城陽(yáng)寶龍城市廣場(chǎng)推廣執(zhí)行計(jì)劃

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1、寶龍城市廣場(chǎng)(城陽(yáng))推廣執(zhí)行計(jì)劃作為跨3個(gè)年度的超大型復(fù)合項(xiàng)目,寶龍城市廣場(chǎng)的營(yíng)銷推廣耑要采収逐步滲透的戰(zhàn)略,在不同時(shí)期將會(huì)針對(duì)不同營(yíng)銷目標(biāo),選擇不同的市場(chǎng)區(qū)域,不同媒體以不同的廣告主題依次推出,而定位語(yǔ)“75萬(wàn)nfta際消費(fèi)體驗(yàn)屮心”將貫穿始終。商鋪與住宅盡量錯(cuò)開,不可混打。1、形象導(dǎo)入期10月10日2006年9月——階段目的此階段推廣fi的在于項(xiàng)目形象的集中曝光,形成市場(chǎng)懸念,激發(fā)n標(biāo)客戶的好奇心,制造新聞?shì)浾撆c市場(chǎng)關(guān)注,形成市場(chǎng)認(rèn)知。I推廣1主題I環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)第一MALL(待定)推廣策略——2個(gè)重心,1次引爆1.以青島、城陽(yáng)作為該階段的2個(gè)核心推廣區(qū)2.所有媒

2、體集中曝光1.重要網(wǎng)點(diǎn)封鎖:流亭機(jī)場(chǎng)、進(jìn)出青島高速路口、香港中路(戶外廣告一夜曝光)2.軟性新聞高點(diǎn)入市:大媒體、大新聞、大事件(98簽約事件、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈第一MALL)3.項(xiàng)目形象全面導(dǎo)入,展現(xiàn)寶龍城市廣場(chǎng)高端的形象內(nèi)涵4.ft樓處現(xiàn)場(chǎng)展示加強(qiáng)(外部氣氛營(yíng)造:入口迎賓列柱、夜景導(dǎo)視、萬(wàn)國(guó)旗;N部展示:吊旗、風(fēng)格排柱等)銷售準(zhǔn)備工作1、售樓處施工展開2、圍墻包裝完成(城市廣場(chǎng)、國(guó)際社區(qū)分開創(chuàng)作)3、效果閣制作發(fā)包(鳥瞰圖、商業(yè)全夜景、游樂(lè)主題公閌全景、游樂(lè)設(shè)施小景、商業(yè)入口廣場(chǎng)、水景步行街、主力店、住宅全景、單體、戶型……)4、M站盡早開通(可鏈接電子雜志),確保

3、感興趣的客戶第?一吋間看到項(xiàng)目基本資料5、三維立體影音資料制作6、銷儔道具準(zhǔn)備:樓書、海報(bào)、DM、戶型冊(cè)商業(yè)形象樓書(撼動(dòng)性、感染力、八大業(yè)態(tài)功能轉(zhuǎn)換)住宅樓書(主題鮮明、細(xì)節(jié))重要媒體準(zhǔn)備及發(fā)布1.戶外形式:"T〃牌、樓體廣告、樓頂廣告、高架橋廣告選點(diǎn):308國(guó)道、瀏亭機(jī)場(chǎng)、高速公路、青島市區(qū)海¥立交、香港路商圈、臺(tái)東商圈發(fā)布策略:9月28日同天發(fā)布、集中曝光2、98簽約新聞報(bào)導(dǎo)一一中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的"寶龍時(shí)代"1.報(bào)紙:《屮國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》、《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》、《齊魯晚報(bào)》、《半島都市報(bào)》、《青島円報(bào)》、《青島早報(bào)》、《青島晚報(bào)》2.電視臺(tái):青島一套、(韓語(yǔ)新聞)、二套、

4、城PI1電視臺(tái)3.網(wǎng)站:焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、新浪房網(wǎng)、搜房網(wǎng)、大中華地產(chǎn)、青島新聞網(wǎng)、青島房產(chǎn)網(wǎng)、青島房地產(chǎn)信息網(wǎng)3、硬廣3波(1)9月14日,主題:聚合財(cái)富的力呈一一98簽約儀式(2)9月22H,主題:下一步一一招聘(3)9月28日、9月29日,主題:環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)圈第一MALL—一第一波形象篇4、城陽(yáng)區(qū)主干道路旗SP活動(dòng)

