設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)，后成立留置權(quán)。則留置權(quán)優(yōu)先與質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。《物權(quán)法》第239條規(guī)定：“同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償?！薄纠?】甲將自己的汽車抵押給乙，且辦理了抵押登記。后甲將汽車交給丙修理，丙因甲不支付到期修理費而將汽車留置。①丙的留置權(quán)優(yōu)先于

7、乙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)是：丙的債權(quán)增加了留置物的價值；丙的債權(quán)是提供勞務(wù)獲得的債權(quán)（十有八九是丙養(yǎng)家糊口的依靠）?！纠?】甲將自己的汽車質(zhì)押給乙，質(zhì)押期間，乙將汽車交給丙保管。此后，丙因乙不支付到期的保管費而將汽車留置。則丙的留置權(quán)優(yōu)先于乙的質(zhì)權(quán)。②http://www.chinalawedu.com/先成立留置權(quán)，后設(shè)立質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)。此時，關(guān)鍵在于質(zhì)權(quán)或者抵押權(quán)是誰設(shè)立的。又分兩種情況：（a）留置權(quán)成立后，若動產(chǎn)的所有人以自己的名義再設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則先成立的留置權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)。（b）留置權(quán)成立后，若

8、留置權(quán)人以自己的名義設(shè)立質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)，則后設(shè)立的質(zhì)權(quán)、抵押權(quán)優(yōu)先于先成立的留置權(quán)?！纠?】甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。此后，甲又將該汽車抵押給丙。①乙的留置權(quán)優(yōu)先于丙的抵押權(quán)。②法理基礎(chǔ)：先來后到規(guī)則。【例5】甲將自己的汽車送給乙修理，因欠到期修理費被乙留置。此后，甲因特別需要用汽