分析高層建筑外墻滲漏的原因與控制措施

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1、分析高層建筑外墻滲漏的原因與控制措施：高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。本文就高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工控制措施談一些看法?！　￡P(guān)鍵詞：高層建筑外墻滲漏有效控制　　　　高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。每當(dāng)雨季及臺風(fēng)暴雨來臨，高層住宅外墻滲漏水現(xiàn)象就特別嚴(yán)重，住戶對滲漏水的投訴也最多。本文就高層建筑外墻滲漏的原因、高層建筑外墻防滲漏施工控制措施談一些看法。　　一、高層建筑外墻滲漏的原因　　1、墻體的自身裂縫　　(1)由于在剪力墻混凝土的澆筑過成中振搗不實，致使混凝

2、土實體的密實度不夠，從而形成滲漏通道。　　(2)由于采用了墻、板同時澆筑的施工工藝，沒有給墻體的混凝土留出足夠的沉實時間，導(dǎo)致墻體沉實不夠出現(xiàn)沉實裂縫?！　?3)在混凝土的養(yǎng)護中，只注重混凝土墻的澆水養(yǎng)護，而對外墻面的養(yǎng)護不夠，尤其在炎熱的夏天會導(dǎo)致墻體內(nèi)外溫差大而產(chǎn)生裂縫；另外，對墻體的養(yǎng)護持續(xù)時間不夠，致使混凝土產(chǎn)生收縮裂縫?！　?、外墻面抹灰層的裂縫　　對于高層建筑物，由于結(jié)構(gòu)施工時垂直度較難精確控制致使在外墻的找平抹灰中，部分厚度過大(往往大于25mm，甚至在末端達到100mm)，容易開裂，增加了漏水的可能性?！　?、填充墻砌

3、體磚的裂縫　　在砌筑時，由于豎向頭縫砂漿和易性差，收縮大，強度低、不密實；砌體墻未按施工規(guī)定將磚預(yù)先充分濕潤；砌筑不當(dāng)?shù)仍?，在溫度變化和風(fēng)荷載擺動因素的影響下，導(dǎo)致砂漿干縮開裂，產(chǎn)生縫隙。　　4、外墻施工中留下的各種孔洞處理不當(dāng)　　外墻施工中留下的模板穿墻螺干孔、懸挑腳手架預(yù)留槽鋼洞等預(yù)留洞孔，特別是剪力墻中的孔洞(用于穿拉桿)，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙。　　5、外墻鋁合金安裝處理不當(dāng)　　在外墻鋁合金安裝過程中，由于窗框安裝不牢固、組合窗中拼管連接不規(guī)范、在天盤處沒有設(shè)置滴水槽、鋁合金或塑鋼窗框四周打膠塞縫不嚴(yán)、窗臺處未做泛水和窗框

4、四周粉刷咬窗框等原因，致使窗框周圍塞縫不嚴(yán)、空鼓，造成滲漏。　　二、高層建筑外墻防滲漏施工控制措施　　l、框架結(jié)構(gòu)墻體的施工　　(1)砌體的材料要求：對進場的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品質(zhì)量說明書進行驗收，進入施工現(xiàn)場的砌體在廠家的養(yǎng)護期都不少于28d。砌筑前，對砌塊表面污物及底部毛邊進行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。　　(2)砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，豎縫飽滿度不低于80％

5、，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過程中，項目部要多次組織自檢，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外力影響下不會產(chǎn)生裂縫?！　?3)砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗確定，拌合時各種材料均有計量，砂漿采用機械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢?！　?4)嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。根據(jù)不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內(nèi)，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內(nèi)。填充墻砌體砌至接近梁板底時，留出一定空隙，待砌體收縮穩(wěn)定后(至少應(yīng)停歇2～3天)再砌筑，最上一皮應(yīng)注意不能采用紅磚斜砌的

6、方法處理，應(yīng)采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實?！　?5)為了保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現(xiàn)裂縫，砌筑期間由項目部質(zhì)檢員負責(zé)逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對個別遺漏和錯位的，采用植筋進行補救；對個別長度不足的，采用電焊補足；所有拉結(jié)筋均符合設(shè)計要求.　　(6)對設(shè)計規(guī)定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預(yù)埋件等，必須在砌筑時預(yù)留、預(yù)埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應(yīng)采用雙排外腳手架或里腳手架進行施工，外墻砌體不得設(shè)置腳手眼，水電管線的敷設(shè)安裝應(yīng)按小砌塊排塊圖

7、的要求與土建施工進度密切配合，不得事后鑿槽打洞。　　(7)砌體中留置的臨時施工洞口，其側(cè)邊距離交接處的墻面應(yīng)大于600mm，并在頂部設(shè)過梁，填砌施工洞的砂漿強度等級應(yīng)提高一級，洞口兩側(cè)應(yīng)留設(shè)拉結(jié)筋。　　2、外墻面抹灰施工技術(shù)措施　　(1)對抹灰基層的砼與砌體表面進行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構(gòu)件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固?！　?2)外墻抹灰在砌體砌筑30d后進行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴(yán)格計量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強抹灰層的抗裂能

8、力，采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內(nèi)部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗?jié)B、延性等性能大大增強?！　?3)外