5、-一中秋節(jié)游園會(huì)名稱:首屆寶龍仲秋團(tuán)園會(huì)目的:加熱市場(chǎng)關(guān)注,鞏固意向客戶,具感情色彩、高參與度的活動(dòng)在本地形成節(jié)日看寶龍、逛寶龍的口碑與習(xí)慣,促進(jìn)本案商業(yè)氛圍的形成及銷售推廣邀請(qǐng)嘉賓:政府官員代表、相關(guān)單位領(lǐng)導(dǎo)、登記客戶、韓國(guó)商會(huì)(向市民開放游園)吋間

6、:10月日15:00——20:00內(nèi)容:?領(lǐng)導(dǎo)祝辭、開香檳儀式?小型樂(lè)隊(duì)表演、?嘉賓搏餅游戲(大獎(jiǎng)抵房款、小獎(jiǎng)送禮品)?民俗游園活動(dòng):猜迷、釣金魚、捏面人、糖畫、草編?自助冷餐:酒水、西點(diǎn)、月餅、水果布置:利用景觀長(zhǎng)廊良好環(huán)境,做足節(jié)日氛圍?長(zhǎng)廊掛紅燈籠(局部)?售樓處門前木棧道、水池前做主場(chǎng),搭背景板?售樓處前樹木結(jié)彩燈、掛猜迷彩條?帳篷、桌椅結(jié)果:寶龍=不一樣的生活、不一樣的假日2、蓄能傳播期2006年10月11日11月20日——階段目的配合產(chǎn)品預(yù)約的展開及11月中旬商業(yè)認(rèn)購(gòu),進(jìn)行足量的傳播啟動(dòng)工作,企面展開客戶蓄水。站在城市的高度,以告知型市場(chǎng)訴求,全而介紹

7、寶龍城市廣場(chǎng)的四大本質(zhì)。使市場(chǎng)在前期零散的信息中逐步了解寶龍城市廣場(chǎng)開發(fā)理念與模式,并期待他的到來(lái)!形成有效的客戶上門量、電話進(jìn)線量、認(rèn)購(gòu)量。

8、推廣主題

9、環(huán)勃海經(jīng)濟(jì)第一MALL推廣策略1.11月中旬商業(yè)認(rèn)購(gòu),以青島、城陽(yáng)作為該階段的2個(gè)核心推廣區(qū)2.本階段的任務(wù)一方而寶龍城市廣場(chǎng)形象的成功塑造,另一方而將產(chǎn)品逐步帶出,所以本階段的推廣是告知型手法。3.在項(xiàng)0形象上突山對(duì)城市發(fā)展的推動(dòng),在產(chǎn)品上闡規(guī)模與規(guī)劃的價(jià)值、游樂(lè)商業(yè)MALL的意義。銷售準(zhǔn)備工作1.售樓處正式起用(11.13銷售人員入場(chǎng))2.售樓處包裝到位,對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳解1.售樓處包裝到位2.施工環(huán)境包裝3.底

10、價(jià)表確認(rèn)4.認(rèn)購(gòu)書、合同范本準(zhǔn)備5.招商成果確認(rèn)6.效果圖制作完成4、網(wǎng)站開通并與相關(guān)網(wǎng)站鏈接(與青島政府門戶網(wǎng)站、房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站等)5、三維立體影音資料播放6、銷售道具完成:樓書、海報(bào)、DM,戶型冊(cè)7、韓語(yǔ)道具設(shè)計(jì)制作:盒裝紙巾、POP展示架(滲透城PN高檔消費(fèi)場(chǎng)所,針對(duì)韓國(guó)人推介)重要媒

11、體準(zhǔn)備及1、戶外一一財(cái)富,對(duì)話世界11月20日更新版面,促銷信息:預(yù)告公開2、造勢(shì)軟文:?《半島都市報(bào)》、《青島日?qǐng)?bào)》、《青島平報(bào)》,版而不小于1/2,文字+圖片?《實(shí)踐,城市的理想》系列篇拉近城市“未來(lái)”填補(bǔ)市場(chǎng)空白一個(gè)“目的地”國(guó)際生活棲所3、硬廣?運(yùn)作媒體:由報(bào)社牽首,

12、聯(lián)合城陽(yáng)區(qū)

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