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1、成都南沿線寫字樓踩盤報(bào)告一、項(xiàng)目調(diào)查南延線寫字樓客戶分析小結(jié)調(diào)查項(xiàng)目的區(qū)位分布二、三、四、一，本次調(diào)查項(xiàng)目的區(qū)位分布曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)二，項(xiàng)目調(diào)查曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)復(fù)地·復(fù)城國(guó)際曙光國(guó)際花樣年·福年廣場(chǎng)花樣年·香年廣場(chǎng)曙光國(guó)際曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)曙光國(guó)際基本數(shù)據(jù)指標(biāo)17F-26F酒店式辦公6F-16F4星級(jí)酒店1F銀行2F-3F,餐飲4F商務(wù)、健身中心5F為空中院館6F-26F甲級(jí)寫字樓A幢B幢以酒店和寫字樓為主，商業(yè)主要為與物業(yè)配套型的商業(yè)。曙光國(guó)際產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花
2、樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)寫字樓戶型面積區(qū)間在180-370㎡，酒店戶型面積區(qū)間在50-75㎡。單元樓體建筑呈長(zhǎng)條形，因此走廊較長(zhǎng)，造成公攤系數(shù)過大，達(dá)52%。同時(shí)造成端頭戶型的交通不便。柱子在戶型內(nèi)部分布，會(huì)影響使用。曙光國(guó)際產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)2011-01-062011-01-212011-06-29曙光國(guó)際推盤節(jié)奏項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)，啟動(dòng)推廣前期蓄客，現(xiàn)場(chǎng)可申領(lǐng)1%優(yōu)惠正式開盤，寫字樓當(dāng)日均價(jià)11428元/平方米2011-10-28新批次加推2012-05-04新批次推盤。全款優(yōu)惠5%，按揭優(yōu)惠1%曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·
3、福年廣場(chǎng)項(xiàng)目均價(jià)在13000元/㎡，寫字樓總價(jià)區(qū)間在200-500萬之間。酒店面積較小，價(jià)格區(qū)間在60-110萬之間。兩種產(chǎn)品各自對(duì)應(yīng)不同層次客戶。酒店部分，入駐酒店品牌未定，仍在洽談過程中銷售現(xiàn)場(chǎng)裝修一般，中等檔次項(xiàng)目于2011年6月正式開盤。曙光國(guó)際銷售現(xiàn)場(chǎng)與銷售情況曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)復(fù)地·復(fù)城國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際基本數(shù)據(jù)指標(biāo)曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)復(fù)地·復(fù)城國(guó)際產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃130米5A甲級(jí)寫字樓，1822-1933㎡標(biāo)準(zhǔn)層soho辦公樓甲級(jí)寫字樓，凈高2.6米，95-1500平方米72000㎡國(guó)際商業(yè)街42-47㎡精裝酒店
4、式公寓精裝涉外服務(wù)式公寓曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)SOHO辦公平面層單元樓體建筑呈L形，走廊置中，造成公攤系數(shù)較小。但造成端頭戶型的交通不便。柱子在戶型的隔斷處分布，設(shè)計(jì)合理。戶型面積區(qū)間在29-103㎡。復(fù)地·復(fù)城國(guó)際產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)在售精裝兩居服務(wù)公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好動(dòng)靜隔離，干濕區(qū)分界明顯缺點(diǎn)：廚房設(shè)計(jì)狹窄，面積較小衛(wèi)生間面積過小復(fù)地·復(fù)城國(guó)際產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)在售精裝一居服務(wù)公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，無浪費(fèi)空間明廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好
5、缺點(diǎn)：廚房面積小，利用率低客廳與臥室無隔擋，私密性差復(fù)地·復(fù)城國(guó)際產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)在售精裝一居服務(wù)公寓優(yōu)點(diǎn)：戶型方正明廳設(shè)計(jì)，采光通風(fēng)良好干濕區(qū)分界明顯缺點(diǎn)：浪費(fèi)空間多廚房衛(wèi)生間面積較小僅有一個(gè)生活陽臺(tái)復(fù)地·復(fù)城國(guó)際產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)2011-05-092011-05-202011-06-21復(fù)地·復(fù)城國(guó)際推盤節(jié)奏項(xiàng)目進(jìn)場(chǎng)，啟動(dòng)推廣前期蓄客開盤，寫字樓最高價(jià)11000元/平方米最低價(jià)9200元/平方米2012-02-29二期開盤，均價(jià)11000元/平方米新批次開盤最高價(jià)14000元/平方米最低價(jià)
6、12000元/平方米2012-05-23曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)項(xiàng)目在售寫字樓戶型面積85—103平米，整層面積1300多平米，可打通自由組合，均價(jià)9600元/平米。精裝公寓在售，戶型面積51－77平米，均價(jià)10700元/平。寫字樓全款91折，公寓全款95折?？煞制诤桶唇摇ｍ?xiàng)目于2011年6月正式開盤。復(fù)地·復(fù)城國(guó)際銷售情況曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·香年廣場(chǎng)基本數(shù)據(jù)指標(biāo)曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)花樣年·香年廣場(chǎng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃1-2層為商鋪，3-6層為SOHOA座14層寫字樓B座14層寫
7、字樓花樣年香年廣場(chǎng)：位于CBD核心區(qū)天府大道西側(cè)，總占地近30畝、總建面約25萬㎡，是一個(gè)集國(guó)際甲級(jí)寫字樓、精裝商務(wù)公館、藝術(shù)酒店和精品商業(yè)于一體的城市商務(wù)綜合體。曙光國(guó)際復(fù)地·復(fù)城國(guó)際花樣年·香年廣場(chǎng)花樣年·福年廣場(chǎng)寫字樓戶型面積區(qū)間在65-2000㎡，公寓戶型面積區(qū)間在27-115㎡。單元樓體建筑呈口字形，交通動(dòng)線合理，但公攤系數(shù)較高。柱子在戶型內(nèi)部分布，會(huì)影響使用?；幽辍は隳陱V場(chǎng)產(chǎn)品戶型分析曙光國(guó)際復(fù)
