2014成都南延線寫字樓分析2

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1、成都南延線寫字樓分析寫字樓、公寓體量推導(dǎo)供應(yīng)情況成交情況機會分析客戶分析產(chǎn)品分析3.1城南寫字樓分布：根據(jù)對現(xiàn)有寫字樓項目和地塊的不完全統(tǒng)計，城南將在未來5-10年有33座甲級寫字樓、600萬平米供應(yīng)量成都現(xiàn)有寫字樓分布成都未來寫字樓供應(yīng)城南CBD區(qū)域?qū)懽謽侵袊姶髲B新希望國際海洋中心蜀都中心福年廣場香年廣場美年廣場航興國際廣場凱旋廣場東方希望中心OCC大廈無國界保利廣場復(fù)城國際世豪廣場希頓國際廣場。。。3.2城南寫字樓開發(fā)的困惑：600萬平米的寫字樓體量，如何去化？誰辦公？誰購買？3.3天府新城，不僅僅是成都的科技城南，更是西南地區(qū)的CBD，世界500強企業(yè)、系列“中”字頭企業(yè)、民營企

2、業(yè)的總部等均選擇天府新城區(qū)域總部基地金融后臺服務(wù)中心政府、金融城、國企3.4項目所在的區(qū)域總部基地內(nèi)，零售類寫字樓約有23個，還有17個項目未上市，開發(fā)量約250萬平米，年供應(yīng)量約50萬平米78零售類寫字樓目前在售或售罄新希望國際蜀都中心福年廣場香年廣場航興國際廣場凱旋廣場未來供應(yīng)：保利廣場美年廣場東方希望中心無國界海洋中心復(fù)城國際世豪廣場希頓國際廣場興鉑仕項目瑞泰華項目泰然項目茂源投資項目高投項目富潤項目領(lǐng)地國際廣場ICON創(chuàng)世紀廣場城上城項目。。。自持類寫字樓中國水電大廈OCC大廈重慶國際信托華西證券邁普項目通威大廈中信廣場中石化中節(jié)能中石油中興通訊安捷倫鼎能電力賽門鐵克長虹凌陽成芯大

3、廈。。。13.5從成交量上看，城南三環(huán)外寫字樓市場的量和價均在2010年得到突破，受主城區(qū)住宅限購影響，寫字樓的成交量和成交均價在2011年上半年持續(xù)攀升，預(yù)計全年成交量將在50萬平米以上備注：數(shù)據(jù)來源于成都房管局備案數(shù)據(jù)；2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段為1-6月。3.51從個案上看，新世紀環(huán)球中心10-11年銷售17.1萬平米，新希望國際商務(wù)大廈銷售11萬平米，為區(qū)域成交量最大的寫字樓備注：數(shù)據(jù)來源于成都房管局備案數(shù)據(jù)；2011年數(shù)據(jù)統(tǒng)計時間段為1-6月。3.52歷史成交的從銷售面積段看，500以上大面積銷售占比從08年前的72%下降到8%，300以下小面積從08年前18%上升到72%，表明本

4、區(qū)域已經(jīng)從大中企業(yè)帶動階段，進入到中小成長性企業(yè)跟進階段，也表明區(qū)域投資者認可度提升。3.61新世紀環(huán)球中心—CBD中央商務(wù)區(qū)項目概況：項目位于高新區(qū)天府大道北段，總占地1300畝，總建面約176萬㎡，由天堂島海洋樂園、新天府中央廣場、新世紀藝術(shù)中心三大板塊組成。項目總分兩期開發(fā)，產(chǎn)品形態(tài)主要包括寫字樓和商業(yè)。3.61新世紀環(huán)球中心—產(chǎn)品形態(tài)寫字樓總建面70萬方，純甲級寫字樓，均價約14000元/平米，主推面積200m2、300m2、500m2，目前可售房源約20余套。商業(yè)包含30萬方高端商業(yè)賣場，兩家超五星洲際酒店、總府皇冠假日酒店及海洋樂園。3.61新世紀環(huán)球中心暢銷原因：氣勢恢宏的項

5、目規(guī)劃、適中的面積分割產(chǎn)品概況產(chǎn)品規(guī)模：總建面約70萬平米，甲級寫字樓；主推戶型：200m2、300m2、500m2；價格區(qū)間：14000-15000元/平米；目前可售房源：約20余套；產(chǎn)品配套：大型中央空調(diào)；車位：地上5600個，地下5400個；3.62新希望國際商務(wù)大廈項目概況：項目總占地面積16667平米，包括A區(qū)兩座5A甲寫和B區(qū)Moco無間隔彈性商務(wù)樓，總建筑面積28萬平米，一期約6.7萬平米，其中寫字樓約4.6萬平米，商業(yè)約9000平米，地上26層，建筑總高度99.9m。容積率6.6，建筑密度43%。開發(fā)商：四川新希望房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)公司：成都錦官新城物業(yè)管理有限責(zé)任公司

6、3.62新希望國際暢銷原因：產(chǎn)品的靈活性+較低的價格產(chǎn)品配置大堂：550平米、9.7米挑高；電梯：8部三菱電梯，2部消防電梯，電梯轎箱2.8米高，梯速4m/s。3.1米開間的電梯廳，2米寬公共走道，走道凈高2.4米以上；空調(diào)：中央空調(diào)，其中1～3層采用全空氣系統(tǒng)，4～25層采用風(fēng)機盤管加新風(fēng)；層高：層高3.7米，凈高2.8米；車位：1160個；戶型區(qū)間：170-280平米，可組合成整層（2000平米）貫通；均價：10年成交均價7673，11年成交均價104083.63區(qū)域其他在售寫字樓項目福年廣場總建面26萬平米，已推出套303套，已銷售77套；均價16000元；戶型面積135-191平米

7、，最暢銷戶型為140平米。海洋中心170米超甲寫字樓，總建面9萬平米，42層，24層空中服務(wù)中心，城南精英圈層溝通平臺。蜀都中心總建面12萬平米，已推出套1073套，銷售435套；均價14700元；戶型面積100-400平米。香年廣場總建面9.2萬平米，已推出套484套，已銷售214套；均價13000元；戶型面積64-450平米，最暢銷戶型為64平米。航興國際廣場總建面9.5萬平米，戶型整層貫通，210平米到1400平米