房地產(chǎn)區(qū)位理論與城市空間利用結(jié)構(gòu)

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1、第五章房地產(chǎn)區(qū)位理論與城市空間利用結(jié)構(gòu)內(nèi)容提要：1．土地區(qū)位與區(qū)位理論概述2．決定城市土地區(qū)位的主要因素3．住宅區(qū)位理論4．城市土地利用的原則和功能分區(qū)第一節(jié)區(qū)位理論概述一、土地區(qū)位和區(qū)位理論1.區(qū)位概念及區(qū)位理論的發(fā)展狹義的區(qū)位概念是指特定地塊（宗地）的地理和經(jīng)濟空間位置及其與相鄰地塊的相互關(guān)系。廣義的區(qū)位概念是指人類一切活動，包括經(jīng)濟的、文化教育的、科學衛(wèi)生的一切活動以及人們的居住活動的空間布局及相互關(guān)系。?區(qū)位理論就是研究地塊地理和經(jīng)濟空間位置分布、相互關(guān)系及其影響因素的學說。杜能《孤立國同農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟的關(guān)系》（1826）系統(tǒng)地闡述了農(nóng)業(yè)用地的空間分布問題韋伯《

2、論工業(yè)區(qū)位》（1909）奠定了現(xiàn)代工業(yè)區(qū)位理論的基礎(chǔ)克里斯泰勒《德國南部的中心地方》（1933）中心地理論，即城市區(qū)位理論奧古斯特·勒施《經(jīng)濟空間秩序―經(jīng)濟財貨與地理間的關(guān)系》市場區(qū)位理論的誕生2.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論?孤立國的假設(shè)：建立于一個面積相當大的區(qū)域內(nèi)，土地面積是一定，且全部作為農(nóng)業(yè)用地，以獲得收益為目的孤立國實行自給自足，只有一個城市，位于其中心，也是全國農(nóng)產(chǎn)品的消費中心孤立國周圍是荒地，城市和郊區(qū)只有陸上道路相通，交通手段是馬車所有土地的肥力、氣候條件、農(nóng)業(yè)技術(shù)條件和農(nóng)業(yè)經(jīng)營者能力是相等市場谷價、工資、利息也是均等運輸費用與農(nóng)產(chǎn)品的重量以及從生產(chǎn)地到消費市場的距離

3、成正比。?位置級差地租模型：利潤（地租）＝農(nóng)產(chǎn)品銷售價－農(nóng)業(yè)成本－運輸費用?結(jié)論：單一因素即運費決定利潤，從而決定在什么地方種植何種作物的區(qū)位論。123456杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位圖?中心內(nèi)容是：農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營集約化程度，不僅取決于土地的天然特性，而且更重要的是依賴于當時的經(jīng)濟狀況和生產(chǎn)力發(fā)展水平(其中尤其是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費地（市場）的距離)。農(nóng)作物地帶林業(yè)地帶輪作農(nóng)業(yè)帶谷草式農(nóng)業(yè)帶三圃式農(nóng)業(yè)帶以外的荒地3.工業(yè)區(qū)位理論（韋伯土地商業(yè)區(qū)位利用原理）?主要思想是通過運輸、勞動力及集聚因素相互關(guān)系的分析與計算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)

4、位。?工業(yè)區(qū)位理論的三個理論假設(shè)：一是已知工業(yè)生產(chǎn)資料產(chǎn)地的地理分布二是已知產(chǎn)品的消費地及市場規(guī)模三是存在幾個固定的勞動力供應(yīng)地?工業(yè)的區(qū)位選擇主要涉及三個因素：運輸費用集聚因素勞動成本距離遠近，與運費成正比原料性質(zhì)，是常見性還是稀有性原料由于工廠企業(yè)規(guī)模擴大所帶來的大生產(chǎn)的經(jīng)濟效益或能節(jié)約的成本幾個工廠集中于一個地點能給各工廠帶來專業(yè)化的利益集聚因素帶來了外部經(jīng)濟利益的增長4.城市區(qū)位理論－中心地帶理論（CentralPlaceTheory）?克里斯泰勒從城市或中心居民點的物資供應(yīng)、行政管理、交通運輸?shù)戎饕毮艿慕嵌忍岢隽顺鞘袇^(qū)位理論，即在一定區(qū)域內(nèi)城市和城市職能、規(guī)

5、模及空間布局的學說，并概括為六邊形城市空間分布模型。經(jīng)濟距離和能達到的范圍交通-“中間介質(zhì)”行政管理因素?克里斯泰勒從上述三方面分析了城市等級的形成，同時指出了城市對其周圍地區(qū)承擔的各種服務(wù)職能，理論上必須是最接近所屬地區(qū)的地點。5.市場區(qū)位理論-“市場圈”?奧古斯特·勒施提出了市場區(qū)位理論。他把生產(chǎn)區(qū)位和市場區(qū)位結(jié)合起來，把利潤原則同產(chǎn)品的銷售范圍(同市場區(qū)位)聯(lián)系起來，以利潤來判斷企業(yè)區(qū)位選擇的方向。二、決定城市土地區(qū)位的主要因素自然條件和環(huán)境是形成和決定土地區(qū)位的最基本的因素交通和通訊是形成和決定城市土地區(qū)位的重要因素基礎(chǔ)設(shè)施是形成和決定區(qū)位的又一重要因素人口和經(jīng)

6、濟集聚社會文化一是居民消費水平、結(jié)構(gòu)和習慣二是居民文化道德水平、勞動力素質(zhì)三是文化教育和科學研究機構(gòu)發(fā)展狀況經(jīng)濟區(qū)位因素自然因素是決定城市土地區(qū)位的關(guān)鍵性因素自然條件以及資源狀況城市內(nèi)部的交通和通訊城市對外部別的城市、地區(qū)以及國家的交通和通訊指除交通、通訊以外的其他生產(chǎn)、生活和社會服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施狀況市場容量第二節(jié)住宅區(qū)位論:城市土地住宅區(qū)位利用理論一、住宅區(qū)位理論與城市空間結(jié)構(gòu)利用1.住宅區(qū)位理論概述?住宅區(qū)位理論－指某一經(jīng)濟活動所占據(jù)的場所以及該場所與周圍事物之間的經(jīng)濟地理關(guān)系2.住宅區(qū)位理論?“同心圓帶狀住宅區(qū)位論”同心圓土地利用模式圖巴吉斯－“同心圓帶狀住宅區(qū)位論

7、”巴布科克－“星狀環(huán)形模式”?“扇形住宅區(qū)位論”－霍伊特等人扇形土地利用模式圖城市住宅區(qū)趨向于沿空間和時間摩擦最小的路徑由中心向外擴展，即土地利用模式是沿著如公路、鐵路、河岸、海岸等交通路線呈扇形由里向外擴展。?“多核心城市結(jié)構(gòu)下的住宅區(qū)位理論”－烏爾曼和哈里斯（1945）多核土地利用模式圖理論認為城市的發(fā)展是依靠多個城市中心及其附近的工業(yè)、商業(yè)和住宅業(yè)的聯(lián)合擴展實現(xiàn)的。一個主要商業(yè)區(qū)為城市的核心，其余為次核心。?“三地帶住宅區(qū)位論”－狄更遜（1947）城市按住宅區(qū)位分異特征分為：中央地帶－商業(yè)、政府辦公機構(gòu)房產(chǎn)、住宅房產(chǎn)的聚集地中間地帶