深圳房地產(chǎn)市場年報

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1、2011-01-18深圳市2011年房地產(chǎn)市場年報深圳市場研究部免責申明本報告僅作提供資料之用，屬于非盈利性的市場信息交流行為。如需引用，請增加“由于統(tǒng)計時間和口徑的差異，可能出現(xiàn)與相關政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形，最終以政府部門權威數(shù)據(jù)為準”的提示。本公司力求報告內容準確完整，但不對因使用本報告而產(chǎn)生的任何后果承擔法律責任。本報告的版權歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司所有，如需引用和轉載，需征得版權所有者的同意。任何人使用本報告，視為同意以上申明。主要內容1．市場綜述22．宏觀經(jīng)濟概況23．行業(yè)政策盤點23.1綜合政策23.2土地政策33.3金融政策33

2、.4稅收政策43.5保障房政策44．市場表現(xiàn)44.1一級市場417深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-184.2二級市場54.3三級市場95．市場展望1117深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-181．市場綜述一級市場：2011年深圳土地市場共成交地塊68宗，共成交土地面積279.59萬平米，土地成交總金額約為192.9億元。二級市場：2011年，深圳一手住房批售面積3

3、64.6萬平米，同比減少11.2%；成交面積271.7萬平米，同比下降15.5%；供銷比1.3：1。成交均價為19469元/平米，同比下降2.97%。三級市場：2011年，深圳二手住房成交面積為518.71萬平米，同比下降44.2%；成交均價為18717元/平米，同比上漲19.4%?？偟膩碇v：2011年，一手房市場“量價齊跌”，成交均價小幅下跌、成交面積下跌15.5%；二手房市場“量跌價升”，成交量大幅下滑4成多，成交均價則仍保持上漲態(tài)勢。2．宏觀經(jīng)濟概況據(jù)深圳統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2011年1-11月份，全市經(jīng)濟運行進一步加快，主要經(jīng)濟指標增速創(chuàng)2011年以來新

4、高：1-11月份，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值3659.82億元，同比增長13.9%；全社會固定資產(chǎn)完成投資1687.31億元，增長14.2%，其中房地產(chǎn)開發(fā)投資398.34億元，增長4.4%，11月末商品房屋施工面積同比下降5.9%；全市消費品零售總額2717.30億元，增長16.7%；全市進出口總額3082.80億美元，增長29.5%；全市地方財政一般預算收入突破1000億元，達1041.23億元，增長26.8%；地方財政一般預算支出996.01億元，增長37.1%。3．行業(yè)政策盤點3.1綜合政策3.1.1全國性綜合政策：文件名稱發(fā)布時間制定單位內容要點《關于

5、進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作有關問題的通知》又稱新“國八條”2011-1-26國務院一季度要公布房價控制目標；增加公共租賃住房供應；住房不足5年轉手按銷售款全額征稅；二套房首付款比例提至60%；土地兩年不開工要收回使用權；暫停省會城市居民購第三套房；未完成調控目標政府將被問責?！渡唐贩夸N售明碼標價規(guī)定》2011-3-16發(fā)改委17深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司版權所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-18明令商品房銷售要明碼標價，實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務收費，商品房經(jīng)營者不得

6、在標價之外加收任何未標明的費用。從5月1日起，各地落實明碼標價細則并開始嚴查明碼標價落實情況。國務院常務會議精神2011-4-13國務院要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調控成效，嚴格控制投機投資性購房需求，努力增加市場供應，穩(wěn)定市場預期，把房價控制在一個合理水平。國務院常務會議精神2011-7-12國務院各地要從嚴把握和執(zhí)行房價控制目標；完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年１０００萬套保障性住房１１月底前全部開工建設；要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購

7、措施；要認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；規(guī)范住房租賃市場。國務院常務會議精神2011-10-29國務院堅定不移地搞好房地產(chǎn)調控，進一步鞏固調控成果，促進房價合理調整。3.1.2深圳市地方性綜合政策：文件名稱發(fā)布時間制定單位內容要點深圳完善住房限購令非深戶補稅不能購房2011-3-2深圳規(guī)劃和國土地資源委對于非本市戶籍居民家庭購房時提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個月以上且不含補繳的條件。深圳公布房價控制目標2011-3-29深圳規(guī)劃和國土地資源委今年新建住房價格控制目標為：2011年全市新建住房價格指

8、數(shù)的漲幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入