看房攻略講求換位思考四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn)

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1、看房攻略講求換位思考四步選房提煉優(yōu)房標(biāo)準(zhǔn)自從十多個(gè)樓盤登上今年"老記看盤"日程表后，陣容龐大的記者團(tuán)就已經(jīng)做好了出發(fā)的準(zhǔn)備。江橋萬達(dá)廣場、長泰東郊御園、保利·葉語、世華國際這四個(gè)樓盤首先迎來記者團(tuán)的親臨考察。記者團(tuán)成員親自前往這些項(xiàng)目的售樓處、樣板房甚至工地仔細(xì)觀察，并與售樓人員及現(xiàn)場購房者做了深入交流后，眼光挑剔的記者團(tuán)一致給予這四個(gè)樓盤較高評價(jià)，而記者團(tuán)此后撰寫的看盤報(bào)道則有望成為購房者的置業(yè)寶典。一看品質(zhì)樓書寫得再詳細(xì)，也不如親臨現(xiàn)場的感覺更實(shí)在。"老記看盤"之所以深入人心，是因?yàn)槔嫌泜儼褜?shí)地感受傳達(dá)給了購房者。為了獲得第一手信息，和往屆活動(dòng)一樣，每

2、次看盤時(shí)，售樓處、樣板房、工地，處處都有老記的身影，他們盡可能多地前往實(shí)地，不愿遺漏任何一處細(xì)節(jié)。在江橋萬達(dá)廣場19號(hào)樓樣板房里，青年報(bào)李琛曾表示，原本在看盤之前，對作為擅長商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的萬達(dá)在裝修方面是否特色鮮明有疑問，不過當(dāng)跨入樓樣板房的第一瞬間就已消除。那里整體給他的第一感覺就是舒適，從地板顏色的選擇恰當(dāng)，到墻體材質(zhì)以及色調(diào)的搭配，以暖色調(diào)為主的溫馨感覺，給結(jié)束一天繁忙工作后的業(yè)主帶來的是身心的徹底解放。為了弄清裝修材質(zhì)，他自己用手敲打墻角的貼腳線以及門框，并親身感受到了選材的"扎實(shí)"。同時(shí)他還仔細(xì)觀察了材料品牌的選擇，發(fā)現(xiàn)樣板間內(nèi)的廚房灶臺(tái)選擇的是

3、德國西門子，而整套房屋的龍頭都是目前普受歡迎的科勒。最后得出的結(jié)論是，至少從現(xiàn)場看到的反饋是，購房者的錢不會(huì)"白白打了水漂"，而是真真切切的物有所值。不僅在樣板房仔細(xì)觀察，記者在路上也不松懈。解放日報(bào)《地產(chǎn)星空》主筆許國萍在世華國際廣場看盤回程途中做了有心人，她注意到項(xiàng)目離外環(huán)線很近，回程走外環(huán)線到淮海路茂名南路，僅僅用了半小時(shí)。除了路面交通外，項(xiàng)目附近還有軌交一、三號(hào)線，可以方便到達(dá)城市四面八方。她認(rèn)為對商鋪和辦公樓來說，人流和物流就是財(cái)富，要人流物流源源不斷，交通便利不容忽視，因此對項(xiàng)目給予了較高的評價(jià)。二挑"鄰居"近期市場上升騰起一股商業(yè)地產(chǎn)投資熱，

4、不過對很多購房者來說，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域還十分陌生，他們迫切需要吸收相關(guān)的的專業(yè)意見。針對此類需求，在本屆"老記看盤"活動(dòng)中，就推薦了多個(gè)優(yōu)秀商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，如江橋萬達(dá)廣場，世華廣場等。通過對項(xiàng)目的點(diǎn)評分析，記者團(tuán)希望讓購房者對商業(yè)投資有更多的認(rèn)識(shí)。申江服務(wù)導(dǎo)報(bào)主任編輯李欣榮在探訪江橋萬達(dá)廣場后指出："選擇SOHO的時(shí)候不能忘了每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)都有一個(gè)養(yǎng)商期，要清楚明白自己選擇SOHO的初衷，是自用還是投資？當(dāng)一切明明白白的時(shí)候，再下手不晚。從長期來看，房地產(chǎn)的投資最重要的是要看城市的基礎(chǔ)設(shè)施，像上海這樣的中心城市，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)呈上升趨勢。"除了對市場大勢的把握，

