弱電系統(tǒng)維保方案

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1、XXX項目弱電系統(tǒng)維保方案XXX工程有限公司2013年8月24/24目錄一、概述4二、弱電系統(tǒng)維保方案41、本項目弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容51)監(jiān)控系統(tǒng)：52)巡更系統(tǒng):53)報警系統(tǒng):64)廣播系統(tǒng):65)樓宇自控系統(tǒng):76)可視對講系統(tǒng)：87)家居安防系統(tǒng)：81、無線對講系統(tǒng)：98)電子公告系統(tǒng)：99)停車場系統(tǒng)：910)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：1011)會議室音視頻系統(tǒng)：112、系統(tǒng)維護(hù)中的一般注意事項113、系統(tǒng)常見的故障現(xiàn)象及其解決方法124、弱電系統(tǒng)維保計劃安排135、報修服務(wù)176、弱電系統(tǒng)維保服務(wù)工作重點181)確保系統(tǒng)安全穩(wěn)定運(yùn)行182)系統(tǒng)功能性全面復(fù)查183)維護(hù)設(shè)備運(yùn)行環(huán)境18

2、4)提高資料準(zhǔn)確性195)提高隱患查找意識，積極提出解決方案和建議196)加強(qiáng)巡檢力度19三、弱電系統(tǒng)維保服務(wù)保障體系191、維保工程技術(shù)體系192、維保工程施工工序203、維保工程安全措施2024/244、維保工程文明措施215、質(zhì)量保證體系及措施216、計劃投入的主要設(shè)備227、計劃投入的主要人員要求22四、弱電系統(tǒng)維保服務(wù)費用預(yù)算2424/24一、概述常XXX小區(qū)位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道區(qū)域繁華地帶，是集商業(yè)、高檔住宅一體化商住綜合體。周邊人流量大，入住的業(yè)主群體層次高，物業(yè)對住宅區(qū)實行封閉式管理，同時兼負(fù)對小區(qū)底層商業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。業(yè)主對物業(yè)的服務(wù)響應(yīng)要求高

3、，不斷完善和提高服務(wù)管理手段和服務(wù)管理水平，是物業(yè)管理部門的重要工作。弱電智能化系統(tǒng)在小區(qū)安保管理，物業(yè)設(shè)施運(yùn)行監(jiān)控管理，業(yè)主使用服務(wù)，小區(qū)環(huán)境服務(wù)方面為物業(yè)管理部門提供了重要支撐手段。由于目前弱電智能化系統(tǒng)的免費維保期已到，所以對系統(tǒng)的日常維護(hù)、故障排除、升級改造等工作在有限的物業(yè)管理人員中抽調(diào)專業(yè)力量來完成此項工作，具有很大難度。弱電智能化系統(tǒng)維保外包是現(xiàn)代社會分工細(xì)化的趨勢，是物業(yè)管理現(xiàn)代化水平提升的重要標(biāo)志。弱電系統(tǒng)涵蓋的子系統(tǒng)較多，技術(shù)門類繁雜，需要專業(yè)公司、專業(yè)人員對系統(tǒng)進(jìn)行有計劃的維護(hù)保養(yǎng)，并能及時應(yīng)對和解決突發(fā)狀況。維保工作一方面保證了系統(tǒng)的正常高效穩(wěn)定運(yùn)行，另一方面客觀

4、的延長了設(shè)備使用壽命。二、弱電系統(tǒng)維保方案弱電系統(tǒng)中涵納的各子系統(tǒng)分類繁多，各廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)場使用過程中，由于線路變動，系統(tǒng)擴(kuò)容，主要設(shè)備及輔助設(shè)備壽命不同步，操作人員誤操作等各種因素影響，使系統(tǒng)經(jīng)常處于不穩(wěn)定狀態(tài)，大大降低了弱電系統(tǒng)的使用價值。弱電系統(tǒng)維保的價值核心不是更換故障設(shè)備，而是對整個系統(tǒng)運(yùn)行進(jìn)行規(guī)劃，分析問題原因，提前預(yù)見問題所在，消除隱患，保障系統(tǒng)穩(wěn)定工作。這不僅需要維保單位具備廠家設(shè)備供應(yīng)資源、廠家核心技術(shù)支持，還需要常駐維保單位的現(xiàn)場人員具備豐富的現(xiàn)場技術(shù)經(jīng)驗，對系統(tǒng)的管理規(guī)劃經(jīng)驗，同時還要具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)精神。1、本項目弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容24/2

5、41)監(jiān)控系統(tǒng)：1、監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)1)清除監(jiān)控主機(jī)過濾網(wǎng)2)加添CPU散熱油膏3)檢測操作系統(tǒng)4)檢測電源電壓電阻2、攝像機(jī)與線路：1）電源與線路檢測2）攝像鏡頭檢測3）視頻清晰度調(diào)整3、顯示及系統(tǒng)操作部分1）監(jiān)視器灰塵清理2）硬盤錄像機(jī)灰塵清理3）視頻矩陣系統(tǒng)灰塵清理4）機(jī)房內(nèi)UPS檢測5）機(jī)房內(nèi)線路標(biāo)識、線路整理2)巡更系統(tǒng):1、巡更系統(tǒng)主機(jī)1）清除巡更主機(jī)過濾網(wǎng)2）加添CPU散熱油膏3）檢測操作系統(tǒng)4）檢測電源電壓電阻2、巡更點設(shè)備1）巡更鈕工作是否正常24/242）巡檢器工作是否正常3）數(shù)據(jù)讀取器工作是否正常1)報警系統(tǒng):1、報警系統(tǒng)主機(jī)1）清除報警主機(jī)過濾網(wǎng)2）加添CPU散熱油膏

6、3）檢測操作系統(tǒng)、軟件圖形顯示功能4）檢測電源電壓電阻2、報警點1）報警點工作是否正常2）報警線路有無短路2)廣播系統(tǒng):1、廣播系統(tǒng)主機(jī)1）廣播電源時序器工作是否正常2）消防功放與廣播功放線路有無短路3）廣播前置放大器各路檢測4）廣播編程器、CD機(jī)檢測5）廣播監(jiān)聽器各路工作是否正常6）消防報警信號發(fā)生器檢測7）檢測強(qiáng)切電源8）消防信號智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號后廣播是否聯(lián)動。2、廣播喇叭1)各樓層廣播喇叭工作是否正常2)各防區(qū)工作是否正常24/243)電井內(nèi)音量控制器檢測1)樓宇自控系統(tǒng):1、樓控主機(jī)1）清除樓控主機(jī)過濾網(wǎng)2）加添CPU散熱油膏3）檢測操作系統(tǒng)4）檢測電源電

7、壓電阻5）檢測樓控軟件各點位6）檢測主機(jī)與分機(jī)線路傳輸2、現(xiàn)場設(shè)備1）檢測模塊狀態(tài)2）檢測繼電器狀態(tài)3）檢測點位接線狀況4）檢測強(qiáng)電與弱電是否隔離5）檢測端子1，2供電電壓6）檢測模塊DO點控制端接線無短路斷路7）檢測DO輸出控制照明供電電壓，線路無短接8)檢測端子排無短接虛接9)檢測DDC直接供電，LON模塊變壓器供電電壓10)檢測DDC中：B34為跳線接入11)檢測DDCAI作DI使用接線：B31供電電壓12)檢測DI點接入13