《分時度假酒店》ppt課件

《《分時度假酒店》ppt課件》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、“分時度假”酒店中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com產(chǎn)權(quán)酒店與分時度假概述分時度假---是將酒店的住宿單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限（如30、50年等）的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒店每年一定時間（或一周）的免費(fèi)入住權(quán)。產(chǎn)權(quán)酒店---是指將酒店的住宿單位的產(chǎn)權(quán)出售給投資者，同時投資人委托酒店管理公司管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費(fèi)居住權(quán)。中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com產(chǎn)權(quán)酒店與分時度假概念起源:分時度假與產(chǎn)權(quán)酒店的概念起源于2

2、0世紀(jì)60年代的法國阿爾卑斯地區(qū)。70年代在美國興起，并擴(kuò)展到世界各地，逐步成為全球推崇的休閑度假方式。目前世界上已經(jīng)形成了60多家大型分時度假集團(tuán)及由5000多家酒店組成的度假交換網(wǎng)絡(luò)，旅游度假目的地遍及90多個國家，年銷售額超過90億美元。中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com分時度假與中國市場背景:消費(fèi)者對文化與休閑產(chǎn)品的需求呈增長趨勢商務(wù)活動日趨頻繁，商務(wù)旅行亦呈急劇增長趨勢酒店或度假村的住宿價格較高，一定程度上限制了人們外出與此相對應(yīng)的是，近年來我國酒店業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，大量酒店過剩，資源閑置發(fā)展中國本土分時度假行業(yè)時機(jī)已經(jīng)成熟中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地

3、產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com分時度假與中國在中國，目前大致有三類公司提供分時度假服務(wù):第一類是以美國國際分時度假交換公司(RCI)為代表的國際分時度假交換公司。分時度假概念首先由其傳入我國。第二類是我國一些資金比較雄厚，有意在“分時度假”領(lǐng)域進(jìn)行探索和發(fā)展的企業(yè)，作為長線運(yùn)作。第三類是我國的一些房地產(chǎn)公司。他們想借用“分時度假”的概念，把積壓在手中的房地產(chǎn)銷售出去。中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com分時度假與中國分時度假在中國推廣發(fā)展的過程中存在的問題：首先，把分時度假網(wǎng)絡(luò)發(fā)展為國際產(chǎn)品的設(shè)想本身就存在問題。如現(xiàn)階段我國與世界

4、許多國家間沒有免簽證制度，消費(fèi)者在出國簽證方面可能出現(xiàn)問題，因?yàn)榻粨Q公司只負(fù)責(zé)酒店交換，不負(fù)責(zé)會員所去國家的邀請、護(hù)照和簽證。其次，在市場定位方面，分時度假是否可以作為一項(xiàng)資產(chǎn)投資去推廣？分時度假的許多特點(diǎn)決定了它并非針對普通大眾市場的旅游產(chǎn)品，在我國應(yīng)該如何定位？中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com分時度假與中國國家旅游局對發(fā)展分時度假市場的工作意見：第一，暫不允許在中國銷售外國的分時度假產(chǎn)品；第二，國內(nèi)居民到國內(nèi)各度假地的“分時度假”有廣闊的發(fā)展前景；第三，想借助發(fā)展“分時度假”來消化積壓房地產(chǎn)，可以有一些作為，但不具有普遍意義。中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地

5、產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com國內(nèi)分時度假房地產(chǎn)市場狀況國內(nèi)現(xiàn)有分時度假房地產(chǎn)同樣分為有產(chǎn)權(quán)和無產(chǎn)權(quán)兩種國內(nèi)分時度假產(chǎn)權(quán)式酒店(表-1)序號酒店地址面積（平方米）銷售均價（元/平方）備注1海南三亞香水灣五星級大酒店海南三亞36-1108500(一期五星級準(zhǔn))6500(二期四星級準(zhǔn))1.全裝修、含家具2.五年包租，年回報率6.6%（稅后）3.每年免費(fèi)30天物業(yè)住宿權(quán)限2東方云頂廣場公寓昆山巴城鎮(zhèn)湖濱南路1098號30-5010,0001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年，年回報率8%（稅后）3.每年免費(fèi)12天物業(yè)住宿權(quán)限3周莊江南人家周莊古鎮(zhèn)40-5012,0001.全

6、裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年，年回報率7.2%（稅后）3.每年免費(fèi)15天物業(yè)住宿權(quán)限4天徽別院度假酒店黃山風(fēng)景區(qū)南大門湯口鎮(zhèn)40-506,6881.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租，每十年一簽3.年固定回報率6%（稅后）+利益分成（與酒店運(yùn)營商3、7分成）4.每年免費(fèi)10天物業(yè)住宿權(quán)限5伯恩國際產(chǎn)權(quán)式酒店蘇州市平江區(qū)喬司空巷27-33號40-529,5001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年3.前5年固定回報率6.5%（稅后）+利益分成4.后5年純利益分成5.每年免費(fèi)10天物業(yè)住宿權(quán)限6碧海藍(lán)天度假村產(chǎn)權(quán)式酒店秦皇島市南戴河海濱30-405,6601.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租三年,年固定回

7、報率5%（稅后）+利益分成（與酒店運(yùn)營商4、6分成）3.每年免費(fèi)15天物業(yè)住宿權(quán)限7上海美麗園龍都大酒店上海市延安西路396號40-5019,0001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租，首期簽約10年，年回報率7%（稅前）3.每年免費(fèi)15天物業(yè)住宿權(quán)限中國商業(yè)地產(chǎn)投資網(wǎng)地產(chǎn)資料免費(fèi)下載www.house-invest.com國內(nèi)分時度假房地產(chǎn)市場狀況分析：1)地理位置從所處的位置來看，都坐落在旅游城市或風(fēng)景區(qū)內(nèi)。