廣州商圈分析專案

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1、廣州商圈廣州主要商圈情況2:越秀商圈主要組成：主要由北京路商圈+中華商圈+淘金板塊（北京路、北京路廣百、北京路天河城、中華廣場(chǎng)、麗柏廣場(chǎng)）4:天河商圈主要組成：天河商圈+崗頂商圈+珠江新城商圈++東圃商圈（天河新一城、天河城、正佳、天娛、太古匯、高德置地、東圃天河城）5:江南商圈(海珠區(qū))主要組成：（江南新地、廣百新一城）3:荔灣商圈主要組成：（恒寶廣場(chǎng)）6:番禺商圈主要組成：市橋商圈+迎賓路商圈（易發(fā)商業(yè)街、奧園廣場(chǎng)）1:白云商圈主要組成：（萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百信廣場(chǎng)）廣州主要商圈地理表現(xiàn)地理分區(qū)板塊檔次租賃情況人流級(jí)別代表商場(chǎng)

2、N｜I是否合度老城區(qū)越秀區(qū)淘金板塊高級(jí)、頂級(jí)優(yōu)一般一類麗柏百貨合適北京路板塊中檔、高級(jí)良優(yōu)二類廣百百貨、五月花廣場(chǎng)、北京路合適中華廣場(chǎng)板塊中檔、高級(jí)優(yōu)優(yōu)二類中華廣場(chǎng)合適海珠區(qū)江南板塊中低、中級(jí)一般優(yōu)三類廣百百貨不合適荔灣區(qū)西關(guān)板塊中低一般優(yōu)二類恒寶廣場(chǎng)不合適白云區(qū)白云新城板塊中檔、高級(jí)一般一般二類萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)考慮中新城區(qū)天河區(qū)天河城板塊高級(jí)、頂級(jí)優(yōu)優(yōu)一類太古匯、正佳廣場(chǎng)、天河城合適珠江新城板塊高級(jí)一般一般二類高德置地考慮中東圃板塊中低、中檔良良三類天河城考慮中崗頂板塊中檔良良二類摩登百貨、華憶百貨不合適番禺區(qū)市橋板塊中低、中級(jí)

3、一般良三類易發(fā)步行街合適迎賓路板塊中檔、高級(jí)良良二類廣百百貨不合適天河商圈商圈現(xiàn)狀:商圈以大商場(chǎng)、中高檔消費(fèi)為主，裙樓商鋪加臨街商業(yè)旺鋪為輔，擁有較高的消費(fèi)能力，而且追求時(shí)尚、講求品牌，是商圈的核心消費(fèi)群體。隨著體育中心商業(yè)圈的擴(kuò)大，目前體育中心商圈已經(jīng)形成了正佳廣場(chǎng)和天河城廣場(chǎng)等為中心向外輻射的格局，周邊分布有時(shí)尚天河、維多利、萬(wàn)菱匯、太古匯廣場(chǎng)等大體綜合性購(gòu)物中心。盡管競(jìng)爭(zhēng)局面難以避免，但是商圈的集聚效應(yīng)帶來(lái)的是商業(yè)的更加繁榮。東圃購(gòu)物中心天河城正佳廣場(chǎng)萬(wàn)菱匯太古匯時(shí)尚天河天娛廣場(chǎng)高德置地國(guó)際金融中心花城匯珠江太陽(yáng)城越

4、秀商圈越秀商圈作為廣州市傳統(tǒng)商業(yè)重地，在保護(hù)傳統(tǒng)商業(yè)的發(fā)展同時(shí)也積極發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)，商圈以大型商店結(jié)合專賣店、專業(yè)店、百貨經(jīng)營(yíng)和休閑娛樂(lè)為主的商業(yè)功能區(qū)，以百貨店和商業(yè)街為截體，以開(kāi)放型的流行悠閑方式，構(gòu)成步行街空間文化特性。改商圈具備交通通達(dá)性，是很好的聚散地，并且聚集各種檔次商家，從小型的雜店到大型購(gòu)物中心，滿足不同消費(fèi)群體。主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次較高，中等收入，職業(yè)是以公司、企業(yè)、服務(wù)業(yè)職員或?qū)W生，目的以購(gòu)物悠閑為主。廣百百貨名盛廣場(chǎng)光明廣場(chǎng)五月花中華廣場(chǎng)友誼商場(chǎng)荔灣商圈商圈現(xiàn)狀:上下九商圈是舊城更新改

