2008房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論模擬試題

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1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方1經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物2經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要方式1居間：為交易雙方提供交易信息、機(jī)會(huì)、條件，從中撮合雙方交易成功的商業(yè)行為特點(diǎn):a服務(wù)對(duì)象和范圍廣泛b只以自己的名義替交易雙方媒介交易,并不具體代表其中任何一方,因此,一般沒有代為訂約的權(quán)利c介入交易雙方的交易活動(dòng)的程度較淺,范圍較窄,服務(wù)內(nèi)容較為簡單,與服務(wù)對(duì)象的關(guān)系多以媒介的具體交易行為為限,時(shí)間一般比較短暫,經(jīng)紀(jì)人與委托人之間一般沒有長期固定的合作關(guān)系2行紀(jì):是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的

2、委托,以自己的名義與第三方進(jìn)行交易,并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為特點(diǎn)a行紀(jì)屬于自為營業(yè)主體,但為委托方的利益而進(jìn)行活動(dòng)b服務(wù)對(duì)象和范圍較廣,服務(wù)內(nèi)容和參與程度較深c以自己的名義進(jìn)行活動(dòng),行紀(jì)活動(dòng)中的權(quán)利與責(zé)任歸行紀(jì)人自己等方面的特點(diǎn)3代理:是指經(jīng)紀(jì)人在受委托權(quán)限內(nèi),以被代理人名義與第三方進(jìn)行交易,并由被代理人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為a為特定的對(duì)象服務(wù),關(guān)系比較穩(wěn)定,具有一定的連續(xù)性b參與服務(wù)的程度較深,涉及的服務(wù)內(nèi)容較多,并擁有較大權(quán)限，一般能夠代表被代理人簽訂合同c代理人所進(jìn)行的代理行為的法律后果直接由被代理人承擔(dān)3經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特點(diǎn)1活動(dòng)范圍的廣泛

3、性2活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性3活動(dòng)目的的報(bào)酬性4活動(dòng)的隱蔽性和非連續(xù)性5活動(dòng)責(zé)任的明確性4經(jīng)紀(jì)人從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)后獲得的勞動(dòng)報(bào)酬稱為傭金,傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源??5傭金的性質(zhì)性質(zhì):經(jīng)紀(jì)人的傭金是勞動(dòng)報(bào)酬,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬和經(jīng)營收入的綜合收入???6傭金分為法定傭金和自由傭金兩種???7經(jīng)紀(jì)人的作用即經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的作用1傳播經(jīng)濟(jì)信息2加速商品流通3有利于資源合理配置4有助于市場規(guī)范完善5促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展???8房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性1首先,由于房地產(chǎn)價(jià)格昂貴,維持房地產(chǎn)這類存貨的費(fèi)用太高,在絕大多數(shù)情況下,經(jīng)銷商難以承受,因此房地產(chǎn)不宜通過經(jīng)銷商出售2其次,房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的獨(dú)特商品

4、,其交易過程是要把消費(fèi)者往產(chǎn)品處集中,以達(dá)到認(rèn)識(shí)和購買的目的3第三,由于房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性,使得每一筆交易后需要耗費(fèi)時(shí)日,而且還要懂得有關(guān)的法律.財(cái)務(wù)或估價(jià)知識(shí)???9房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本類型1房地產(chǎn)居間2房地產(chǎn)代理10我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展趨勢1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)誠信化2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)范化3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的規(guī)模化4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的專業(yè)化5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)化與共享化6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)服務(wù)的品牌化7政府、專業(yè)協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)企業(yè)、消費(fèi)者的相互關(guān)系明晰化????11我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職責(zé)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

5、和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理,在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中,必須嚴(yán)格遵守法律.法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定,堅(jiān)持公開、公平、公正的原則,信守職業(yè)道德2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位工作,指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理進(jìn)行各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù),經(jīng)所在機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同等重要業(yè)務(wù)文書,執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金3在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料,支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)而發(fā)生的成本費(fèi)用,并有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬5

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理經(jīng)注冊后,只能受聘于一個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),并以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的民意從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng),不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)或在其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須利用專業(yè)知識(shí)和職業(yè)經(jīng)驗(yàn)處理或協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細(xì)節(jié)問題,向委托人披露相關(guān)信息,誠實(shí)信用,恪守合同,完成委托業(yè)務(wù),并為委托人保守商業(yè)秘密,充分保障委托人的權(quán)益7房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育,不斷提高業(yè)務(wù)水平????13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求1遵紀(jì)守法2誠實(shí)守信3盡職盡責(zé)4規(guī)范服務(wù)5公平競爭14房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)

7、紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間有執(zhí)業(yè)關(guān)系2法律責(zé)任關(guān)系3經(jīng)濟(jì)關(guān)系15房地產(chǎn)居間是指以房地產(chǎn)或有關(guān)房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)為對(duì)象,通過居間人的協(xié)調(diào),促成交易雙方達(dá)成交易,居間人依法取得合理的中介報(bào)酬的經(jīng)營活動(dòng)??16房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù),根據(jù)居間人所受委托內(nèi)容的不同,可分為1指示居間2媒介居間????17房地產(chǎn)居間活動(dòng)的特征1房地產(chǎn)居間人只以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)2房地產(chǎn)居間活動(dòng)業(yè)務(wù)內(nèi)容廣3介入房地產(chǎn)交易活動(dòng)程度較淺4是一種有償?shù)纳虡I(yè)服務(wù)行為5房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)專業(yè)性強(qiáng)??----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------

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