司考鐘秀勇物權(quán)法講義：共有

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1、http://www.chinalawedu.com/司考鐘秀勇物權(quán)法講義：共有司考鐘秀勇物權(quán)法講義：共有。2014年司法考試復(fù)習(xí)已經(jīng)開始，法律教育網(wǎng)為考生整理了共有的講義，希望能夠?qū)忌膹?fù)習(xí)有所幫助。精彩鏈接：司考鐘秀勇物權(quán)法講義：建筑物區(qū)分所有權(quán)司考鐘秀勇物權(quán)法講義：添附、先占司考鐘秀勇物權(quán)法講義：基于法律行為的動產(chǎn)物權(quán)變動司考鐘秀勇物權(quán)法講義：物權(quán)變動分類共有，指兩個以上人分享同一財產(chǎn)所有權(quán)的現(xiàn)象。共有是對所有權(quán)“量”的分割。共有包括按份共有與共同共有。（一）共有的類型1．按份共有。（1）概念。按份共有，指二人以上按照

2、各自的份額對共有物享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。（2）特征：①按份共有中的份額是所有權(quán)的份額，而不是共有物的份額。按份共有人對共有財產(chǎn)按照應(yīng)有份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。②共有人的應(yīng)有份額抽象地及于共有物的整體，而非具體地及于共有物的部分。③按份共有人對其份額享有獨立的所有權(quán)，有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押自己共有的份額（無須其他共有人同意）。（3）應(yīng)有份額的確定：根據(jù)《物權(quán)法》第104條，按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。（4）按份共有的推定：根據(jù)《物權(quán)法》第1

3、03條，共有人共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有?！纠?】甲、乙、丙等額按份共有一匹馬。①按份共有中的份額是“所有權(quán)的份額”，因而是抽象的，不是“共有物的份額”，共有人對共有物（馬）是不存在份額的。②甲、乙、丙對自己的份額享有獨立的所有權(quán)，轉(zhuǎn)讓、抵押均有絕對的自由。但轉(zhuǎn)讓、抵押馬（共有物）就不同了，應(yīng)依照《物權(quán)法》第97條的規(guī)則處理。③份額的意義在于，若無約定，按份共有人應(yīng)按照份額對共有物整體使用、收益和負(fù)擔(dān)義務(wù)。例如：若無約定，甲使用該馬的天數(shù)超過一年

4、的三分之一，即對乙、丙構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。再例如：若無約定，乙使用該馬期間，馬生病花費300元，甲應(yīng)按照其份額承擔(dān)100元。http://www.chinalawedu.com/2．共同共有。（1）概念。共同共有，指二人以上根據(jù)共同關(guān)系對共有物不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。共同共有的特點有二：①須有家庭、夫妻等共同關(guān)系；②共有人不分份額地分享一個所有權(quán)。（2）共同共有的類型：①夫妻共同共有。②家庭共同共有。③遺產(chǎn)分割前，法定繼承人對遺產(chǎn)的共同共有。④被宣告無效或被撤銷的婚姻，當(dāng)事人同居期間所得的財產(chǎn)，按共同共有處理。但

5、有證據(jù)證明為當(dāng)事人一方所有的除外（《婚姻法解釋（一）第15條》）。（二）共有物的管理與處分《物權(quán)法》第九十六條共有人按照約定管理共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。第九十八條對共有物的管理費用以及其他負(fù)擔(dān)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)。1．共有物的處分。包括事實上的

6、處分（如加蓋房屋、裝修房屋，拆除房屋重建）與法律上的處分（轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押、設(shè)立用益物權(quán)）。根據(jù)《物權(quán)法》第97條對共有物的處分權(quán)限：①有約定的按約定；②沒有約定時，按份共有采絕對多數(shù)決原則，須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意（只講份額不講人數(shù)?！耙陨稀卑ū緮?shù)，剛剛達(dá)到三分之二，也屬于“三分之二以上”。）；共同共有采一致決原則，須經(jīng)全體共同共有人同意（一人不同意就不行）。【例2】甲、乙、丙按份共有一棟房屋，甲的份額占五分之四，乙、丙的份額各占十分之一。由于按份共有總體上不利于物盡其用，故《物權(quán)法》第97條對按份共有物的處

7、分采用絕對多數(shù)決制度決定共有物的命運，而且只講份額不講人數(shù)，顯得很功利。故：①甲決定以三個人的名義將房屋出賣（抵押）給丁，即使未經(jīng)乙、丙同意，買賣（抵押）合同也屬于有權(quán)處分，而非無權(quán)處分。②甲決定將房屋拆了重建，即使乙、丙反對也可立馬開拆，而且不對乙、丙的按份共有權(quán)構(gòu)成侵害。③在前述兩種情況下，乙、丙的救濟(jì)之途僅剩下行使分割請求權(quán)，終止共有關(guān)系。并且，到底如何分割，也不能由乙、丙說了算，如若協(xié)商不成，就由法院決定是采用實物分割、作價分割還是變價分割。http://www.chinalawedu.com/須記?。骸段餀?quán)法》第97

8、條有一個重要例外：對夫妻共同共有物處分的例外?！痘橐龇ń忉專ㄒ唬返?7條規(guī)定，夫妻彼此享有“鑰匙權(quán)”，因日常生活需要而處理夫妻共同財產(chǎn)，任何一方有權(quán)獨立決定，無須他方同意。但越出日常生活需要之外，則適用《物權(quán)法》第97條規(guī)定的一致決原則。再須記住：《物權(quán)法》第97條與善意取