2014成都南延線寫(xiě)字樓分析2

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1、成都南延線寫(xiě)字樓分析寫(xiě)字樓、公寓體量推導(dǎo)供應(yīng)情況成交情況機(jī)會(huì)分析客戶分析產(chǎn)品分析3.1城南寫(xiě)字樓分布：根據(jù)對(duì)現(xiàn)有寫(xiě)字樓項(xiàng)目和地塊的不完全統(tǒng)計(jì)，城南將在未來(lái)5-10年有33座甲級(jí)寫(xiě)字樓、600萬(wàn)平米供應(yīng)量成都現(xiàn)有寫(xiě)字樓分布成都未來(lái)寫(xiě)字樓供應(yīng)城南CBD區(qū)域?qū)懽謽侵袊?guó)水電大廈新希望國(guó)際海洋中心蜀都中心福年廣場(chǎng)香年廣場(chǎng)美年廣場(chǎng)航興國(guó)際廣場(chǎng)凱旋廣場(chǎng)東方希望中心OCC大廈無(wú)國(guó)界保利廣場(chǎng)復(fù)城國(guó)際世豪廣場(chǎng)希頓國(guó)際廣場(chǎng)。。。3.2城南寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)的困惑：600萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓體量，如何去化？誰(shuí)辦公？誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)？3.3天府新城，不僅僅是成都的科技城南，更是西南地區(qū)的CBD，世界500強(qiáng)企業(yè)、系列“中”字頭企業(yè)、民營(yíng)企

2、業(yè)的總部等均選擇天府新城區(qū)域總部基地金融后臺(tái)服務(wù)中心政府、金融城、國(guó)企3.4項(xiàng)目所在的區(qū)域總部基地內(nèi)，零售類寫(xiě)字樓約有23個(gè)，還有17個(gè)項(xiàng)目未上市，開(kāi)發(fā)量約250萬(wàn)平米，年供應(yīng)量約50萬(wàn)平米78零售類寫(xiě)字樓目前在售或售罄新希望國(guó)際蜀都中心福年廣場(chǎng)香年廣場(chǎng)航興國(guó)際廣場(chǎng)凱旋廣場(chǎng)未來(lái)供應(yīng)：保利廣場(chǎng)美年廣場(chǎng)東方希望中心無(wú)國(guó)界海洋中心復(fù)城國(guó)際世豪廣場(chǎng)希頓國(guó)際廣場(chǎng)興鉑仕項(xiàng)目瑞泰華項(xiàng)目泰然項(xiàng)目茂源投資項(xiàng)目高投項(xiàng)目富潤(rùn)項(xiàng)目領(lǐng)地國(guó)際廣場(chǎng)ICON創(chuàng)世紀(jì)廣場(chǎng)城上城項(xiàng)目。。。自持類寫(xiě)字樓中國(guó)水電大廈OCC大廈重慶國(guó)際信托華西證券邁普項(xiàng)目通威大廈中信廣場(chǎng)中石化中節(jié)能中石油中興通訊安捷倫鼎能電力賽門(mén)鐵克長(zhǎng)虹凌陽(yáng)成芯大

3、廈。。。13.5從成交量上看，城南三環(huán)外寫(xiě)字樓市場(chǎng)的量和價(jià)均在2010年得到突破，受主城區(qū)住宅限購(gòu)影響，寫(xiě)字樓的成交量和成交均價(jià)在2011年上半年持續(xù)攀升，預(yù)計(jì)全年成交量將在50萬(wàn)平米以上備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于成都房管局備案數(shù)據(jù)；2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為1-6月。3.51從個(gè)案上看，新世紀(jì)環(huán)球中心10-11年銷售17.1萬(wàn)平米，新希望國(guó)際商務(wù)大廈銷售11萬(wàn)平米，為區(qū)域成交量最大的寫(xiě)字樓備注：數(shù)據(jù)來(lái)源于成都房管局備案數(shù)據(jù)；2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間段為1-6月。3.52歷史成交的從銷售面積段看，500以上大面積銷售占比從08年前的72%下降到8%，300以下小面積從08年前18%上升到72%，表明本

