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《金豐易居上海市思南花園88號項目策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在應用文檔-天天文庫。
1、目錄《市場篇》一、基本情況………………………………………………………2二、項目分析………………………………………………………5《產品篇》一、產品特點………………………………………………………22二、產品定位………………………………………………………27三、目標客層分析………………………………………………28四、產品建議………………………………………………………33《企劃篇》一、主題定位………………………………………………………36二、推案藝名………………………………………………………37三、價格策略………………………………………………………39四、產品策略…………
2、……………………………………………41五、現(xiàn)場包裝………………………………………………………43六、廣告表現(xiàn)………………………………………………………44市場篇一、基本情況1、地理位置思南花園位于盧灣區(qū)思南路、泰康路口。北臨建國西路、西接瑞金二路，與打浦橋商圈遙遙相望，南臨徐家匯路。周邊快速干道阡陌縱橫，南北高架貫穿申城各主要區(qū)域。魚貫穿行堪稱地處盧灣區(qū)中心腹地的思南路，淮海路商業(yè)中心的繁華盛景、打浦路現(xiàn)代商圈的日變日新、林蔭小徑的梧桐森森呈現(xiàn)出怡然風情的生活畫卷，自然使物業(yè)所處黃金位置身價備增，幾成上海樓市的“鉆石地段”。2、目前狀況◆項目簡介思南花苑原推廣案名
3、“尊街貴巷”，由上海思南房地產公司負責開發(fā)。小區(qū)總占地面積10079平方，總建筑面積54483.8平方米，容積率為5.049。小區(qū)規(guī)劃由兩幢32層的板式高層建筑組成，共分六個門號，規(guī)劃總戶數(shù)441戶?！舴啃筒季智闆rA棟30層高層，設3個門洞。1—28層每個門洞呈二梯三戶格局；29—32層分別為兩梯兩戶，兩梯三戶，其中摻雜少量復式房型和一室兩廳小戶型。其中標準層二房二廳二衛(wèi)面積從97.94M2—106.45M2不等；三房二廳兩衛(wèi)的居室則變化較多，建筑面積從127.07M2—188.90M2八種規(guī)格，得房率為76%。B棟32層高層，設兩個門洞。4—27層每個門洞分別為
4、兩二梯四戶及二梯三戶，其中有部分復式結構房型，28層—31層均為二梯二戶。標準層二室二廳二衛(wèi)建筑面積96.07—118.12M2，三室二廳二衛(wèi)從140.09M2—195.87M2，一室兩廳的建筑面積則多以50M2，得房率也達到76%?！舴啃团浔缺鞟幢B幢房型戶數(shù)（套）配比戶數(shù)（套）配比一室二廳一衛(wèi)2710.1%3117.3%二室二廳一衛(wèi)13551.5%7240.2%三室二廳二衛(wèi)(平面)9737%7642.4%三室二廳二衛(wèi)(復式)161.1%總計262套179套◆小區(qū)景觀A樓與B樓之間的棟距約在35米至40米之間，中間擁有大型的中庭綠化景觀，迎賓大門、親水綠地、林蔭
5、健康步道、親子游樂場、下沉式主題廣場均有規(guī)劃設置。此外沿小區(qū)周邊地帶也種植綠色植被。小區(qū)綠化率達到了32.89%，水面積在170平米左右。在此花草、流水、綠地等景觀要素的優(yōu)化組合，呈現(xiàn)的一幅幅景觀小品初步勾勒出整個物業(yè)小區(qū)詩意的居家環(huán)境，思南花園整體品質的有效提升也與物業(yè)所處高尚地段和諧吻合。3、周邊配套公交線路：陜西南路沿線——>128、17、24、786、104路徐家匯路沿線——>大橋一線、781、146、730路、建國西路沿線——>42、24、17路復興路沿線——>96、17、24路淮海中路沿線——>146、42、02、45、126、787路地鐵交通：陜西南
6、路、黃彼南路學校：第十二中學、私立五愛中學、南昌中學、第二醫(yī)科大學醫(yī)院：瑞金醫(yī)院、盧灣區(qū)中心醫(yī)院、市政醫(yī)院超市商場：家得利超市、頂頂鮮超市、樂購超市、華亭伊勢丹等休閑娛樂：復興公園、酒吧茶坊4、周邊環(huán)境◆地貌分析本案地處思南路與泰康路交界處，泰康路道路狹窄，思南路為16米左右雙向車道，道路不寬暢，均為非公交道路，出入車輛為轎車及小型車輛為主要，車流量不大，所以較安靜。本案交通主要依托徐家匯路距離本案10米左右，交通便捷?！魠^(qū)域景觀系數(shù)本案周邊業(yè)態(tài)以老式公寓房、洋房及里弄石庫門房為主，視覺景觀一般。本案所在的思南路曾居住過歷史名人，在該路上擁有市級保護單位。如：梅蘭
7、芳公寓思南路87號,茅麗瑛塑像思南路37號,中國共產黨代表團駐滬辦事處舊址思南路73號等。二、項目分析1、市場背景◆商品房銷售供不應求2001年上半年度與去年同期相比，房地產開發(fā)投資增加23%，商品房新開工面積和商品房竣工面積分別增長15.4%和38.8%，完成土地開發(fā)面積增加119.3%上半年度，樓市承接去年的良好走勢更上一個新的層面。商品房預銷售與去年同期相比，預售增加26.9%，達758萬平米，銷售登記增加26.1%，達950萬平方。上半年度商品房批準預售面積和實際預售的面積之比達到1∶1.577,實現(xiàn)了實際預售面積大于批準預售面積?！羰兄行母邫n盤一路熱賣上
8、海房地產市