5、造基礎(chǔ)上發(fā)展的，以廣州西關(guān)文化為特色的購(gòu)物步行街。上下九是全市最大的步行街商業(yè)區(qū)，其整體消費(fèi)檔次偏向中低檔，“經(jīng)濟(jì)實(shí)惠”可謂上下九商圈的口碑，吸引了大量的本地居民和外來(lái)游客，領(lǐng)略西關(guān)的悠久歷史文化和商業(yè)氛圍。騎樓文化、西關(guān)飲食文化是上下九商圈的兩大特色。上下九商圈地處老城區(qū)，接到狹窄，交通不暢，地鐵口離上下九路段較遠(yuǎn)。荔灣商圈整體消費(fèi)檔次偏向中低檔。以臨街商鋪位置，專賣店、專業(yè)店形成服裝、百貨經(jīng)營(yíng)和餐飲店臨街布局。除了臨街商鋪外，兼有少量中檔的購(gòu)物中心，如恒寶廣場(chǎng)。該商圈主要消費(fèi)人群是本地年輕人，他們文化層次中等，中等收入

6、，以公司、企業(yè)、服務(wù)類職業(yè)或?qū)W生，目的以購(gòu)物飲食、休閑娛樂(lè)為主。恒寶廣場(chǎng)上下九路步行街賽博廣場(chǎng)荔灣廣場(chǎng)上下九路步行街白云商圈商圈現(xiàn)狀:白云區(qū)第一份商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃——《廣州市白云區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃（2010-2020）》日前對(duì)外公示，8月18日之后，該規(guī)劃將正式頒布實(shí)施。未來(lái)10年內(nèi)，白云區(qū)將重點(diǎn)打造白云新城至白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)以106國(guó)道為骨架的廣州北軸商業(yè)圈。伴隨著白云新城文化、商業(yè)雙核心的構(gòu)建完成，可以說(shuō)它是廣州“北優(yōu)”戰(zhàn)略的重頭戲及建設(shè)核心。白云新城位于北部空港經(jīng)濟(jì)圈核心位置的優(yōu)勢(shì)是無(wú)可比擬的，而政府對(duì)白云、珠江兩城的重點(diǎn)開(kāi)

7、發(fā)也是不遺余力的，它們將被打造成為廣州新形象窗口，從雙地鐵線路的貫穿及多路公交的接駁也反映了支持的力度于決心。它們的實(shí)現(xiàn)是對(duì)區(qū)域文化、商業(yè)氛圍、居住環(huán)境、交通網(wǎng)絡(luò)、生活配套等各方面全方位系統(tǒng)性的提升。白云商圈而白云新城五號(hào)停機(jī)坪及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的項(xiàng)目建成更將集休閑、娛樂(lè)、文化、餐飲、商業(yè)零售及服務(wù)等功能于一身，各國(guó)際品牌的聚集也為區(qū)域提供超高人氣及足夠的客流，全方位滿足消費(fèi)者各方面的需求，填補(bǔ)了廣州北部商業(yè)集群的空白，帶動(dòng)了廣州北部的整體價(jià)值提升。力求將區(qū)域規(guī)劃成為市內(nèi)交通樞紐和城市財(cái)富新中心地帶。隨著宜居城區(qū)示范區(qū)等一系列工程

8、的建設(shè)完成，整個(gè)區(qū)域的商業(yè)地位也勢(shì)必將有大幅的提升。目前區(qū)域商業(yè)形態(tài)還是處于初級(jí)階段，除了沿街商業(yè)和社區(qū)上野外，專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)較多，缺少具有一定規(guī)模和檔次的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，目前僅有萬(wàn)達(dá)一個(gè)項(xiàng)目支撐。白云商圈黃石社區(qū)云山社區(qū)蕭崗村民安置用地商貿(mào)綜合體地下地鐵公交換乘設(shè)施裙房商業(yè)購(gòu)物中心標(biāo)志性低塔樓西側(cè)入口綠化