深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

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1、2011-01-18深圳市2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)深圳市場(chǎng)研究部免責(zé)申明本報(bào)告僅作提供資料之用，屬于非盈利性的市場(chǎng)信息交流行為。如需引用，請(qǐng)?jiān)黾印坝捎诮y(tǒng)計(jì)時(shí)間和口徑的差異，可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門(mén)最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形，最終以政府部門(mén)權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)”的提示。本公司力求報(bào)告內(nèi)容準(zhǔn)確完整，但不對(duì)因使用本報(bào)告而產(chǎn)生的任何后果承擔(dān)法律責(zé)任。本報(bào)告的版權(quán)歸深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得版權(quán)所有者的同意。任何人使用本報(bào)告，視為同意以上申明。主要內(nèi)容1．市場(chǎng)綜述22．宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)概況23．行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)23.1綜合政策23.2土地政策33.3金融政策33

2、.4稅收政策43.5保障房政策44．市場(chǎng)表現(xiàn)44.1一級(jí)市場(chǎng)417深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司版權(quán)所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-184.2二級(jí)市場(chǎng)54.3三級(jí)市場(chǎng)95．市場(chǎng)展望1117深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司版權(quán)所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-181．市場(chǎng)綜述一級(jí)市場(chǎng)：2011年深圳土地市場(chǎng)共成交地塊68宗，共成交土地面積279.59萬(wàn)平米，土地成交總金額約為192.9億元。二級(jí)市場(chǎng)：2011年，深圳一手住房批售面積3

3、64.6萬(wàn)平米，同比減少11.2%；成交面積271.7萬(wàn)平米，同比下降15.5%；供銷(xiāo)比1.3：1。成交均價(jià)為19469元/平米，同比下降2.97%。三級(jí)市場(chǎng)：2011年，深圳二手住房成交面積為518.71萬(wàn)平米，同比下降44.2%；成交均價(jià)為18717元/平米，同比上漲19.4%?？偟膩?lái)講：2011年，一手房市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌”，成交均價(jià)小幅下跌、成交面積下跌15.5%；二手房市場(chǎng)“量跌價(jià)升”，成交量大幅下滑4成多，成交均價(jià)則仍保持上漲態(tài)勢(shì)。2．宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)概況據(jù)深圳統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2011年1-11月份，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行進(jìn)一步加快，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速創(chuàng)2011年以來(lái)新

4、高：1-11月份，全市規(guī)模以上工業(yè)增加值3659.82億元，同比增長(zhǎng)13.9%；全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資1687.31億元，增長(zhǎng)14.2%，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資398.34億元，增長(zhǎng)4.4%，11月末商品房屋施工面積同比下降5.9%；全市消費(fèi)品零售總額2717.30億元，增長(zhǎng)16.7%；全市進(jìn)出口總額3082.80億美元，增長(zhǎng)29.5%；全市地方財(cái)政一般預(yù)算收入突破1000億元，達(dá)1041.23億元，增長(zhǎng)26.8%；地方財(cái)政一般預(yù)算支出996.01億元，增長(zhǎng)37.1%。3．行業(yè)政策盤(pán)點(diǎn)3.1綜合政策3.1.1全國(guó)性綜合政策：文件名稱(chēng)發(fā)布時(shí)間制定單位內(nèi)容要點(diǎn)《關(guān)于

5、進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》又稱(chēng)新“國(guó)八條”2011-1-26國(guó)務(wù)院一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；增加公共租賃住房供應(yīng)；住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷(xiāo)售款全額征稅；二套房首付款比例提至60%；土地兩年不開(kāi)工要收回使用權(quán)；暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房；未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問(wèn)責(zé)?！渡唐贩夸N(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》2011-3-16發(fā)改委17深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司版權(quán)所有Copyright2007WORLDUNIONAllRightsReserved2011-01-18明令商品房銷(xiāo)售要明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)價(jià)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得

6、在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。從5月1日起，各地落實(shí)明碼標(biāo)價(jià)細(xì)則并開(kāi)始嚴(yán)查明碼標(biāo)價(jià)落實(shí)情況。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神2011-4-13國(guó)務(wù)院要堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松，鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成效，嚴(yán)格控制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，努力增加市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，把房?jī)r(jià)控制在一個(gè)合理水平。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神2011-7-12國(guó)務(wù)院各地要從嚴(yán)把握和執(zhí)行房?jī)r(jià)控制目標(biāo)；完善相關(guān)政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年１０００萬(wàn)套保障性住房１１月底前全部開(kāi)工建設(shè)；要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)

7、措施；要認(rèn)真落實(shí)今年的住房用地供應(yīng)計(jì)劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；規(guī)范住房租賃市場(chǎng)。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神2011-10-29國(guó)務(wù)院堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。3.1.2深圳市地方性綜合政策：文件名稱(chēng)發(fā)布時(shí)間制定單位內(nèi)容要點(diǎn)深圳完善住房限購(gòu)令非深戶(hù)補(bǔ)稅不能購(gòu)房2011-3-2深圳規(guī)劃和國(guó)土地資源委對(duì)于非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房時(shí)提供納稅繳納證明的，必須符合最近連續(xù)繳納12個(gè)月以上且不含補(bǔ)繳的條件。深圳公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)2011-3-29深圳規(guī)劃和國(guó)土地資源委今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：2011年全市新建住房?jī)r(jià)格指

8、數(shù)的漲幅低于我市本年度GDP和常住人口人均可支配收入