安置小區(qū)物業(yè)管理方案

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1、安置小區(qū)物業(yè)管理方案安置小區(qū)物業(yè)管理方案怎么寫(xiě)，為了建設(shè)文明安置小區(qū)，住戶(hù)安穩(wěn)的生活環(huán)境，針對(duì)安置小區(qū)物業(yè)制定管理方案。以下這篇是安置小區(qū)物業(yè)管理方案文章，供大家參考。感興趣的朋友一起來(lái)看看這篇由資料站為您提供的文章。安置小區(qū)物業(yè)管理方案范文：第一章總則　　第一條為加強(qiáng)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理及維修工作，改善拆遷安置小區(qū)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，努力營(yíng)造整潔、有序、安全、和諧的居住環(huán)境。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2010〕32號(hào)）和合肥市《關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)管理工作職責(zé)的通知》（合政辦

2、秘〔2010〕100號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l本辦法適用于新站區(qū)財(cái)政性資金投資建設(shè)或回購(gòu)的拆遷安置小區(qū)?！　〉诙沦Y金管理　　第三條拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理資金和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要是小區(qū)配套商業(yè)用房的出租收益，不足部分由區(qū)財(cái)政資金解決?！　〉谒臈l　　安置小區(qū)物業(yè)管理方案安置小區(qū)物業(yè)管理方案怎么寫(xiě)，為了建設(shè)文明安置小區(qū)，住戶(hù)安穩(wěn)的生活環(huán)境，針對(duì)安置小區(qū)物業(yè)制定管理方案。以下這篇是安置小區(qū)物業(yè)管理方案文章，供大家參考。感興趣的朋友一起來(lái)看看這篇由資料站為您提供的文章。安置小區(qū)物業(yè)管理方案范文：第一章總則　　第一條為加強(qiáng)

3、拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理及維修工作，改善拆遷安置小區(qū)環(huán)境，切實(shí)維護(hù)被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益，努力營(yíng)造整潔、有序、安全、和諧的居住環(huán)境。根據(jù)《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《合肥市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理暫行規(guī)定》（合政〔2010〕32號(hào)）和合肥市《關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)管理工作職責(zé)的通知》（合政辦秘〔2010〕100號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本辦法?！　〉诙l本辦法適用于新站區(qū)財(cái)政性資金投資建設(shè)或回購(gòu)的拆遷安置小區(qū)。　　第二章資金管理　　第三條拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理資金和物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要是小區(qū)配套商業(yè)用房的出租收益，不足部分由區(qū)財(cái)政資金解決?！　〉谒臈l物業(yè)

4、管理資金包括開(kāi)辦費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用兩部分，其資金的標(biāo)準(zhǔn)、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬╅_(kāi)辦費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。依據(jù)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）核算開(kāi)辦費(fèi)數(shù)額，分別是：總建筑面積5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）以下的，開(kāi)辦費(fèi)3萬(wàn)元；總建筑面積5-10萬(wàn)平方米的（含10萬(wàn)平方米），開(kāi)辦費(fèi)5萬(wàn)元；總建筑面積10萬(wàn)平方米以上的，每增加1萬(wàn)平方米，增加0.5萬(wàn)元，開(kāi)辦費(fèi)最高不超過(guò)10萬(wàn)元。　?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。參照合肥市2011年8月施行的《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（丙級(jí)）服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即：多層建筑按每月

5、0.50元/平方米，高層或小高層建筑按每月1.0元/平方米。依據(jù)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）核算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額?！　。ㄈ┪飿I(yè)管理資金使用范圍：　　1、開(kāi)辦費(fèi)主要用于購(gòu)買(mǎi)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)必需的桌椅、清潔工具、修枝剪、、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī)、電腦、紙筆、文件盒（夾）等辦公用品，所購(gòu)買(mǎi)的辦公物品納入政府采購(gòu)，資產(chǎn)為國(guó)有?！　?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要是指用于以下方面：　　(1)服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！　?2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用?！　?3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩

6、序維護(hù)費(fèi)用?！　?4)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)辦公費(fèi)用?！　?5)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)實(shí)施物業(yè)管理必備的固定資產(chǎn)折舊。　　(6)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用?！　?7)法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)的利潤(rùn)等?！　。ㄋ模┲Ц斗绞健^(qū)建設(shè)發(fā)展局根據(jù)各社區(qū)承擔(dān)管理的拆遷安置小區(qū)總建筑面積（包括住宅及商業(yè)等配套房屋）及支付標(biāo)準(zhǔn)，申報(bào)年度資金預(yù)算，區(qū)財(cái)政按照以下方式支付：　　1、開(kāi)辦費(fèi)。新建或續(xù)建的拆遷安置小區(qū)移交社區(qū)管委會(huì)進(jìn)行物業(yè)管理前30日內(nèi)，區(qū)財(cái)政局一次性將所需資金撥付至社區(qū)管委會(huì)賬戶(hù)，由社區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)管理與使用?！　?、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。區(qū)財(cái)政局于每年的一

7、月中旬將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一次性撥付給各社區(qū)管委會(huì)，由社區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)管理與使用?！　?、若物業(yè)管理資金超過(guò)年度資金預(yù)算，按照財(cái)政追加預(yù)算程序辦理?！　〉谖鍡l物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指物業(yè)質(zhì)保期滿(mǎn)維修所需的資金，其資金的預(yù)算、使用及支付按以下規(guī)定執(zhí)行：　?。ㄒ唬﹨^(qū)財(cái)政每年安排200萬(wàn)元物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金預(yù)算，用于年度物業(yè)維修，若物業(yè)維修資金超過(guò)年度資金預(yù)算，按照財(cái)政追加預(yù)　算程序辦理?！　。ǘ┪飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造等工程費(fèi)用?！　。ㄈ┪飿I(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付按照新站區(qū)現(xiàn)行的工程類(lèi)資金支付規(guī)定執(zhí)行。　

8、　第三章物業(yè)管理　　第六條各社區(qū)管委會(huì)為本社區(qū)范圍內(nèi)拆遷安置小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任單位，主要職責(zé)是：　　（一）負(fù)責(zé)在拆遷安置小區(qū)回遷安置前60日落實(shí)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)?！　。ǘ┴?fù)責(zé)按照《新站區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作考核辦法》對(duì)物業(yè)