《分時度假酒店》ppt課件

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1、“分時度假”酒店中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com產權酒店與分時度假概述分時度假---是將酒店的住宿單位分為一定的時間份（如：一年51周），出售每一個時間份的一定年限（如30、50年等）的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（或一周）的免費入住權。產權酒店---是指將酒店的住宿單位的產權出售給投資者，同時投資人委托酒店管理公司管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人均擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com產權酒店與分時度假概念起源:分時度假與產權酒店的概念起源于2

2、0世紀60年代的法國阿爾卑斯地區(qū)。70年代在美國興起，并擴展到世界各地，逐步成為全球推崇的休閑度假方式。目前世界上已經形成了60多家大型分時度假集團及由5000多家酒店組成的度假交換網絡，旅游度假目的地遍及90多個國家，年銷售額超過90億美元。中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com分時度假與中國市場背景:消費者對文化與休閑產品的需求呈增長趨勢商務活動日趨頻繁，商務旅行亦呈急劇增長趨勢酒店或度假村的住宿價格較高，一定程度上限制了人們外出與此相對應的是，近年來我國酒店業(yè)的超常規(guī)發(fā)展，大量酒店過剩，資源閑置發(fā)展中國本土分時度假行業(yè)時機已經成熟中國商業(yè)地產投資網地

3、產資料免費下載www.house-invest.com分時度假與中國在中國，目前大致有三類公司提供分時度假服務:第一類是以美國國際分時度假交換公司(RCI)為代表的國際分時度假交換公司。分時度假概念首先由其傳入我國。第二類是我國一些資金比較雄厚，有意在“分時度假”領域進行探索和發(fā)展的企業(yè)，作為長線運作。第三類是我國的一些房地產公司。他們想借用“分時度假”的概念，把積壓在手中的房地產銷售出去。中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com分時度假與中國分時度假在中國推廣發(fā)展的過程中存在的問題：首先，把分時度假網絡發(fā)展為國際產品的設想本身就存在問題。如現(xiàn)階段我國與世界

4、許多國家間沒有免簽證制度，消費者在出國簽證方面可能出現(xiàn)問題，因為交換公司只負責酒店交換，不負責會員所去國家的邀請、護照和簽證。其次，在市場定位方面，分時度假是否可以作為一項資產投資去推廣？分時度假的許多特點決定了它并非針對普通大眾市場的旅游產品，在我國應該如何定位？中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com分時度假與中國國家旅游局對發(fā)展分時度假市場的工作意見：第一，暫不允許在中國銷售外國的分時度假產品；第二，國內居民到國內各度假地的“分時度假”有廣闊的發(fā)展前景；第三，想借助發(fā)展“分時度假”來消化積壓房地產，可以有一些作為，但不具有普遍意義。中國商業(yè)地產投資網地

5、產資料免費下載www.house-invest.com國內分時度假房地產市場狀況國內現(xiàn)有分時度假房地產同樣分為有產權和無產權兩種國內分時度假產權式酒店(表-1)序號酒店地址面積（平方米）銷售均價（元/平方）備注1海南三亞香水灣五星級大酒店海南三亞36-1108500(一期五星級準)6500(二期四星級準)1.全裝修、含家具2.五年包租，年回報率6.6%（稅后）3.每年免費30天物業(yè)住宿權限2東方云頂廣場公寓昆山巴城鎮(zhèn)湖濱南路1098號30-5010,0001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年，年回報率8%（稅后）3.每年免費12天物業(yè)住宿權限3周莊江南人家周莊古鎮(zhèn)40-5012,0001.全

6、裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年，年回報率7.2%（稅后）3.每年免費15天物業(yè)住宿權限4天徽別院度假酒店黃山風景區(qū)南大門湯口鎮(zhèn)40-506,6881.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租，每十年一簽3.年固定回報率6%（稅后）+利益分成（與酒店運營商3、7分成）4.每年免費10天物業(yè)住宿權限5伯恩國際產權式酒店蘇州市平江區(qū)喬司空巷27-33號40-529,5001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租十年3.前5年固定回報率6.5%（稅后）+利益分成4.后5年純利益分成5.每年免費10天物業(yè)住宿權限6碧海藍天度假村產權式酒店秦皇島市南戴河海濱30-405,6601.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租三年,年固定回

7、報率5%（稅后）+利益分成（與酒店運營商4、6分成）3.每年免費15天物業(yè)住宿權限7上海美麗園龍都大酒店上海市延安西路396號40-5019,0001.全裝修、含家具2.開發(fā)商包租，首期簽約10年，年回報率7%（稅前）3.每年免費15天物業(yè)住宿權限中國商業(yè)地產投資網地產資料免費下載www.house-invest.com國內分時度假房地產市場狀況分析：1)地理位置從所處的位置來看，都坐落在旅游城市或風景區(qū)內。