5、記者團(tuán)成員對具體如何選擇有投資價(jià)值的商業(yè)地產(chǎn)也有獨(dú)到見解。從記者們對所考察的商業(yè)項(xiàng)目的評價(jià)就能看出這一點(diǎn)。第一財(cái)經(jīng)（微博)日報(bào)資深記者唐文祺在實(shí)地考察了世華國際廣場后指出，商業(yè)地產(chǎn)僅僅有好的地理位置還是不夠的，對于眾多投資者來說，如何"養(yǎng)"旺才是關(guān)鍵。如世華國際廣場的"筑巢"引來了沃爾瑪超市，以及一干商業(yè)零售品牌的"追隨"。其最終目的顯而易見，即帶動(dòng)起人氣的旺盛勁頭，而這，恰恰是小業(yè)主尤其需要注意的著眼點(diǎn)。東方早報(bào)顧炳祥則在參觀江橋萬達(dá)廣場綜合體中辦公樓項(xiàng)目后指出，集合各大城市功能于一體的綜合體的辦公樓潛力優(yōu)于單一辦公樓項(xiàng)目。城市綜合體集合了居住、商業(yè)、休

6、閑、酒店等各大城市功能于一體，帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域或者商圈的整體現(xiàn)代化水平的躍升，可以聚集各方能量，也更容易優(yōu)先享受市政大配套的利好，其中的辦公樓商業(yè)潛力無限。三辯細(xì)節(jié)只有了解了購房者需求，才能站在購房者角度對樓盤有一個(gè)客觀的評價(jià)。因此老記們沒有放過在樓盤現(xiàn)場接觸購房者的機(jī)會(huì)。在江橋萬達(dá)廣場，新聞晨報(bào)《地產(chǎn)星空》主筆劉因見到一個(gè)看房的三口之家，于是上前做了詢問，了解到他們是新上海人，對方告訴她："遠(yuǎn)一點(diǎn)的，擔(dān)心交通、商業(yè)不便利，生活發(fā)生困難，我們來看江橋萬達(dá)，主要是因?yàn)樾^(qū)自身有巨大的商業(yè)設(shè)施加上兩條軌道交通，綜合起來，性價(jià)比很有優(yōu)勢。"后來在江橋萬達(dá)廣場的兩處樣

7、板房內(nèi)，她也從購房者需求的角度去評判房型的設(shè)計(jì)，她認(rèn)為江橋萬達(dá)廣場2＋1房型為買家想得很周全：進(jìn)門的衣帽間、家庭儲(chǔ)物間、放鞋的鞋柜等，空間均有預(yù)留；現(xiàn)在每戶只能有一次買房機(jī)會(huì)，2＋1房型面積不大，卻適應(yīng)了未來人口增長的需要，剛結(jié)婚兩人世界時(shí)，可以一間臥室與大書房，有了孩子后，可分割成兒童間與小書房，成長的房型適合成長的家庭需要。在保利·葉語售樓處，上海商報(bào)徐躍明也隨機(jī)向幾個(gè)現(xiàn)場的購房者進(jìn)行了采訪，其中有人堅(jiān)定地宣稱：與葉語大部分公寓房源窗前的那片幾乎"無垠"的綠色相比，向市中心方向推進(jìn)10公里距離根本不值一提，更何況小區(qū)大門前的7號(hào)線早已做到了"拉近距離"

8、。四算性價(jià)因?yàn)橐姸嘧R(shí)廣，老記們在看盤后，能夠很快通過和其他同類型樓