2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題

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1、2017年貴州房地產(chǎn)經(jīng)紀人：確定房地產(chǎn)市場調(diào)研目的試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、不需要評估有關(guān)計稅價值為稅務機關(guān)核定計稅依據(jù)提供參考的稅種是。 A：房產(chǎn)稅 B：契稅 C：印花稅 D：個人所得稅 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師或者其聘用單位未按規(guī)定提供房地產(chǎn)估價師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以的罰款。 A：1000元以上1萬元以下 B：

2、1萬元以上3萬元以下 C：5000元以上2萬元以下 D：2萬元以上5萬元以下 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、出租房產(chǎn)計稅依據(jù)是。 A：租金10％ B：租金11％ C：租金12％ D：租金13％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、經(jīng)紀機構(gòu)以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于。 A：賺取不正當差價 B：不正當收取傭金甚至騙取中介費 C：業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范 D：不正當承諾和不正當誘導 E：客戶資金代收代付風險5、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務，委托人。 A：不承擔處理事務過程中的不利后果 B：不應該承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人受托處理事務的費用 C：負有支付房地產(chǎn)

3、經(jīng)紀人報酬的義務 D：承擔在處理事務過程中發(fā)生的全部損失的賠償責任 E：客戶資金代收代付風險6、有名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可設(shè)立。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為年。 A：46 B：56 C：66 D：70 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人獲得客戶信息最多的一種溝通方式是。 A：電子郵件 B：非語言溝通 C：面談 D：電話訪問 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、對現(xiàn)有建筑可采取的行動方案中，是對

4、現(xiàn)有建筑物進行全面整修，使建筑物從內(nèi)到外全面更新。 A：保持現(xiàn)狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：客戶資金代收代付風險10、下列房屋中，能夠上市交易的是。 A：以標準價購買，且已按成本價補足剩余價款的房屋 B：已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋 C：僅有使用權(quán)的房屋 D：產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、室內(nèi)裝飾裝修中，是集中體現(xiàn)裝修特點和風格的主要因素。 A：室內(nèi)色彩和圖案 B：墻體物理性能的改善 C：室內(nèi)燈光配置和采光效果 D：墻體材料的面層和色彩 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、商品房空置面積是指。 A：當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商

5、品房屋建筑面積 B：當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中，尚未銷售的商品房屋建筑面積 C：當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 D：當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括。 A：由于所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行 B：信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高 C：對員工的統(tǒng)一培訓和管理

6、，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高 D：可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大 E：客戶資金代收代付風險14、除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行。 A：有償無限期使用 B：無償無限期使用 C：有償有限期使用 D：無償有限期使用 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：礦產(chǎn) D：智力成果 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應完成開發(fā)投資總額的以上，否則房地產(chǎn)

7、不得轉(zhuǎn)讓。 A：15％ B：20％ C：25％ D：30％ E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)內(nèi)部選拔的優(yōu)點不包括。 A：有利于提高員工的士氣和工作績效 B：有利于激勵主管人員奮發(fā)向上 C：易吸收優(yōu)秀人才 D：較易形成企業(yè)文化 E：客戶資金代收代付風險18、在計劃投資范圍內(nèi)，通過的手段，以實現(xiàn)項目的功能、建筑的造型和質(zhì)量的優(yōu)化。 A：經(jīng)濟 B：控制 C：管理 D：經(jīng)營 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、付款方式是根據(jù)購房者的經(jīng)濟情況及銀行規(guī)定來確定的，不屬于付款