4、區(qū)域已經(jīng)從大中企業(yè)帶動(dòng)階段，進(jìn)入到中小成長(zhǎng)性企業(yè)跟進(jìn)階段，也表明區(qū)域投資者認(rèn)可度提升。3.61新世紀(jì)環(huán)球中心—CBD中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于高新區(qū)天府大道北段，總占地1300畝，總建面約176萬(wàn)㎡，由天堂島海洋樂(lè)園、新天府中央廣場(chǎng)、新世紀(jì)藝術(shù)中心三大板塊組成。項(xiàng)目總分兩期開(kāi)發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)主要包括寫(xiě)字樓和商業(yè)。3.61新世紀(jì)環(huán)球中心—產(chǎn)品形態(tài)寫(xiě)字樓總建面70萬(wàn)方，純甲級(jí)寫(xiě)字樓，均價(jià)約14000元/平米，主推面積200m2、300m2、500m2，目前可售房源約20余套。商業(yè)包含30萬(wàn)方高端商業(yè)賣場(chǎng)，兩家超五星洲際酒店、總府皇冠假日酒店及海洋樂(lè)園。3.61新世紀(jì)環(huán)球中心暢銷原因：氣勢(shì)恢宏的項(xiàng)

5、目規(guī)劃、適中的面積分割產(chǎn)品概況產(chǎn)品規(guī)模：總建面約70萬(wàn)平米，甲級(jí)寫(xiě)字樓；主推戶型：200m2、300m2、500m2；價(jià)格區(qū)間：14000-15000元/平米；目前可售房源：約20余套；產(chǎn)品配套：大型中央空調(diào)；車位：地上5600個(gè)，地下5400個(gè)；3.62新希望國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總占地面積16667平米，包括A區(qū)兩座5A甲寫(xiě)和B區(qū)Moco無(wú)間隔彈性商務(wù)樓，總建筑面積28萬(wàn)平米，一期約6.7萬(wàn)平米，其中寫(xiě)字樓約4.6萬(wàn)平米，商業(yè)約9000平米，地上26層，建筑總高度99.9m。容積率6.6，建筑密度43%。開(kāi)發(fā)商：四川新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司：成都錦官新城物業(yè)管理有限責(zé)任公司

6、3.62新希望國(guó)際暢銷原因：產(chǎn)品的靈活性+較低的價(jià)格產(chǎn)品配置大堂：550平米、9.7米挑高；電梯：8部三菱電梯，2部消防電梯，電梯轎箱2.8米高，梯速4m/s。3.1米開(kāi)間的電梯廳，2米寬公共走道，走道凈高2.4米以上；空調(diào)：中央空調(diào)，其中1～3層采用全空氣系統(tǒng)，4～25層采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)；層高：層高3.7米，凈高2.8米；車位：1160個(gè)；戶型區(qū)間：170-280平米，可組合成整層（2000平米）貫通；均價(jià)：10年成交均價(jià)7673，11年成交均價(jià)104083.63區(qū)域其他在售寫(xiě)字樓項(xiàng)目福年廣場(chǎng)總建面26萬(wàn)平米，已推出套303套，已銷售77套；均價(jià)16000元；戶型面積135-191平米

7、，最暢銷戶型為140平米。海洋中心170米超甲寫(xiě)字樓，總建面9萬(wàn)平米，42層，24層空中服務(wù)中心，城南精英圈層溝通平臺(tái)。蜀都中心總建面12萬(wàn)平米，已推出套1073套，銷售435套；均價(jià)14700元；戶型面積100-400平米。香年廣場(chǎng)總建面9.2萬(wàn)平米，已推出套484套，已銷售214套；均價(jià)13000元；戶型面積64-450平米，最暢銷戶型為64平米。航興國(guó)際廣場(chǎng)總建面9.5萬(wàn)平米，戶型整層貫通，210平米到1400平米