建筑面積計(jì)算規(guī)范圖釋

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1、1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50353-2005建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范?！☆}　講　座主講教師：文老師孝感學(xué)院城市建設(shè)學(xué)院2建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例（一）、建筑面積概念建筑面積亦稱建筑展開面積，是指以建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中，亦稱“居住面積”。輔助面積，是指建筑物各層

2、平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。3（二）、建筑面積計(jì)算的作用建筑面積是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層投影面積的總和。計(jì)算建筑面積的作用，具體表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：1、是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件所核準(zhǔn)的建筑面積，是初步設(shè)計(jì)的重要控制指標(biāo)。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計(jì)的5%，否則必須重新報(bào)批。2、??是確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的基礎(chǔ)建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價(jià)和工程用量的基礎(chǔ)性指標(biāo)，即：建設(shè)工程

3、估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例43、是計(jì)算有關(guān)分項(xiàng)工程量的依據(jù)應(yīng)用統(tǒng)籌計(jì)算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運(yùn)輸機(jī)械費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)。4、是選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù)概算指標(biāo)通常是以建筑面積為計(jì)量單位。用概算指標(biāo)編制概算時(shí)，要以建筑面積為計(jì)量基礎(chǔ)。建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概

4、念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例5從以上作用可以看計(jì)算建筑面積合理、正確與否非常重。其總的原則是：計(jì)算工業(yè)與民用建筑面積，其總的規(guī)則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上，使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨(dú)計(jì)算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工，材料和機(jī)械用量的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)計(jì)算建筑面積。反之，不計(jì)算建筑面積。建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例《建筑工程建筑面

5、積計(jì)算規(guī)范》是對《全國統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（GJAGZ—10195）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”修訂而成。1995年以來，我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”顯然不適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，為此，有必要對舊的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善。6建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例二、修訂原則及依據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額

6、司2003年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制定、修訂項(xiàng)目合同“關(guān)于修訂建筑面積計(jì)算規(guī)則”的要求，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)主編并組織有關(guān)專家進(jìn)行修訂。修訂工作是從2002年初開始，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織專家對1995年版的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”的實(shí)施進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，總結(jié)了我國各地實(shí)施以來的經(jīng)驗(yàn)和存在的問題，經(jīng)過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經(jīng)反復(fù)修改，數(shù)易其稿，完成了《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡稱計(jì)算規(guī)范）報(bào)批稿及條文說明，2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合批準(zhǔn)為國家標(biāo)準(zhǔn)GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起

7、實(shí)施。7建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例（一）編制原則堅(jiān)持科學(xué)、合理的原則;既要保持建筑面積計(jì)算的連續(xù)性，又要考慮滿足這些年來建設(shè)工程技術(shù)發(fā)展的需要，對原建筑面積規(guī)則中不適應(yīng)的部分進(jìn)行修訂，并補(bǔ)充和完善新技術(shù)的建筑面積計(jì)算；滿足建筑工程計(jì)價(jià)的需要；考慮我國建筑面積計(jì)算的習(xí)慣做法又要盡可能適當(dāng)考慮國際通用做法；與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致。8建設(shè)工程估價(jià)（概預(yù)算）建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005一、建筑面積

8、的概念與作用二、規(guī)則的修訂原則和依據(jù)三、建筑面積規(guī)范術(shù)語釋義四、建筑面積計(jì)算規(guī)定和圖釋五、案例實(shí)例（二）編制依據(jù)95年版《