樓盤資產(chǎn)評估報(bào)告

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1、樓盤資產(chǎn)評估報(bào)告評估報(bào)告聲明我們鄭重聲明：一、我們在本評估報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確二、本評估報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本評估報(bào)告中己說明的假設(shè)和限制條件的限制。三、我們與本評估報(bào)告中的評估對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。四、我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)評估規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本評估報(bào)告。五、我們己對本評估報(bào)告中的評估對象進(jìn)行了實(shí)地查勘。六、我公司評估人員2013年6月10日至6月20日對該項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地的調(diào)查和研究，并對該區(qū)域

2、的其他同類房產(chǎn)進(jìn)行了比較，采集數(shù)據(jù)都是真實(shí)可靠的。七、沒有人對本評估報(bào)告提供重要的專業(yè)幫助。摘要十里金灘選址青島東，依托沿海經(jīng)濟(jì)帶資源優(yōu)勢，由多家著名房地產(chǎn)企業(yè)投資建造丁字灣新區(qū)，主要建設(shè)星級酒店、旅游度假區(qū)、游艇碼頭、海洋生物科研基地、影視城及其他娛樂設(shè)施。??，首期開發(fā)約400畝，打造成一個(gè)集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂、文化為一體的大型綜合性多功能宜居社區(qū)，建設(shè)一個(gè)中國北部的“普吉島”。目前該樓盤占地80⑻畝，主要建筑類型為板樓和高層。在項(xiàng)目附近有，高層每戶總面積在39-88平方米不等。容積率為0.91，定于本年8月

3、中旬開盤。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況摘要報(bào)告如下：一、評估目的：評估樓盤價(jià)值二、評估對象：三、評估基準(zhǔn)日：2013年6月20日四、評估報(bào)告的有效使用期限:2013年6月20日至2013年12月31日。五、評估方法：采用成本法進(jìn)行評估。六、評估結(jié)果重要提示：以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報(bào)告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告書全文受委托，我小組于2013年6月10日至6月20日，對位于，容積率為0.91的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，評估房地產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的價(jià)值，為銷售該房產(chǎn)提供參考?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：一、委托方:二、受托方：三、

4、產(chǎn)權(quán)持有單位：四、評估目的：評估樓盤價(jià)值五、評估對象，六、評估基準(zhǔn)日：2013年6月20日七、評估報(bào)告的有效使用期限:2013年6月20日至2013年12月31曰。八、評估的假設(shè)條件和限制條件（一）評估的假設(shè)條件：1.委托房地產(chǎn)位于海陽丁字灣新區(qū)。2.假設(shè)委估房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)合法，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。3.假設(shè)委估房地產(chǎn)現(xiàn)狀滿足所采用的城市規(guī)劃、用途管制和限制條件，另有說明的除外。4.被評估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。1.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。（二）本項(xiàng)評估的限制條件1.本報(bào)告有關(guān)資料由我方實(shí)

5、地考察取得，由于房產(chǎn)時(shí)效原則，本報(bào)告建立在一定日期范圍內(nèi)有效。2.本報(bào)告僅供委托方銷售該房地產(chǎn)提供參考依據(jù)用，不對其他用途負(fù)責(zé)。3.本報(bào)告未考慮抵押、擔(dān)保、出租等他項(xiàng)權(quán)利對委估對象實(shí)際價(jià)格的影響。4.實(shí)地查勘時(shí)，對房屋僅進(jìn)行一般性查看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)性測試，不可能確定其內(nèi)部缺損。5.未經(jīng)本評估單位同意，評估報(bào)告的全部或任何一部分內(nèi)容不得使用在其他與本次項(xiàng)目無關(guān)的任何公開文件、通告或報(bào)告中，也不得以任何形式公開發(fā)表。1.本報(bào)告一式兩份，一份提交委托方，一份留存評估小組。九、評估原則根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公

6、正、科學(xué)的原則，還遵循如下工作原則和技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則：1、工作原則(1)合法性原則評估對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風(fēng)格的要求，即應(yīng)以評估對象合法使用、合法處置為前提進(jìn)行。評估對象已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》，具備合法性。⑵真實(shí)性原則資產(chǎn)評估工作實(shí)事求是，尊重實(shí)際，尊重科學(xué)，在評估過程中以實(shí)際材料為基礎(chǔ)，以確鑿證據(jù)為依據(jù)，以科學(xué)的態(tài)度為指針，客觀公允地反映評估結(jié)果。(3)可行性原則評估人員根據(jù)評估對象的特點(diǎn)和性質(zhì)以及當(dāng)時(shí)所具備的條件，指定切實(shí)可行的評估方案，并采用合適的評估方法進(jìn)行評估。(3)簡易

7、性原則要求資產(chǎn)評估工作在達(dá)到相應(yīng)準(zhǔn)確度要求的前提下，盡量使評估工作簡便易行，以節(jié)約人力、物力、財(cái)力和時(shí)間，提高資產(chǎn)評估效率。2、技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則(1)預(yù)期收益原則以技術(shù)原則的形式概括出資產(chǎn)價(jià)值。(1)供求原則假定在其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增長而下降。(2)評估日期原則市場是變化的，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著市場條件的變化而不斷改變，因此要求資產(chǎn)評估必須有評估基準(zhǔn)日，而且評估值就是評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值。十、評估依據(jù)1.行為依據(jù)委托方與受托方簽訂的《資產(chǎn)評估協(xié)議書》以及《委托評估函》2.有關(guān)法律、法規(guī)

8、、政策文件和技術(shù)章程(1)《中華人民共和國土地管理法》(2)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》(3)《房地產(chǎn)評估規(guī)范》(GB/T50291-1999)(4)《城鎮(zhèn)土地評估規(guī)程》(GB/T18508-2001)(3)地方人民政府及有關(guān)部門頒布的法規(guī)文件3.產(chǎn)權(quán)依據(jù)《國有土地使用證》1.價(jià)格依據(jù)報(bào)價(jià)單及至房屋中