建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范

《建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、上海市建緯律師事務(wù)所深圳分所主任、執(zhí)行合伙人深圳市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)與建設(shè)工程法律業(yè)務(wù)委員會(huì)主任2008.5.27東莞新形勢下建筑施工企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范專題講座賀倩明1CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第一部分建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)一、當(dāng)前形勢的簡要分析1、建材價(jià)格上漲，施工企業(yè)面臨困難：(1)一路攀升的建材價(jià)格對飽受工程款拖欠、墊資施工、招投標(biāo)壓價(jià)之苦的施工企業(yè)來說，無疑是雪上加霜；（2）建筑企業(yè)資金緊張，拖欠材料款及農(nóng)民工工資現(xiàn)象可能加?。唬?)延誤工期，影響質(zhì)量；（4）結(jié)算困難，

2、與業(yè)主矛盾突出；2、房價(jià)下跌、市場疲軟、銀根緊縮，房地產(chǎn)企業(yè)面臨困難：（1）開發(fā)貸款和按揭貸款困難；（2）房價(jià)持續(xù)下跌、房地產(chǎn)市場疲軟，導(dǎo)致開發(fā)商資金回籠滯緩，開發(fā)商的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)加劇，開發(fā)商可能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給承包商。3、《勞動(dòng)合同法》及其配套規(guī)定的全面實(shí)施將加大施工單位的用工成本和法律風(fēng)險(xiǎn)，而民工荒現(xiàn)象更加劇施工單位的用人壓力2CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第一部分建筑施工企業(yè)應(yīng)注意的法律風(fēng)險(xiǎn)二、當(dāng)前形勢下，建筑施工企業(yè)應(yīng)特別注意的法律風(fēng)險(xiǎn)1、墊資的法律風(fēng)險(xiǎn)；2、拖欠工程進(jìn)度款的法律風(fēng)險(xiǎn)

3、；3、竣工結(jié)算的法律風(fēng)險(xiǎn)；4、工期延誤的法律風(fēng)險(xiǎn)；5、材料商解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)；6、分包商解除合同的法律風(fēng)險(xiǎn)；7、掛靠單位帶來的法律風(fēng)險(xiǎn)；8、勞動(dòng)合同法實(shí)施后面臨的用工法律風(fēng)險(xiǎn)。3CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)一、重視合同條款審查、加強(qiáng)過程控制，防范墊資風(fēng)險(xiǎn)1、[案例]某建筑公司承接了深圳某業(yè)主的住宅小區(qū)建設(shè)工程，合同約定暫定為2000萬元。（備注：合同簽訂時(shí)承包方并沒有仔細(xì)看施工圖，為了少交保證金，合同約定的暫定價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于實(shí)際造價(jià)）。合同約

4、定的付款方式為墊資至主體結(jié)構(gòu)封頂，主體結(jié)構(gòu)封頂后三個(gè)月內(nèi)付墊資款的85%，在竣工驗(yàn)收且完成竣工結(jié)算后付至95%，合同約定工期為2004年4月30日開工，2005年12月31日竣工。合同約定每延期竣工一天，則承包商需向業(yè)主支付3萬元的違約金，該工程通過竣工驗(yàn)收的時(shí)間2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月購房小業(yè)主已陸續(xù)入伙，房產(chǎn)已基本銷售完畢。雙方于2007年1月完成竣工結(jié)算，結(jié)算的工程總造價(jià)是人民幣3600萬元。結(jié)算完成時(shí)業(yè)主尚欠承包商500萬元工程款未付，業(yè)主隨即向深圳市中級人民法院

5、起訴，要求承包商承擔(dān)逾期竣工的違約金1725萬元。承包商提起反訴，要求業(yè)主支付工程款本金及利息約700萬元，支付停窩工損失約600萬元，本訴和反訴加起來的爭議金額超過合同約定價(jià)款。4CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)[經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)]未仔細(xì)審查施工圖和工程造價(jià)，導(dǎo)致墊資金額超過簽約時(shí)預(yù)期，出現(xiàn)資金困難；工程量增加未及時(shí)辦理有效簽證；因業(yè)主指定分包及甲供材料工期延誤，未及時(shí)要求順延工期；未及時(shí)提交結(jié)算報(bào)告；結(jié)算未完成，驗(yàn)收手續(xù)未辦完即讓業(yè)主的購房業(yè)主入伙

6、，無法行使留置權(quán)，陷于被動(dòng)；被業(yè)主先發(fā)制人，未及時(shí)提起訴訟。5CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)2、墊資法律風(fēng)險(xiǎn)類別為墊資而融資的風(fēng)險(xiǎn)；賒欠材料、設(shè)備款的風(fēng)險(xiǎn)；業(yè)主故意拖欠工程價(jià)款而帶來的風(fēng)險(xiǎn)；因建設(shè)單位經(jīng)營不善所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；因勞務(wù)費(fèi)糾紛所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；市場變化所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)單位轉(zhuǎn)讓建設(shè)工程項(xiàng)目所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；承包人因墊資過多而無力繼續(xù)施工所帶來的違約風(fēng)險(xiǎn)；因墊資施工造成資金困難而采取違規(guī)行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)；因墊資而引起的其他問題所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。6C

7、ITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)3、墊資的法律風(fēng)險(xiǎn)防范措施對建設(shè)單位（特別是首度合作的建設(shè)單位）進(jìn)行嚴(yán)格的資信調(diào)查；爭取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保證；仔細(xì)審查合同條款，明確墊資的范圍和墊資款償還的時(shí)間和條件深化中間結(jié)算、及時(shí)催討墊資款，如出現(xiàn)拖欠的應(yīng)及時(shí)采取救濟(jì)措施。7CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)二、加強(qiáng)進(jìn)度款結(jié)算、及時(shí)履行抗辯權(quán)和訴權(quán)，防范工程進(jìn)度款支付風(fēng)險(xiǎn)1、建設(shè)單位拖欠進(jìn)度

8、款的三種不同情形第一種情形：明確沒錢支付進(jìn)度款，比如遇到金融危機(jī)、樓房銷售不好業(yè)主資金鏈斷裂。第二種情形：少審、漏審、多扣進(jìn)度款。比如，故意不辦理簽證、少審進(jìn)度款、多扣材料款。第三種情形：以不具備支付條件為由拒付。這種情形往往發(fā)生在以形像進(jìn)度為支付進(jìn)度款節(jié)點(diǎn)的工程中，比如認(rèn)為中間驗(yàn)收未通過。8CITYDEVELOPMENTLAWFIRM第二部分施工企業(yè)如何應(yīng)對新形勢下的法律風(fēng)險(xiǎn)2、施工單位加強(qiáng)進(jìn)度結(jié)算的措施第一、在簽約時(shí)充分理解并運(yùn)用建設(shè)部示范文本和《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》。（