廣州商圈分析專案

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1、廣州商圈廣州主要商圈情況2:越秀商圈主要組成：主要由北京路商圈+中華商圈+淘金板塊（北京路、北京路廣百、北京路天河城、中華廣場、麗柏廣場）4:天河商圈主要組成：天河商圈+崗頂商圈+珠江新城商圈++東圃商圈（天河新一城、天河城、正佳、天娛、太古匯、高德置地、東圃天河城）5:江南商圈(海珠區(qū))主要組成：（江南新地、廣百新一城）3:荔灣商圈主要組成：（恒寶廣場）6:番禺商圈主要組成：市橋商圈+迎賓路商圈（易發(fā)商業(yè)街、奧園廣場）1:白云商圈主要組成：（萬達(dá)廣場、百信廣場）廣州主要商圈地理表現(xiàn)地理分區(qū)板塊檔次租賃情況人流級別代表商場

2、N｜I是否合度老城區(qū)越秀區(qū)淘金板塊高級、頂級優(yōu)一般一類麗柏百貨合適北京路板塊中檔、高級良優(yōu)二類廣百百貨、五月花廣場、北京路合適中華廣場板塊中檔、高級優(yōu)優(yōu)二類中華廣場合適海珠區(qū)江南板塊中低、中級一般優(yōu)三類廣百百貨不合適荔灣區(qū)西關(guān)板塊中低一般優(yōu)二類恒寶廣場不合適白云區(qū)白云新城板塊中檔、高級一般一般二類萬達(dá)廣場考慮中新城區(qū)天河區(qū)天河城板塊高級、頂級優(yōu)優(yōu)一類太古匯、正佳廣場、天河城合適珠江新城板塊高級一般一般二類高德置地考慮中東圃板塊中低、中檔良良三類天河城考慮中崗頂板塊中檔良良二類摩登百貨、華憶百貨不合適番禺區(qū)市橋板塊中低、中級

3、一般良三類易發(fā)步行街合適迎賓路板塊中檔、高級良良二類廣百百貨不合適天河商圈商圈現(xiàn)狀:商圈以大商場、中高檔消費(fèi)為主，裙樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔，擁有較高的消費(fèi)能力，而且追求時尚、講求品牌，是商圈的核心消費(fèi)群體。隨著體育中心商業(yè)圈的擴(kuò)大，目前體育中心商圈已經(jīng)形成了正佳廣場和天河城廣場等為中心向外輻射的格局，周邊分布有時尚天河、維多利、萬菱匯、太古匯廣場等大體綜合性購物中心。盡管競爭局面難以避免，但是商圈的集聚效應(yīng)帶來的是商業(yè)的更加繁榮。東圃購物中心天河城正佳廣場萬菱匯太古匯時尚天河天娛廣場高德置地國際金融中心花城匯珠江太陽城越

4、秀商圈越秀商圈作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)重地，在保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展同時也積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商圈以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店、百貨經(jīng)營和休閑娛樂為主的商業(yè)功能區(qū)，以百貨店和商業(yè)街為截體，以開放型的流行悠閑方式，構(gòu)成步行街空間文化特性。改商圈具備交通通達(dá)性，是很好的聚散地，并且聚集各種檔次商家，從小型的雜店到大型購物中心，滿足不同消費(fèi)群體。主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務(wù)業(yè)職員或?qū)W生，目的以購物悠閑為主。廣百百貨名盛廣場光明廣場五月花中華廣場友誼商場荔灣商圈商圈現(xiàn)狀:上下九商圈是舊城更新改

5、造基礎(chǔ)上發(fā)展的，以廣州西關(guān)文化為特色的購物步行街。上下九是全市最大的步行街商業(yè)區(qū)，其整體消費(fèi)檔次偏向中低檔，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”可謂上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外來游客，領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九商圈的兩大特色。上下九商圈地處老城區(qū)，接到狹窄，交通不暢，地鐵口離上下九路段較遠(yuǎn)。荔灣商圈整體消費(fèi)檔次偏向中低檔。以臨街商鋪位置，專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營和餐飲店臨街布局。除了臨街商鋪外，兼有少量中檔的購物中心，如恒寶廣場。該商圈主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次中等，中等收入

6、，以公司、企業(yè)、服務(wù)類職業(yè)或?qū)W生，目的以購物飲食、休閑娛樂為主。恒寶廣場上下九路步行街賽博廣場荔灣廣場上下九路步行街白云商圈商圈現(xiàn)狀:白云區(qū)第一份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——《廣州市白云區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）》日前對外公示，8月18日之后，該規(guī)劃將正式頒布實(shí)施。未來10年內(nèi)，白云區(qū)將重點(diǎn)打造白云新城至白云國際機(jī)場以106國道為骨架的廣州北軸商業(yè)圈。伴隨著白云新城文化、商業(yè)雙核心的構(gòu)建完成，可以說它是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重頭戲及建設(shè)核心。白云新城位于北部空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置的優(yōu)勢是無可比擬的，而政府對白云、珠江兩城的重點(diǎn)開

7、發(fā)也是不遺余力的，它們將被打造成為廣州新形象窗口，從雙地鐵線路的貫穿及多路公交的接駁也反映了支持的力度于決心。它們的實(shí)現(xiàn)是對區(qū)域文化、商業(yè)氛圍、居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套等各方面全方位系統(tǒng)性的提升。白云商圈而白云新城五號停機(jī)坪及萬達(dá)廣場的項(xiàng)目建成更將集休閑、娛樂、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)等功能于一身，各國際品牌的聚集也為區(qū)域提供超高人氣及足夠的客流，全方位滿足消費(fèi)者各方面的需求，填補(bǔ)了廣州北部商業(yè)集群的空白，帶動了廣州北部的整體價值提升。力求將區(qū)域規(guī)劃成為市內(nèi)交通樞紐和城市財富新中心地帶。隨著宜居城區(qū)示范區(qū)等一系列工程

8、的建設(shè)完成，整個區(qū)域的商業(yè)地位也勢必將有大幅的提升。目前區(qū)域商業(yè)形態(tài)還是處于初級階段，除了沿街商業(yè)和社區(qū)上野外，專業(yè)批發(fā)市場較多，缺少具有一定規(guī)模和檔次的區(qū)級商業(yè)中心，目前僅有萬達(dá)一個項(xiàng)目支撐。白云商圈黃石社區(qū)云山社區(qū)蕭崗村民安置用地商貿(mào)綜合體地下地鐵公交換乘設(shè)施裙房商業(yè)購物中心標(biāo)志性低塔樓西側(cè)入口綠化